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抢占琶洲黄金生活圈，珑璟台开启塔尖人居新纪元！

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在世界级城市封面之上，一座真正融合繁华与诗意的TOD人居范本正冉冉升起。广州地铁地产·珑璟台，落子“珠金琶”黄金三角腹地——琶洲南核心区，以超前视野与国企匠心，打造集双地铁上盖、万亩湿地环抱、CBD天际线尽揽于一体的高端住区。这里不仅是广交会全球客流汇聚之地，更是福布斯中国十强CBD中最年轻的活力极核，承载着广州下一个十年的城市雄心。

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双轨交汇，定义高效生活半径

珑璟台立于地铁11号线与18号线双线交汇之上，是名副其实的TOD旗舰之作。已开通的18号线被誉为“湾区之王”，3站直达珠江新城，2站抵达金融城，1站即达琶洲核心区；而即将全线贯通的11号线，则如一条黄金环线，串联起广州三大发展主轴。项目更创新打造业主专属归家通道，从地铁站台经连廊直通社区大堂与海珠湿地公园，全程风雨无阻、温差无忧，真正实现“地铁入户”的垂直生活动线。无论是商务通勤还是周末休闲，高效与从容在此无缝切换。

万亩湿地为邻，私藏城市绿肺中的静谧

项目南向仅约300米，便是全球罕见的超大城市中央湿地——海珠国家湿地公园，占地约1100万平方米，生态资源无可复制。清晨鸟鸣入耳，傍晚绿意漫窗，推窗即见四季流转的自然画卷。更难得的是，通过地下连廊步行约5分钟即可无感抵达湿地入口，让都市精英在快节奏中随时回归慢生活。与此同时，项目整体抬升近20米，不仅规避了城市喧嚣，更确保每一户都能无遮挡饱览南北双景：北望广州塔、琶洲CBD摩天楼宇林立，南瞰万亩湿地碧波荡漾，真正实现“半城繁华、半城诗意”的理想栖居。

高定户型，演绎空间艺术与生活哲学

珑璟台主力产品涵盖建面约120㎡至195㎡全系改善户型，精准契合塔尖家庭对尺度、功能与审美的多重需求。其中，建面约123㎡户型创新打造“4+1房”格局，四开间朝南，搭配约6.5米景观阳台，采光通风俱佳；约131㎡户型则以LDKG一体化设计打破传统隔阂，南向阳台延展至7.5米，主卧配备L型衣帽间与环幕飘窗，躺卧即可沉浸式欣赏城市天际线“巨幕景观”。而约142㎡与195㎡大平层，则进一步放大观景视野，双阳台设计南北通透，约8.3米面宽将湿地绿意与CBD璀璨尽收眼底。所有户型均实现超100%使用率，空间零浪费，细节处处彰显人性化考量。

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全维配套，构筑15分钟理想生活圈

生活便利度，是衡量高端住区价值的重要标尺。珑璟台自身规划约1.44万平方米底层商业，内含约2300㎡生鲜超市，下楼即享日常所需。步行约600米可达赤沙TOD旗舰商业中心，3公里范围内更汇聚珠影星光城、丽影广场、合生广场、万达广场（海珠店）等27座大型商场，世界级商圈举步即达。医疗资源同样丰沛，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）等7家一级以上医院均在3公里辐射圈内，健康守护触手可及。

教育方面，项目所属街道已明确划入赤岗东小学学区，并纳入海珠区教育发展研究院教育集团体系，以“广州新中轴线上的卓越学校”为办学目标，教研实力雄厚。更令人期待的是，由广东实验中学领衔的琶洲南九年一贯制学校将于2025年9月正式开学，提供1710个优质学位，未来将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条教育闭环，为下一代成长铺就坚实基石。

国企匠造，兑现TOD4.0人居承诺

作为广州地铁集团倾力打造的TOD4.0迭代之作，珑璟台延续“轨道+物业”战略精髓，30年深耕TOD开发经验在此凝练升华。项目由全球最具影响力的设计师之一梁志天携手汇张思建筑事务所联袂操刀，以现代简约风格勾勒建筑轮廓，线条利落而不失温度。社区内部打造“五重诗意园林”，融合云端花园、全景露台、无边泳池等多元场景，营造建筑与自然共生的沉浸式体验。物业服务由越秀物业担纲，以6.1元/㎡·月的高标准服务，保障业主尊崇生活质感。

值得一提的是，项目总户数仅367席，容积率4.3，绿地率25%，配比618个车位（户均超1.2个），稀缺性不言而喻。2026年6月精装交付，省去装修烦恼，品质一步到位。

琶洲顶豪半壁江山，珑璟台正当其时

数据显示，广州千万级豪宅成交去年激增56%，创五年新高，而其中近半数来自琶洲板块。这片被腾讯、阿里巴巴、唯品会等数字经济巨头争相落子的土地，正以年均超2200万客流的国际影响力，加速凝聚城市塔尖人群。珑璟台，恰位于这一财富与资源高度集聚的核心腹地，距琶洲南高端住区仅约1公里，坐拥不可再生的湿地生态与CBD天际线双重景观资源。

此刻入手珑璟台，不仅是安家于广州未来十年的价值高地，更是抢占稀缺资产配置的战略选择。在政策红利持续释放、市场信心稳步回升的当下，把握窗口期，即刻行动！

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世界目光聚焦琶洲，塔尖生活启幕珑璟台。在这里，每一次归家，都是穿越繁华与自然的诗意旅程；每一扇窗，都框定一座城市的未来图景。

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