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一：楼盘卖点

宏润・天睿以 9300 元 /㎡的亲民毛坯单价，成为从化高性价比置业标杆。78-102㎡全周期户型覆盖刚需至改善需求，3 米层高搭配南北对流设计，双阳台配置保障全屋通透采光。项目坐拥棋杆商圈成熟配套与多维交通网络，住宅与别墅分区规划的低密社区，兼顾生活便利与居住舒适度，为广州主城及从化本地购房者提供高性价比选择。

二：基本信息

楼盘名称：宏润・天睿

参考单价：9300 元 /㎡（毛坯交付）

户型面积：78㎡、98㎡、102㎡三房产品

楼层状况：分为南、北两大苑区，含 19 幢 15-16 层电梯洋房及 27 幢别墅

核心户型设计：3 米层高，户户南北对流，双阳台配置

项目地址：广州市从化区城鳌大道东（棋杆商圈内）

三：区域发展

项目扎根从化棋杆商圈核心位置，西接邮政储蓄银行，东邻广州华夏职业学院，形成 “商业 + 教育” 双驱动的生活圈。区域依托珠高速鳌头出口、大广高速从化站出口构建高速路网，地铁 14 号线与地面公交无缝衔接，快速融入 “广州 - 从化半小时生活圈”。棋杆商圈作为从化成熟生活板块，各类配套已全面落地，无需漫长等待兑现，居住氛围浓厚。

四：配套信息

交通配套覆盖高速、地铁、公交多维体系。毗邻珠高速鳌头出口与大广高速从化站出口，自驾出行畅达广州主城及珠三角各地；地铁 14 号线与 9 号公交车无缝接驳至项目门口，公共交通出行便捷高效，满足日常通勤与跨城出行需求。

生活配套成熟完备，银行、超市、肉菜市场等日常消费场所近在咫尺，无需远行即可满足柴米油盐需求。教育资源从小学到大学全覆盖，紧邻小学、中学及广州华夏职业学院，全龄段教育需求一站式解决。医疗资源同步配齐，周边医院提供完善医疗保障，为家人健康保驾护航。

五：户型信息

78㎡“2+1” 阳光房，规划 3 室 2 厅 1 卫双阳台布局。灵动拓展空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，双阳台设计实现观景与实用功能分离，3 米层高搭配南北对流，让小户型也能拥有通透采光与舒适尺度，适配刚需家庭或单身置业者。

98㎡三房户型采用横厅设计，3 室 2 厅 2 卫双阳台配置且带独立主套。横厅布局优化空间利用率，减少过道浪费，客厅采光面更宽；独立主套保障主人私密性，双卫设计满足多人口家庭使用需求，南北对流与双阳台加持，通风采光俱佳，适配改善型家庭。

102㎡三房产品为边房边厅设计，3 室 2 厅 2 卫双阳台且自带入户花园。入户花园打造归家仪式感，可作为玄关收纳或绿植景观区；边厅布局让室内采光更均匀，无暗角空间，独立主套搭配公共卫生间，满足家庭分区使用需求，大面宽设计提升居住舒适度，适合追求品质生活的改善群体。

所有户型均保持 3 米层高，高于常规住宅标准，有效提升空间通透感；户户南北对流设计，保障室内空气流通；双阳台配置兼顾生活晾晒与观景休闲，全屋采光率拉满，居住体验远超同价位产品。

六：总结

宏润・天睿以 9300 元 /㎡的毛坯单价，在从化楼市中形成显著价格优势。78-102㎡全三房产品线覆盖多元居住需求，3 米层高、南北对流、双阳台等核心设计亮点，保障居住舒适度。棋杆商圈成熟配套与多维交通网络，让生活便捷无忧。低密社区规划搭配住宅与别墅分区布局，居住氛围纯粹。无论是预算有限的刚需购房者，还是追求高性价比的改善群体，宏润・天睿都以 “亲民价格 + 优质户型 + 成熟配套” 的组合优势，成为从化置业的优选标的。

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