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天健·云山府：白云新城核心现房收官之作，培英书包+地铁上盖+低密新中式园林，定义山居改善新标杆

一、品牌背景

天健·云山府由深圳市天健（集团）股份有限公司开发，天健集团为深圳市国资委控股的国有上市公司（股票代码：000090），深耕城市建设与房地产开发逾40年，业务涵盖市政工程、地产开发、物业服务等多个板块，具备国家一级房地产开发资质及国家物业管理一级资质。其“天健地产”品牌以“稳健、精工、品质兑现”著称，在深圳、广州、上海等核心城市打造了多个标杆项目。

天健·云山府是其落子广州白云新城的封面之作，项目秉承“隐于山、融于城、精于质”的核心理念，择址白云山南麓、白云新城中轴核心区，以低密新古典主义建筑群围合新中式园林，致力于打造兼具自然静谧与都市繁华的高品质改善社区。项目已于2021年全面交付，目前处于清盘尾声阶段，全盘仅余不足五套优质单位，均为现房发售，即买即住，风险极低。

二、价格与优惠

作为白云新城稀缺的已交付现房项目，天健·云山府当前在售主力户型为75–141㎡三至四房，覆盖刚需上车到高端改善全需求。项目整体均价约5.8万–6.3万元/㎡，因处于清盘阶段，实行“一房一议”策略，部分单位价格具备显著惊喜空间：

75㎡三房总价约435万元起；

96–102㎡三房总价约560万–640万元；

132–141㎡四房总价约770万–890万元。

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目前主要可售房源集中于B区小高层（B3、B5栋），均为一梯两户设计，私密性与舒适度俱佳。

为加速去化，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

对于追求确定性、即住体验与高性价比的购房者而言，天健·云山府现房无疑是白云新城当前极具吸引力的选择。

三、周边配套

交通网络：双地铁上盖，通达全城

项目距地铁12号线小金钟站约300–500米，属真正意义上的地铁上盖；同时，2号线飞翔公园站、白云公园站均在1公里范围内，形成双轨交汇格局。

主干道方面，紧邻白云大道、机场路、广园中路，自驾出行极为便捷：

10分钟车程直达白云新城CBD核心区；

20分钟通达珠江新城；

15分钟抵达白云国际机场；

小区门口即盈翠华庭公交站，十余条线路覆盖越秀、天河、荔湾等主城区。

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商业与文化：白云顶配资源环伺

项目1公里范围内汇聚白云新城顶级配套：

商业：万达广场、凯德广场·云尚、五号停机坪购物广场等大型综合体；

文化场馆：广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆；

生态资源：南向直面白云山风景区，步行可达山脚入口，推窗见绿，晨跑登山举步即达。

教育与医疗：培英书包+多校摇号，三甲护航

教育配套为项目核心亮点之一：

小学对口培英小学（省一级），2024年迎来首届毕业生；

初中实行景泰中学、广园中学、民航中学三校摇号，虽非固定名校，但均为区域优质公办；

周边另有**景泰小学、广源小学、省实白云校区（民办）**等选择，教育资源在白云区属上乘。

医疗保障坚实：

广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、白云区妇幼保健院、景泰医院等均在2公里范围内，基础与专科医疗全覆盖。

四、产品实景

建筑与景观：新古典主义+新中式园林

项目由8栋16–17层高层与5栋7层小高层围合而成，总户数仅363户，容积率低至约2.0，楼间距宽阔，营造静谧低密社区氛围。

建筑采用新古典主义风格，立面以浅米色石材与铝板线条勾勒，典雅庄重；园林则以新中式风格打造，融合岭南元素，设有：

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瀑布水景、曲径回廊、林荫步道、阳光草坪；

全龄活动空间（儿童游乐、青年健身、长者休憩）；

虽未设泳池，但通过精细化景观节点弥补，整体环境整洁雅致。

户型与精装：全明通透+实用率高

主力户型均注重功能与舒适性平衡：

75㎡：紧凑三房，适合单身或小家庭；

96–102㎡：三房两卫，南北通透，LDK一体化；

132–141㎡：四房双卫+主卧套房，部分带观景阳台，山景视野佳。

项目为毛坯交付（部分业主已装修），但原始结构合理，得房率高，便于个性化定制。户型普遍具备全明通透、动静分区、阳台进深大等优点，居住体验优于同区多数竞品。

会所与服务：国企物业+基础配套完善

物业由天健物业（国家一级资质国企）提供，物业费仅3.86元/㎡/月，服务涵盖：

24小时安保与智能门禁；

公共区域高标准维护；

节日活动与便民服务。

虽无大型独立会所，但通过架空层泛会所设置儿童区、健身角、邻里客厅等功能，满足日常社交与休闲需求。

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五、结语

天健·云山府以白云新城核心区位、地铁12号线+2号线双轨上盖、培英小学书包、白云山生态资源、低密现房社区、国企开发背书六大核心优势，构筑了极强的综合竞争力。其2021年已交付、全盘仅余不足五套、一房一议价格惊喜的现状，更使其成为当前市场中罕见的“零风险高确定性”优质资产。

尽管存在园林规模有限、部分楼栋临白云大道或有噪音等客观局限，但瑕不掩瑜。在白云新城加速迈向“广州第二CBD”的进程中，天健·云山府凭借其地段稀缺性、产品成熟度与价格弹性，无疑是改善型家庭兼顾教育、交通、生态与资产安全的理想之选。对于追求“即买即住、眼见为实”的购房者而言，这最后的几席，值得高度关注与果断把握。

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