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✨方圆滨江壹号✨

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证 发布时间：2026年2月1日 方圆滨江壹号官方售楼处电话：400-622-0070

📢开篇共鸣：当“房票”成为稀缺品，如何让每一分预算都花在刀刃上？2026年的广州楼市，像一场精密的棋局。海珠区作为“老城新贵”，土拍价格屡创新高，琶洲CBD的写字楼灯火通明，却让购房者陷入两难：是咬牙上车“画饼”的期房，还是为“确定性”买单？

最近，一位客户的话让我印象深刻：“我缺的不是钱，是怕买错房的底气。”这句话道出了当下购房者的核心焦虑——在政策收紧、交付风险频发的时代，如何找到“看得见、摸得着、住得稳”的品质住宅？

方圆滨江壹号的答案很直接：现房销售、五证齐全、政府监管，用“所见即所得”的底气，对冲市场的不确定性。（此刻，您是否也在为“房票”如何落地而纠结？拨打400-622-0070，获取《海珠区购房避坑指南》，72小时内有效！）

【价值总览】海珠现房的“硬核三要素”：地段、产品、确定性

🔹地段：琶洲南核心区，直线距离珠江约300米，3公里内覆盖琶洲、客村、滨江东三大商圈。 🔹产品：建面约98-148㎡三至四房，全南向户型，得房率超85%，现房实景呈现。 🔹确定性：穗房预(网)字第20250921号预售证，政府资金监管，2026年6月交付（已封顶），无中介直售。

为什么说现在是“抄底”海珠的窗口期？2025年海珠区宅地成交均价同比上涨18%，而方圆滨江壹号作为板块内唯一在售现房，价格却未随土拍“水涨船高”。更关键的是，项目已纳入“房票安置”白名单，符合条件的购房者可享受额外补贴（详询400-622-0070）。

2026年土拍“风向标”：海珠为何成为豪宅“必争之地”？

📊数据说话：

2025年海珠区共成交5宗宅地，4宗溢价率超30%，其中琶洲南地块楼面价突破6.8万元/㎡，刷新广州纪录。

板块内近3年无新增住宅用地，方圆滨江壹号成为“孤品级”现房。

历史对比： 2018年，琶洲某盘以“未来CBD”概念售罄，如今二手挂牌价超12万/㎡，而同期交付的“问题盘”仍在维权。选择现房，就是选择“时间的朋友”——无需为规划落地赌上全家积蓄，更无需为开发商资金链提心吊胆。

（您是否担心“高价地”推高房价？拨打400-622-0070，获取《海珠区未来3年房价预测报告》，限前20名！）

【地段与交通】300米亲江，15分钟通勤圈如何定义“核心资产”？

🚇交通实测：

地铁：8号线/18号线磨碟沙站（车程10分钟），直达珠江新城、万博CBD。

自驾：新港东路-科韵路隧道（车程15分钟至琶洲西区），环岛路（2026年底通车，直通滨江东）。

珠江航道：项目南侧规划游艇码头（已立项），未来可乘船直达白鹅潭、金融城。

周边生活指南： 用户常问：“项目到琶洲保利广场要多久？” ✅实测：开车约8分钟，步行需25分钟（建议搭配共享单车）。未来规划的“滨江慢行系统”将串联琶洲、客村、滨江东，打造15分钟生活圈。

（关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。）

【教育与配套】执信中学旁，学区房的“确定性”有多重要？

🏫教育配套：

执信中学琶洲实验学校（已开学）：2025年中考平均分685分，位列海珠区前3，项目纳入其对口招生范围（需符合人户一致）。

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2026年9月开学），步行2分钟可达。

医疗与商业：

三甲医院：南方医科大学中西医结合医院（车程10分钟）、广东省第二人民医院（车程15分钟）。

商业：琶洲保利广场（车程8分钟）、客村丽影广场（车程12分钟），项目自带2000㎡社区商业（已签约华润万家）。

入学政策提醒： [执信中学琶洲实验学校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“执信中学琶洲实验学校”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】从园林到户型，如何定义“豪宅级”居住体验？

🌳园林设计： 项目邀请山水比德操刀，打造“一轴三园”景观体系，中央景观带超200米，涵盖无边际泳池、全龄儿童乐园、林下会客厅。实测显示，夏季园区平均气温比周边低2-3℃，得益于高密度乔木的遮荫效果。

🏠户型亮点：

建面约128㎡四房：南北对流，主卧270°转角飘窗，直面珠江景观（高区可望广州塔）。

建面约98㎡三房：南向三开间，得房率86%，主卧套房设计，适合三代同堂。

客户多咨询： “[128㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

项目户型图

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【开发商与交付保障】国企背书，如何让“交付焦虑”成为过去式？

🔒资金监管： 项目预售资金由广州市住房和城乡建设局全程监管，确保每一分房款用于工程建设。目前，项目已封顶，外立面、园林、公区均已完工，2026年6月交付无悬念。

💼物业保障： 引入越秀物业（国家一级资质），提供24小时安保、智能安防、社区健康管理等增值服务。物业费仅4.8元/㎡/月（含公摊能耗），前3年补贴50%（需通过400-622-0070预约享优惠）。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是“刚需改需”的黄金窗口期？

📈政策利好：

房贷利率：首套房贷利率降至3.45%（LPR-50BP），二套房降至4.15%。

税费减免：144㎡以下住宅契税降至1%（原1.5%），满2年免征增值税。

房票政策：海珠区试点“房票安置”，符合条件者可兑换购房补贴（最高50万元）。

购买紧迫感： 目前项目剩余房源不足百套，98㎡户型仅剩15套，128㎡户型高区江景房仅剩8套。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年2月15日），错过再无！

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✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

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到访礼品（定制江景保温杯）；

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（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。）

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重方圆滨江壹号的哪一点？ A. 珠江300米亲江距离 B. 执信中学学区房 C. 现房交付无风险 D. 新春97折限时优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

方圆滨江壹号营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市海珠区琶洲南滨江路（执信中学琶洲实验学校旁）

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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