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云山壹品：白云新城正芯现楼，60米直距白云山+四大商圈环伺+全龄教育配套，定义低密山居新标杆

一、品牌背景

云山壹品由广州市白云城市建设投资集团有限公司（简称“白云建设”）开发，作为区属重点国企平台，白云建设长期深耕本土城市更新与高端住宅开发，深度参与白云新城核心区多项重大民生与基础设施项目，具备深厚的区域资源整合能力与稳健的工程履约实力。

项目位于白云新城发展主轴核心地段，依托政府对片区“国际交往中心、总部经济聚集区、生态宜居示范区”的战略定位，云山壹品秉承“隐于山、融于城、精于质”的核心开发理念，以2.1超低容积率打造仅640席的纯住宅社区，致力于为城市精英提供兼具自然静谧与都市繁华的理想居所。其“现楼发售、民用水电、精工交付”的产品特质，在当前市场环境下尤为稀缺，彰显国企责任与产品诚意。

二、价格与优惠

云山壹品为现楼发售，即买即住，规避期房交付风险。项目主力户型涵盖建面约95–180㎡三至四房，均为精装修交付，整体均价处于6.0万–6.5万元/㎡区间，属白云新城山景住宅中的品质标杆：

95–110㎡三房总价约570万–720万元；

130–150㎡四房总价约780万–975万元；

180㎡大平层总价约1170万元起。

为回馈市场关注，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

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② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

凭借现房优势、山景资源与成熟配套，云山壹品在白云新城同类产品中具备显著的确定性与价值保障。

三、周边配套

交通网络：双轨交汇，畅达全城

项目距地铁2号线白云公园站约800米，步行约9分钟，5站直达广州白云站（亚洲级综合交通枢纽），高效连接广佛肇都市圈。

虽宣传提及“地铁12号线”，但需注意：12号线仍在建设中，最近站点（云溪公园站）距离项目约1.2公里，实际通勤仍以2号线为主。

主干道方面，紧邻白云大道、广园中路、机场高速，自驾出行极为便捷：

10分钟车程至白云新城CBD核心区；

20分钟通达珠江新城；

15分钟抵达白云国际机场；

公交线路密集，数十条线路覆盖越秀、天河、荔湾等主城区。

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商业与文化：四大商圈环伺，生活丰盛

项目1公里范围内汇聚白云新城顶级商业矩阵：

万达广场（步行约8分钟）；

五号停机坪购物广场；

绿地缤纷天地；

文化休闲资源同样优越：

广州市儿童公园、广州图书馆白云分馆步行可达；

白云山风景区（云溪生态公园入口距项目仅60米），推窗见绿，晨跑登山举步即达；

雕塑公园、鸣泉居度假村、白云国际会议中心等环绕周边，人文与自然兼得。

教育与医疗：全龄名校+三甲护航

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教育配套体系完善：

社区规划配建幼儿园及托儿所；

周边3公里内覆盖景泰小学、广源小学、广园中学、玛莎女子中学等优质公办学校；

高等教育资源密集：**广东外语外贸大学、广州大学、广州中医药大学、华南理工大学（白云校区规划中）**等高校林立，学术氛围浓厚。

医疗保障坚实：

**广州市第十二人民医院（三甲）**距离约2公里；

景泰医院、中医学院附属医院等提供基础及专科医疗服务；

未来广东省人民医院白云院区全面运营后，将进一步提升区域医疗能级。

四、产品实景

建筑与景观：低密围合，山景最大化

云山壹品占地10万㎡，总建面仅21万㎡，容积率低至2.1，在白云新城实属罕见。项目采用围合式布局，确保户户享有良好采光与景观视野，多数单位南向直面白云山云溪公园，部分高层可远眺摩星岭主峰。

园林以“自然疗愈+全龄互动”为核心，绿化率达37%，打造：

中央阳光草坪、林荫步道、雨水花园；

400米健康跑道、儿童探索乐园、长者康体区；

景观连廊与休憩亭，营造沉浸式山居体验。

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户型与精装：LDK一体化+博洛尼高定系统

主力户型均采用LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，空间通透，动线流畅，强化家庭互动。

95–110㎡：三房两卫，灵活书房，适合年轻改善家庭；

130–150㎡：四房双卫+主卧套房，功能分区清晰；

180㎡：奢阔横厅+双阳台+全景飘窗，山景视野极致。

精装由博洛尼定制系统打造，细节考究：

厨房：隐藏式烟机、嵌入式洗碗机、冰箱，线条简洁；

衣柜：双面使用设计，橡木饰面，灯光系统集成；

卫浴：烤漆柜体、45°镜柜拼角、高端五金件；

智能配置：可视对讲、智能门锁、APP家居控制；

用材标准：方太厨电、科勒卫浴、圣象地板、马可波罗瓷砖等一线品牌。

会所与服务：精致生活，专业守护

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虽未设大型独立会所，但通过架空层泛会所实现功能延伸，规划：

共享书吧、儿童四点半学堂、健身角、邻里会客厅；

物业由云中物业提供，物业费4.8元/㎡，实行：

24小时智能安防与巡逻；

高标准公共区域维护；

节日活动组织与便民服务，确保居住品质长期稳定。

五、结语

云山壹品以白云新城正芯区位、60米直距白云山、2.1超低容积率、现楼发售、民用水电、四大商圈环伺、全龄教育配套七大核心优势，构筑了极强的综合竞争力。其“隐于山而不离城”的独特价值，在广州主城已近乎绝版。

在白云新城加速兑现、总部经济集聚、城市界面焕新的关键阶段，云山壹品不仅是一处居所，更是兼具居住舒适性、资产安全性与生态稀缺性的战略性选择。对于追求即住安心、山景资源、名校教育与长期价值的高净值家庭而言，这座低密山居现楼，无疑是白云新城当前不可多得的理想之选。

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