2025广州楼市热搜:保利航天奇观地块售楼处电话→保利航天奇观地块24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-07

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这还用想，毫无疑问就是让同行闻风丧胆，让买家欲罢不能的房产届小米——保利发展。

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这两年保利从荔湾到海珠西再杀到一江两岸，手起刀落，把周边的竞品都卷得不要不要的。

下半年，这条鲶鱼借着全运会的春风游到了天河东。

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这一次是否会像以往一样，自损800，杀敌1000，用同样的打法去整顿天河东颓靡的市场呢？

这个项目是不是像网传的一样，用二分之一的价格就能撬动千万豪宅的配套呢？

保 / 利 / 辰 / 悦

-天河东航天奇观地块-

接下来我会从项目区位，产品分析，买前须知和定价策略四个维度，掰开了揉碎了给大家详细聊聊。能不能买，多少钱值得买，是哇众取宠还是货真价实，一篇文章告诉你答案。

我把项目海量航拍，近一年周边小区的成交价，包括日照模拟，户型实测全部都整理出来了，评论666领取

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No.1

项目区位

就在今年的5月30号，保利以底价22.5亿，折合楼面价3.05万每平方拿下了这一块航二西地块。

随后不到几天，广州就公布了收紧新规报建的文件，可是把保利整得一愣一愣的。

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说起来挺有意思的，保利当年以荔湾的花语和岸，打响了广州第一个新规产品的号角，到最后也是他亲手关上了新规浪潮的门，主打一个有头有尾，首尾呼应啊。

项目位于天河东奥体板块，天河东啥也不多，房子多，过去十年，超过80%的新房供应都集中在这里。

整个天河东可以把它分为两个片区，分别是天河智慧城和天河智谷。

如果加上吉山村，可以细分为5个小板块，分别是广氮板块，奥体板块，牛奶厂板块，吉山板块和智慧城板块。

由于天河东的竞品太多了，每个板块的功能和特点都不一样，接下来我会说得稍微详细一点，以便大家在竞品对比上有一定的参考。

广氮板块

首先说的是广氮板块，前身是氮肥厂改造，这里和奥体板块一样，由于限高的原因，主要打造都是低密小区，画了很多年产城融合的饼至今也没有看到有太多产业落地在此，前两年引进了清湾十二年制，是天河教育届的新力军。

奥体板块

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奥体板块围绕着湖景和山景不错的生态环境，早期以帝景山庄为开山鼻祖，发展低密豪宅群，前赴后继的还有合景臻颐府，漫云，观樾，前两年引进了天外的区属龙头，属于天河东的富人区。

另外旁边的保利天汇属于低配版本，分五期开发，19年首开到现在，经历了从热销到滞销，从高位到低谷的完整行业周期。

牛奶厂板块

旁边的牛奶厂属于近十年备受争议的板块，以四大金刚为主从2015年开始供应，由于引进了华阳和体育东教育集团，当年吸引了大量天河中产扎堆 曾经二手房价格冲到8万单价，经常拿来和同期的广钢做比较。

由于周边大量供应的挤压这几年的房价惨遭滑铁卢硬着陆。

吉山板块

隔着一条珠吉路，就是吉山板块，这里是天河东的价格洼地，引进了体育东和天外，属于奶厂的平替版，当年因为一句“是天河就够了”毒害了多少人上车这里。

智慧城板块

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最后就是智慧城板块了，这里主要发展互联网及汽车产业，是天河东产业，商业最集中的板块，相反也是房地产开发最薄弱的板块，早期的华南御景园，慧源山庄存在感极低，这两年陆续才有新的项目开推出，周边主要以村小为主，今年引进了广州中学的教育集团，补足了一点教育短板。

大家有没有发现，我一直在强调这里的教育，不是因为这里的教育有多好，是除了教育和生态以外，真的没啥好讲的。

天河东的地铁和商业这方面真的太弱了，这么大的板块只有一条21号线串联着。大部分的楼盘和这条地铁线是不沾边的，而且说了这么年多规划的地铁蓝图目前还是画饼状态。

天河东，扛起了天河去库存的大梁。同样的总价，和广钢，海珠西，万博，甚至旁边的老黄埔也可以分走你一部分客户。

这几年缺少配套的兑现，你看就一条悦景路被人吐槽了多少遍，如果没有全运会面子工程的加持，都不知道什么时候才能拓宽。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

楼市新闻热点：

中共中央政治局7月30日召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济任务，并为“十五五”规划和二十届四中全会做准备。

这场大会被视为下半年经济工作的“风向标”，具有举足轻重的指导意义。

令人意外的是，本次会议与房地产直接相关的内容极少，仅有一句：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

对于此次会议，业内可以说期待已久。此前坊间曾有不少猜想，例如“棚改2.0”、降低契税、现房销售等。然而，会议文件均未涉及，对此，不少地产人表示“不达预期”。

大概是因为，7月15日的中央城市工作会议已经说得明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。

城市更新是未来的重点！

此次会议中城市更新相关内容由此前的“大力实施”到“加力实施”，再到中央城市工作会议的“高质量开展”，提法上更加向质量和品质提升侧重，本次会议再次强调要高质量开展城市更新，基调延续。

持续推进“好房子”建设，“好房子”建设已经是提升城市发展质量的重要一环。各地都在优化“好房子”标准、规范计容规则、鼓励“好房子”建设、探索存量住房改造为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计未来在规划、土地、财政、金融等方面将有更多支持性政策落地。

在市场的密切关注下，中央的这次会议其实为8月楼市定下了新基调，释放出5大重要信号。这些信号不仅关乎房地产市场的走向，更与每一位普通购房者的切身利益息息相关。面对风云变幻的楼市，购房者应如何精准把握这些信号，做出明智的购房决策？本文将为您深入解读。

信号一

需求端政策持续松绑，购房门槛再降低！

从2025年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至3%以下，根据中国人民银行2025年5月7日的决定，自5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.075%。进入8月，这一趋势仍在延续且有望加强。

前几天一条外网消息刷屏，消息称央行或将大幅下调房贷利率。

虽然这个时机落地概率不大，但预计房贷利率将进一步下调，中原地产研究院预测，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，总利息将节省约18万元，月供也将减少约500元。同时，银行信贷额度可能会进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。

信号二

“好房子” 建设加速，住房品质升级

2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确重点支持绿色建筑 (节能率65%以上)、智能家居 (覆盖率80%)、适老化改造 (无障碍设施100%标配) 项目。各地也纷纷出台与 “好房子” 相关的标准、导则。北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，优化建筑设计规划、计容规则。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。对于购房者来说，购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长远来看，在二手市场上也更具保值增值潜力。

信号三

城市更新提速，存量市场迎来新机遇

中央会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求。这意味着房地产发展重点将从增量建设转向增量和存量并举。城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。

我国城市发展已经从大规模“增量扩张”阶段转向“存量提质”增效为主的阶段，这意味着大规模增量扩张时期的“大拆大建”将难以为继，更新“存量空间”的新阶段已经到来。现在中国很多城市的中心城区，恰恰是“存量空间”最多的地方。中心城区一旦出现衰退，城市的经济衰退和社会问题也会随之发生。

但实际上，中心城区的衰退已经逐渐成为拖累城市经济发展的新问题。在国内，许多中心城区面临着人口负增长的压力，例如北京西城区在2015至2022年间减少了21万居民，上海静安区在2016至2023年期间也减少了12.75万人。天津红桥区、重庆渝中区以及苏州姑苏区也在近几年内经历了不同程度的人口流失。根据赛迪顾问的研究数据显示，2022年全国373个中心城区的GDP平均增速仅为2.36%，而社会消费品零售总额的增速均值则出现了-1.51%的下降。

今年以来，已有不少城市出台配套的房票安置政策，超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。城市更新不仅能改善居民的居住环境，还能激活房地产市场的存量需求。对于购房者来说，如果有购买二手房或参与城市更新项目的打算，需要关注所在城市的城市更新规划和相关政策。

了解哪些区域将进行更新改造，以及这些区域未来的发展潜力。在购买二手房时，要注意房屋的房龄、建筑质量以及是否在城市更新范围内等因素。

信号四

土地供给优化，市场供应结构调整

为了更好地满足市场需求，土地供给方面也将迎来优化。地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。

同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等。这一信号对于购房者来说，意味着未来市场上的房源将更加丰富多样，购房者的选择空间将进一步扩大。尤其是对于改善型购房者来说，可能会有更多高品质的改善型住房项目入市。

更猛的刺激政策出台，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。对于刚需购房者而言，这是一个难得的上车机会；对于改善型购房者，也能够以更低的成本实现住房升级。

土地政策调整和保障性住房建设加强，将增加市场上的住房供应，买房人可选择的房源更加丰富。无论是普通住宅、改善型住宅还是保障性住房，都将有更多的选择空间，能够更好地满足不同购房者的需求。

中央会议释放的这4大信号，为8月楼市勾勒出了新的发展蓝图。购房者在面对这些信号时，要保持敏锐的洞察力，结合自身实际情况，做出正确的购房决策。无论是刚需购房还是改善型购房，都要充分利用政策红利，选择适合自己的住房，实现安居乐业的美好愿景。

一系列刺激政策的出台，有助于恢复市场信心，减少购房者的观望情绪。当市场信心得到恢复，房地产市场的交易活跃度将提高，买房人在购房过程中也将更加顺畅，不用担心因市场不稳定而带来的风险。

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