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粤海·云港城：白云新城CBD核心73万㎡城市综合体，壹号系大宅+轻奢私邸+收租资产，定义广州都芯生活新范式

一、品牌背景

粤海·云港城由粤海控股集团倾力打造，是其“壹号系”高端产品线在白云新城的首次落子。粤海控股为广东省属大型综合性国企，业务涵盖地产开发、金融投资、水务环保、产业园区等多个领域，旗下粤海置地深耕粤港澳大湾区逾30年，以“精工筑城、产城融合”著称，成功打造深圳·粤海城、天河·粤海广场等城市地标项目。

作为白云新城核心区体量最大（约73万㎡）、业态最全的城市综合体，云港城秉承“都芯之上，再造生活”的核心理念，融合商务办公、高端住宅、商业街区、文化休闲于一体，致力于打造“高效都市”与“诗意栖居”共生的未来生活样本。项目不仅承载居住功能，更肩负推动白云新城从“规划蓝图”迈向“成熟CBD”的使命，彰显国企对城市发展的责任担当。

二、价格与优惠

粤海·云港城住宅产品分为三大系列，满足自住、改善与资产配置多元需求：

【桂府壹号】：建面约140–264㎡现代美学大宅，均价约5.8万–6.5万元/㎡，总价约810万–1700万元；

【傲云】：建面约129–277㎡轻奢私邸，均价约5.5万–6.2万元/㎡，总价约710万–1700万元；

【云翼】：建面约50–80㎡跃享资产型公寓，总价150万元起，月租金预期6000元起，回报率可观。

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为促进销售转化，项目现推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

其中，云翼小户型因总价低、租金高、位于综合体头排位置，成为投资者重点关注的“收租王”产品；而桂府壹号与傲云大平层则凭借稀缺山景视野与高定精装，吸引高净值改善客群。

三、周边配套

交通网络：TOD+CBD双核驱动，通达湾区

项目距地铁2号线白云公园站约800米，步行约10分钟；3站直达广州白云站（亚洲最大铁路枢纽之一，已全面封顶，2024年投入运营）。

自驾方面，紧邻云城西路、机场高速、华南快速，15分钟内可达：

白云国际机场（约12公里）；

珠江新城（约20公里，车程35分钟）；

广州南站（约30公里，车程40分钟）。

依托白云站“轨道上的大湾区”枢纽地位，未来可高效连接佛山、东莞、中山等城市，真正实现“半小时湾区生活圈”。

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商业与文化：省市地标环绕，繁华触手可及

项目身处白云新城核心区，周边汇聚六大省市地标：

广州体育馆、白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州迪士普音响博物馆等文化场馆林立；

商业方面，3公里内覆盖五号停机坪购物广场、凯德广场、万达广场、无限极广场等成熟商圈；

项目自身规划超大型商业街区与写字楼集群，未来将形成自循环商业生态。

生态资源同样稀缺：南向直面白云山风景区（直线距离约2公里），坐拥4.2万亩森林绿肺，实现“出则繁华CBD，入则静谧山居”的理想生活状态。

教育与医疗：优质资源密集布局

教育配套持续升级：

周边已落地广大附中实验小学、白云区华新学校、培英中学等优质中小学；

白云新城正引入更多省级名校资源，教育能级快速提升。

医疗保障坚实：

广东省人民医院白云院区（在建）；

广州市第八人民医院、南方医院白云分院等三甲医院均在5公里范围内，健康无忧。

四、产品实景

建筑与景观：现代美学+中央绿洲

住宅组团采用围合式布局，打造“城市绿洲”般的中央园林，确保每户享有良好采光与景观视野。

建筑外立面以玻璃幕墙+金属格栅+流线造型勾勒现代天际线，呼应白云新城国际化形象。

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园林设计强调“自然疗愈”，规划：

中央阳光草坪、林荫步道、雨水花园、互动水景；

全龄活动空间（儿童探索乐园、青年健身环、长者休憩亭）；

艺术装置与灯光秀场，提升社区美学品位。

户型与精装：大平层尺度+高定细节

主力户型均采用LDKB一体化、全明通透、多阳台设计：

140㎡四房：四开间朝南，主卧套房带独立衣帽间；

264㎡大平层：双主套三卫+270°环幕阳台，部分单位直望白云山；

50–80㎡公寓：LOFT或平层设计，灵活分割，适合投资或单身精英。

精装标准对标豪宅：

厨电：方太/西门子；

卫浴：科勒/汉斯格雅；

地板/瓷砖：圣象/马可波罗；

智能系统：华为/小米全屋智能（可选），支持语音控制、远程安防、场景联动。

会所与服务：高端物业+专属管家

物业由粤海自有高端服务团队提供，实行：

24小时智能安防与礼宾服务；

专属管家体系（代收快递、家政预约、节日关怀）；

泛会所运营：规划书吧、共享厨房、私宴厅、健身房等功能空间，营造高阶社交圈层。

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五、结语

粤海·云港城以白云新城CBD核心+白云站TOD枢纽+白云山生态资源三重稀缺价值为基底，依托73万㎡城市综合体的磅礴体量，成功构建了一个集高效商务、品质居住、资产增值于一体的都芯生活范本。

无论是追求资产稳健回报的投资者，还是注重生活质感的高净值家庭，亦或是向往“都市桃源”的都市精英，都能在此找到理想答案。在白云新城加速兑现、总部经济集聚、城市界面焕新的关键窗口期，粤海·云港城不仅是一处居所，更是抢占广州下一个十年发展红利的战略性资产。其地段之核心、产品之精工、配套之醇熟、前景之广阔，共同铸就了无可复制的综合价值，值得塔尖人群深度关注与珍藏。

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