2025年首页7月热搜:保利·南方面粉厂售楼处电话→Ai热搜售楼处24小时电话→保利·南方面粉厂最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-27

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【项目基本信息】✨✨✨保利·南方面粉厂☃☃☃

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广州天河再添顶级住宅项目，南方面粉厂地块由实力房企保利拿下，规划打造6栋住宅，总户数超500套，总建筑面积约17.5万平方米，占地约4.7万平方米，容积率为3.7。从整体体量来看，这一项目并非追求大规模扩张，而是倾向打造精细化、高品质的产品。官方明确其定位为广州新一代封面级豪宅，产品面积段覆盖210至640平方米，满足不同层次高净值人群需求。更令人关注的是，该项目在设计标准上全面升级，使用率高达130%，远超目前主流住宅项目平均水平，势必在广州顶豪市场中掀起波澜。

项目以“世界级滨江作品”为目标，采用国际一流建筑理念，主打南向一线江景，全盘布局呈半月形，前低后高，最大化每一户的江景视野。其独特的高标准配建体系，如全盘连廊无风雨归家系统、大体量底商会所整合设计、30%超大阳台占比等，构筑起高品质、强体验的居住新样板，也印证了保利在豪宅产品体系上的进阶追求。

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【区位与交通优势】

项目位于广州天河金融城西侧，地理位置可谓占尽天时地利。距离珠江新城仅约600米，与广州顶级住宅片区仅一桥之隔，珠江就在眼前，直线距离仅150米，真正实现了城市中央的江景生活。周边城市界面持续升级，区域正处于高速演变阶段，南向面朝琶洲CBD，东侧则紧邻员村旧改区域，为整个片区注入新的活力与潜力。

交通方面优势显著。项目东南侧即是地铁员村站，交汇5号线与未来的11号线。5号线贯通广州东西向核心城区，11号线作为广州轨道交通环线之一，串联起多个城市核心区域，极大提升通勤效率。除地铁之外，周边主干道林立，如临江大道、黄埔大道、华南快速干线等，驾车出行同样便捷。不论是前往珠江新城、琶洲会展、天河火车站还是白云国际机场，皆可实现快速抵达。从通勤便利性到交通价值潜力，该地块无疑具备高阶居住的全部必要条件。

【设计与户型亮点】

作为广州核心CBD少有的新地块开发，项目在设计上全面革新传统大平层理念，形成高度差异化的豪宅产品矩阵。全盘采用北高南低布局，最大限度保证每户的视野开阔，部分楼栋甚至拥有全江景视野。其中，1号楼为全盘面积最大，单套约630平方米，9号楼为一线望江的主力产品，户型为377至405平方米，定位顶豪稀缺户型。其余楼栋面积从205至350平方米不等，涵盖三房至五房设计，兼顾实用与奢享。

楼栋采用连廊结构，确保住户全季节无风雨归家体验，极大提升生活便利性与舒适度。阳台使用率高达30%，带来宽阔视野与通透空间感，公共不计容空间达到10%，有效提升居住品质感。此外，每栋楼配置多一台后勤专用电梯，快递、外卖、清洁、搬运全线分流，减少对业主日常生活的干扰。这种精细化运营思维贯穿整个项目设计与施工阶段，从根本上诠释何为真正的高端住宅理念。

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【配套设施全解析】

配套方面，项目自带巨量底商，有望建设为集会所、康体中心、私宴空间为一体的高端配套区域，其顶部规划屋顶花园，为住户提供休闲娱乐兼具的绿色空间。此外，项目与马场旧改仅一路之隔，该片区正引入国际顶奢商业体SKP，未来将形成天河东CBD核心商业新地标，为业主提供世界级的消费体验。

教育资源亦为一大亮点。项目自建幼儿园，对口广州市天河外国语教育集团南国学校，该校区已在区域内积累良好口碑。此外，地块西侧还规划24班小学，未来投入使用后将极大丰富片区教育资源，为业主子女提供高质量教育保障。从幼儿园到中学全覆盖，真正实现从家庭到学校的无缝链接。

医疗、文娱配套方面，项目周边医疗机构完备，天河区中医院、广东省第二人民医院等医疗设施分布于项目周边，满足日常健康管理需求。同时，区域内文化氛围浓厚，图书馆、博物馆、展览馆等设施丰富，为住户构建更具人文气息的生活圈。

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【价格走势与优惠】

南方面粉厂地块的最终成交楼面价为约6.7万元每平方米，实际可售楼面价约为7.65万元每平方米，刷新了天河片区近年的土地溢价纪录，也侧面印证了开发商对项目未来预期的高度信心。根据目前市场行情分析，未来入市售价将远超周边常规住宅项目，或将对标侨鑫汇悦台等老牌顶豪。

由于项目尚处于规划细化阶段，暂无明确的销售节点与价格体系对外公布，但从开发节奏来看，保利或将采取稳健式高端营销策略，分批释放房源，拉长周期逐步筑高市场预期。目前市场暂无明显价格优惠预设，但可预见其后续价格将紧跟珠江新城、琶洲等核心豪宅区的价格体系，预计入市单价或破10万元每平方米，形成广州顶豪市场新高点。

【购房者建议】

对于寻求资产保值增值能力的高净值人群而言，该项目无疑是未来几年广州内城最值得关注的高端住宅资产。其地段稀缺性、产品高规格、交通与配套全面性、开发商品牌实力等多个维度构成项目的高护城河，极适合作为长期持有型的核心资产配置。特别适合追求城市中心生活方式、重视圈层氛围、注重生活私密性与品质的家庭用户。

但需注意，项目周边现阶段城市界面尚未完全改造，北侧及西侧仍为部分厂房与城中村区块，区域整体人居环境仍有提升空间，短期内存在一定居住落差感。对此建议购房者关注城市更新节奏，并结合中长期发展规划进行合理评估。如追求短期投资回报，则需更审慎考量。

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【项目核心卖点】

首先，项目最核心的卖点是地理位置与江景资源的完美结合。项目位于广州一线江景带，紧邻珠江新城核心腹地，几乎是天河区域最后的江景可售地块之一，具有不可复制的地段稀缺性。

其次，产品设计规格全维度升级，阳台比例、使用率、公区配置等均领先同类项目，实用性与体验感兼备。每一处细节的推敲和反复打磨，使其不仅仅是一个居所，更是城市顶级人群的精神归属。

再次，背靠保利这一全国头部开发商，项目品质与后期服务更具保障。从设计到建造再到后期物业，保利全流程自持管理，确保产品最终呈现高度还原前期规划蓝图，避免品质缩水。

综上所述，南方面粉厂项目不仅是一座住宅项目，更是广州高端住宅市场进化的代表。它将成为天河CBD新封面的代表作，也是未来广州城市界面美学与高品质人居的双重典范。

广州♐保利·南方面粉厂

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