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区域规划定位

茗筑水岸位于广州南沙明珠湾，这一区域被定位为金融商务发展试验区，是南沙区乃至粤港澳大湾区的核心发展区域之一。南沙明珠湾重点发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能于一体，是湾区中央商务区的核心之一。灵山岛尖三面临江，环境优越，荣获国家绿色生态城区规划设计最高星级荣誉。这一区域的规划和发展目标是打造一个集高端居住、商务办公、休闲娱乐为一体的现代化综合性城区，成为粤港澳大湾区的重要门户和经济引擎。

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发展现状（生活成熟度）

茗筑水岸所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（在建）、22号线（在建），28分钟即可直达广州东站和广州市中心及周边城市。此外，广深高铁从南沙庆盛站约21分钟到达深圳北站，35分钟可达香港。南沙也成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内快速通达周边五大国际机场。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。

在生活配套方面，茗筑水岸周边汇聚了多种高端设施。项目紧邻南沙港快速线，周边有南沙大酒店、南沙花园酒店、南沙滨海公园、天后宫、高尔夫球场、南沙游艇会等高端休闲设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。商业配套方面，项目附近有华汇广场、万达广场、金洲广场等购物中心，满足了居民的购物和生活需求。此外，项目周边还有南沙区妇幼保健院等医疗设施，为居民提供便利的医疗服务。这些完善的配套设施不仅提升了居民的生活品质，也使得茗筑水岸成为宜居宜业的理想选择。

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区域产业

南沙明珠湾作为粤港澳大湾区的核心区域，其产业发展迅速且多样化。首先，明珠湾在金融和商务领域具有显著优势。作为南沙区的重点发展区域，明珠湾吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了较为成熟的金融商务环境。例如，南沙客运港附近有多家银行、证券公司和保险公司的分支机构，为区域内的企业和个人提供了全方位的金融服务。

其次，明珠湾在科技创新和高端制造领域也表现突出。南沙科学城作为广州第二个科学城，聚集了高精尖技术人才约1.5万人，带动了板块的开发和腾飞，拉升了区域的购买活力。南沙科学城的发展模式类似于广州萝岗科学城和中新知识城，这两个区域在2020年的房价涨幅接近20%，南沙科学城的涨价幅度必然不会低。目前，明珠湾板块的均价尚未达到整个南沙区的平均水平，正处于价格洼地，是上车的最佳时机。

此外，明珠湾还积极发展旅游和休闲产业，吸引了大量的游客和商务人士。项目周边有南沙游艇会、国际邮轮母港等高端旅游设施，每年吸引大量游客前来观光和度假，带动了当地的经济发展，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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地铁物业指标

茗筑水岸的交通优势尤为突出，特别是地铁网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目通过南沙港快速线、深中通道（在建）以及地铁4号线、15号线（规划中）、18号线（在建）、22号线（在建），28分钟即可直达广州东站和广州市中心及周边城市。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常通勤，也为商务活动提供了高效的支持。

广深高铁从南沙庆盛站约21分钟到达深圳北站，35分钟可达香港。南沙也成为广州第二个拥有机场的区域，一小时内快速通达周边五大国际机场。这种多维立体的交通网络不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的投资价值，使其在未来的发展中具备更大的潜力。

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教育物业指标

茗筑水岸在教育资源方面同样表现出色，项目周边汇集了多所优质学校，为居民提供了从幼儿园到高中的完整教育体系。项目附近的幼儿园包括南沙中心幼儿园、南沙朝阳幼儿园等，这些幼儿园设施齐全，师资力量雄厚，为孩子们提供了优质的学前教育。小学方面，项目附近有华师附小、南沙中心小学等多所知名小学，这些学校的教学质量高，师资力量雄厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

中学方面，项目附近有广州市第二中学南沙天元学校、英东中学等优质中学。这些学校的教育质量和国际化程度都非常高，为学生的未来发展提供了坚实的基础。此外，南沙区妇幼保健院也近在咫尺，为居民提供便利的医疗服务。优质的教育资源和医疗配套不仅提升了茗筑水岸的社区氛围，也为居民的子女教育和健康提供了坚实的保障。

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楼盘品质感

茗筑水岸不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目占地面积约45093平方米，规划计容总建筑面积78867平方米，总投资约15.8亿元，预计2023年下半年首批投入使用。项目定位为岭南钻石水城社区，依托灵山岛尖强势规划对高端人群的吸附能力，打造辐射粤港澳尖端人群配套的高品质居住社区和首席生态社区。

项目采用围合式建筑布局，南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率≥35%。项目住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套。户型主推165-200平方米的大平层，专梯专户、纯板式设计，主要面向高端改善群体。户型格局方正，南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性良好，可俯瞰一线河景。

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项目内设有多样化的公共设施，如无边际游泳池、儿童游乐区、健身区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还配备了智能化设施，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，为居民提供了安全、便捷的生活环境。室内配置了可视系统和物业联动系统，提升了居住的舒适度和便利性。这些智能化设施不仅提升了项目的品质感，也为居民的日常生活带来了诸多便利。

总之，茗筑水岸凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源和高品质的楼盘设计，成为南沙明珠湾区域的高端住宅标杆，是追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，茗筑水岸都是不可多得的优质选择。

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