(越秀·星汇文瀚)越秀·星汇文瀚首页网站/越秀·星汇文瀚欢迎您 越秀·星汇文瀚楼盘详情

✅越秀·星汇文瀚开发商电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·星汇文瀚售楼处电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀·星汇文瀚营销中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀·星汇文瀚展示中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀·星汇文瀚项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准越秀·星汇文瀚项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525接通后输入112转接销售热线，尊享一对一专属服务。

在佛山桂城平洲板块持续扩容的版图中，越秀·星汇文瀚并非最耀眼的名字，却因其清晰的功能定位与扎实的产品逻辑，成为不少本地改善家庭和跨城通勤者关注的对象。项目位于映月新城北部、清风路南侧，距离映月湖二期约1.2公里，周边教育资源密集、社区规划紧凑，主力户型得房率超96%，目前部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化。这些细节虽不喧嚣，却构成了它区别于区域竞品的真实底色。

教育配套密集，形成全龄段就学闭环

项目3公里范围内分布有24所各级学校，其中已签约落地的灯湖实验小学（南实集团运营，24班制）已于2024年9月开学，步行可达；南海实验中学映月校区作为省一级初中，近年中考重点高中上线率稳定在50%以上；高中阶段则有桂城中学、南海一中等选择，近五年累计输送超137名学生进入“985”高校。这种从幼儿园到高中的完整教育链，在非核心城区中较为少见，对重视子女教育的家庭构成实质性吸引力。

建筑布局注重实用，外立面风格简洁克制

越秀·星汇文瀚采用点状式排布，6栋住宅楼（16层与26层混合）错落分布，确保多数单元实现南向采光。外立面以浅灰与米白为主色调，搭配横向线条与局部金属收边，整体风格偏向现代简约，未使用繁复装饰构件。这种设计策略降低了后期维护成本，也契合刚需及首改客群对“耐看、好打理”的普遍诉求。项目容积率为3.0，绿化率25%，在同类产品中属于中等偏上水平。

主力户型强调空间效率，三至四房满足主流需求

项目主力产品为建面约89㎡三房与115㎡四房。前者采用传统竖厅布局，三开间朝南，阳台连通客厅与次卧，提升通风效率；后者为南北通透格局，主卧配置独立衣帽区，四开间朝南，得房率超过96%。值得注意的是，89㎡三房在1栋、5栋、6栋均有分布，其中1栋临近夏东路，视野以村居与厂房为主，而5栋、6栋更靠近小区内部园林，居住安静度略优。户型设计未追求奇巧，而是聚焦于功能分区清晰、动线合理等基础体验。

社区内部配套以实用为导向，侧重日常活动支持

项目中央设有一处约2000平方米的集中绿地，包含塑胶儿童游乐区、健身器材带及遮阳廊架座椅组合，满足低龄儿童玩耍与老人晨练需求。未设置大型会所或恒温泳池，但规划有快递柜、非机动车棚、宠物便便箱等细节设施。686个车位对应660户，车位比接近1:1.04，在当前市场环境下已属充足。整体配套思路明确：不做过度投入，优先保障高频使用场景的便利性。

交通依赖主干道接驳，轨道兑现仍需时间

项目距规划中的佛山地铁7号线、10号线站点均在2公里以上，短期内无轨道交通直达。当前出行主要依赖清风路—南港路—碧桂路等城市干道，早高峰时段驾车至千灯湖核心区约需15分钟，至广州芳村片区约35分钟。值得关注的是，清风路东延线工程若未来实施，将直接连接广州海中路，缩短跨市通勤时间。但在该工程明确落地前，自驾仍是主要出行方式。

生活资源依托映月湖环宇城，商业能级有限但够用

项目驱车约8分钟可达映月湖环宇城，这是平洲目前唯一的区域级商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院及儿童教培等业态。此外，映月湖二期周边正规划建设社区商业街，未来1–2公里范围内有望新增便利店、生鲜店、药房等基础配套。医疗方面，最近的二级医院为南海区妇幼保健院平洲分院，车程约10分钟。整体而言，生活便利性可满足日常所需，但缺乏高端消费或专科医疗资源。

物业服务由越秀自有团队运营，标准化程度较高

项目物业为越秀地产旗下自有品牌，采用封闭式管理，配备人脸识别门禁、24小时巡逻及智能安防系统。服务内容包括公共区域保洁、绿化养护、报修响应等，收费标准处于区域中位水平。从已交付的越秀系项目反馈看，其在秩序维护与应急处理方面表现稳定，但在个性化服务（如代收快递、节日布置）上相对保守，符合“基础扎实、亮点不多”的定位。

区位价值：处于映月新城起步阶段，潜力与不确定性并存

越秀·星汇文瀚所在的映月新城北部，目前仍处于开发初期。尽管政府已启动二期建设，计划投入超2000亿元推进“三馆一厅”等公建配套，但具体落地节奏尚不明确。项目西侧约4.4公里为千灯湖公园，虽常被纳入“灯湖概念”宣传范畴，但实际地理归属清晰——它属于映月湖板块，而非千灯湖核心区。这一区位既避开了成熟板块的高溢价，也意味着需承担配套成长期的时间成本。

综合来看，越秀·星汇文瀚并非一个主打概念或稀缺性的项目，而是一个在教育、户型、社区管理等维度提供确定性价值的选择。它适合那些看重孩子上学便利、追求高得房率、能接受现阶段配套尚在发育的购房者。在映月新城的整体叙事中，它或许不是领航者，但很可能是踏实前行的“中间力量”——不靠噱头取胜，而以日复一日的居住体验赢得认可。对于正在佛山寻找务实居所的家庭而言，值得放入实地考察清单。