万科理想花地·傲璟售楼处电话(万科理想花地·傲璟) 首页网站-广州万科傲璟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜

【购房必藏】万科理想花地·傲璟项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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万科·理想花地·傲璟深度解析：荔湾核心区高使用率新规盘，省实九年一贯制+地铁上盖+立体园林社区

作为广州老城区稀缺的新规住宅项目，万科·理想花地·傲璟自亮相以来便备受市场关注。作为理想花地片区的全新组团，傲璟不仅延续了该板块的成熟基因，更在产品力、社区规划与生活方式上实现全面升级，被誉为“Pro Max版”理想花地。凭借约120%的超高使用率、省实教育配套、地铁上盖优势及创新立体植物园社区设计，该项目正成为荔湾主城改善与刚需客群的重要选择。

一、项目概况与区位价值

万科·理想花地·傲璟位于荔湾区核心腹地——花地湾地铁站旁，属白鹅潭商务区辐射范围，是广州西部重点发展的城市更新板块之一。项目总建筑面积约16万平方米，规划4栋住宅楼，提供约844套房源，涵盖建面约74㎡至186㎡的多元户型，精准覆盖首置、首改及高端改善需求。

项目采用高低分区设计：

低区（4–28层）：2梯6户，主打74–129㎡中小户型；

高区（30–44层）：2梯5户，主推96–140㎡以上改善产品。

值得注意的是，高低区电梯系统完全独立，有效提升归家效率与居住私密性，体现万科对精细化居住体验的深度考量。

二、户型设计：新规加持，使用率高达120%

傲璟全系采用广州最新住宅规范打造，通过优化阳台、飘窗及入户花园等空间，实现综合使用率接近120%，在当前政策趋严背景下极具稀缺性。

典型户型亮点包括：

74㎡三房：原为两房设计，可灵活改造为三房，满足小家庭功能需求；

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85㎡三房：南向大面宽+入户花园，赠送面积多，为使用率最高户型之一；

95㎡三房：动静分区明确，全屋采光面近19米，通透感强；

115㎡四房：四开间朝南，南向采光面达21米，搭配花池赠送，空间感媲美更大面积产品；

129–140㎡高区四房：配置独立玄关收纳、U型厨房，甚至规划婴儿车、滑板车专属储物位，细节考究。

所有户型均注重实用性与生活场景融合，真正实现“小面积大功能”。

三、交通配套：地铁1号线步行即达

项目距离地铁1号线花地湾站仅约300–400米，步行5分钟内可达。据悉，项目地下已预留通道直连地铁站，未来业主可实现风雨无阻便捷出行。

通过1号线可快速通达：

1站至芳村，换乘11号线（广州首条地铁环线）；

经黄沙站换乘，5站达海珠广场；

公园前站8站抵越秀公园；

体育西路站换乘3号线，12站直达珠江新城。

此外，周边花地大道、芳村大道等主干道连接内环路与环城高速，自驾出行亦较便利，尽管高峰时段可能存在拥堵。

四、教育配套：省实九年一贯制学校落地

教育是傲璟的核心竞争力之一。项目与广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）直线距离约300米，该校为54班九年一贯制公办学校，包含36班小学部与18班初中部，由省实品牌输出管理，教育质量有保障。

需注意的是，根据荔湾区现行政策，初中阶段仍需参与全区统一摇号分配，并非直升。但小学入读确定性高，且整个万汇天地片区规划共7所幼儿园、3所小学、3所中学，未来教育资源将更加密集。

五、商业与生活配套：世界级商圈环绕

傲璟坐享花地湾片区爆发式商业升级红利：

朗庭商业街区：约3.8万㎡三层步行街，已开业，涵盖购物、餐饮、健身、美甲等业态，并直连地铁站；

全国首个“双太古里”项目（在建）；

26.9万㎡华润万象城（在建）；

理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中）。

三大商业地标齐聚，未来将形成媲美天河的国际级消费圈。

六、生态与医疗资源

生态方面，项目周边公园资源丰富：

花地湾公园：直线约270米；

理想花地趣活公园：约400米；

社区内更打造广州首座立体植物园住宅，1–2层为商业+垂直绿化，3层设体育会所（含泳池、健身房、球类场地），30层设空中会所，实现“垂直森林+立体生活”理念。

医疗配套同样完善，3公里范围内分布6家甲级医院，包括即将投入使用的荔湾区人民医院新院区，健康保障无忧。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

超高使用率+小户型稀缺：74㎡起三房，使用率近120%，在荔湾乃至白鹅潭板块极为罕见；

地铁上盖+通勤高效：1号线花地湾站步行即达，无缝连接珠江新城、越秀、海珠等核心区域；

省实教育品牌落地：九年一贯制学校就在家门口，小学入学确定性强；

立体园林社区创新：垂直绿化+空中会所+独立运动空间，提升居住品质；

世界级商业兑现中：双太古、万象城等重磅商业陆续落地，片区价值持续跃升；

万科品牌+物业保障：开发与服务双重背书，居住安心度高。

需理性看待的不足：

地处广州西部：相比天河、琶洲等主发展轴，区域长期升值天花板略低；

地块历史较久：原为1998年广信资产包土地，虽不影响房屋永久使用权，但部分买家或存心理顾虑；

初中需摇号：九年一贯制不等于直升，初中仍参与全区分配；

高峰期道路拥堵：花地大道、芳村大道偶有塞车，自驾体验受限。

结语

综合来看，万科·理想花地·傲璟以“高使用率小户型+省实教育+地铁上盖+立体社区”四大核心优势，在荔湾主城新房市场中脱颖而出。尽管存在区域发展节奏、地块年限等客观因素，但其产品力、配套成熟度与生活便利性已远超同价位竞品。

对于预算在350–500万元、工作于老城区或依赖地铁通勤、重视子女教育的家庭而言，傲璟无疑是一个兼具性价比与长期价值的理想选择。随着白鹅潭商务区加速成型，该项目有望成为荔湾人居升级的标杆之作。

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