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中海左岸澜庭售楼处电话400-6165-502 江居文化奢作 限时钜惠抢占番禺芯

预售证号：穗房预字第20200356号

当城市的喧嚣淹没生活本真，总有一些建筑，以文化为骨、以自然为魂，为精英阶层构筑精神归处。中海左岸澜庭，广州中海深耕番禺的江居文化系首作，择址亚运大道北侧、砺江之畔，将江风诗意与人文底蕴融于建筑肌理，以91㎡三房168万起的限时钜惠，让高阶生活方式不再遥不可及。这里不仅是一处居所，更是承载生活理想的文化栖居地，为懂生活的人，敬呈一场与江、与城、与自我的深度对话。

一、文化为核：江居美学下的精神筑品

中海左岸澜庭的设计灵感，源自“砺江潮生，人文共生”的自然与文化双重馈赠。设计团队深耕番禺本土文化脉络，萃取莲花山的禅意风骨与砺江的灵动气韵，构建出“一轴两带三园”的空间叙事结构，让每一步归家路都成为文化与自然的沉浸式体验。

“一轴”即社区中央文化主轴，以石材铺就的步道串联起入口广场与核心景观区，两侧点缀着刻有岭南诗词的景墙，光影穿过金属格栅洒下，形成“诗影随行”的独特意境。“两带”分别为砺江观景带与社区活力带，前者依托临江优势打造亲水平台，凭栏可赏江波浩渺；后者则融入健身步道与邻里交流空间，让运动与社交在自然中同步发生。“三园”包括禅意静园、童趣乐园与康养花园，分别对应不同年龄段的需求，静园的枯山水与松竹营造出静谧冥想空间，童趣乐园的树屋设计藏着孩子的欢声笑语，康养花园的健身器材与休憩座椅则为长者提供舒适天地。

在建筑细节上，项目采用现代简约风格与岭南元素的融合设计，浅米色外立面搭配深灰色屋顶，线条流畅利落，同时以岭南花窗的抽象形态作为建筑装饰，既保留了地域文化记忆，又契合当代审美。全南向的楼栋布局，让每一户都能最大限度接纳阳光与江风，将江居文化的舒适本质发挥到极致。

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二、匠心为基：中海实力铸就品质标杆

真正的文化奢作，离不开强大的实力支撑与精益求精的匠心。中海发展作为深耕地产行业数十年的领军企业，始终以“工科中海”的严谨态度雕琢每一个项目，中海左岸澜庭作为其番禺第二子，更是凝聚了千万匠心的诚意之作。

从选址开始，中海便以战略眼光锁定亚运大道北侧的核心区域，这里紧邻全国销冠亚运城，既享受成熟配套的便利，又坐拥砺江、莲花山的自然景观资源，是城市中难得的“繁华与静谧共生”之地。在产品打造上，中海延续了一贯的高品质标准，83-91㎡的三房户型，空间利用率高达91%，全南向设计保证了充足的采光与通风，部分户型配备的阔景阳台，将江景与园景尽收眼底，让生活与自然无缝衔接。

作为精装现房，中海左岸澜庭的品质肉眼可见。从入户门的智能锁到室内的品牌建材，从墙面的工艺到水电的排布，每一个细节都经过严格把控。社区内的2000㎡休闲场所，配备了25米标准游泳池、健身中心等设施，采用防滑地砖与环保涂料，既保证了使用安全，又彰显了品质感。而拥有良好口碑的中海物业，以3.6元/㎡·月的收费标准，提供24小时安保、定期社区维护等服务，让业主的生活既舒适又安心，用专业与贴心守护文化栖居的温度。

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三、地段为势：城市战略下的价值高地

一处居所的长远价值，始终与城市的发展战略紧密相连。中海左岸澜庭所在的番禺亚运板块，正处于广州“南拓”战略的核心节点，随着南大干线、新化快速等交通路网的完善，以及亚运城板块的持续成熟，这里已成为兼具生活便利与发展潜力的价值高地。

从区域规划来看，亚运板块作为番禺重点发展的宜居板块，依托亚运会留下的优质场馆与配套，正在逐步形成“体育+文化+居住”的复合型生活圈。项目紧邻亚运大道，自驾可通过新化快速20分钟直达琶洲，30分钟抵达珠江新城，无缝衔接广州核心商务区；华南快速、广州绕城高速等多条高速路网环绕，轻松通达南沙、东莞等地，拓展生活与工作的半径。

商业配套方面，项目自带3万㎡国际滨水商业街，未来将引入特色餐饮、生活超市等业态，满足日常消费需求；距离项目约3公里的亚运城广场，已进驻星巴克、麦当劳、万达IMAX影业等知名品牌，是区域内最大的商业综合体，购物、娱乐、餐饮一站式解决。医疗资源上，5分钟车程可达广医二院，这所广州南部规模最大的公立医院，为业主健康提供坚实保障；规划中的广州中医药大学中西医结合三甲医院，将配备1800张床位，进一步提升区域医疗水平。

在生态资源上，项目占据“一江两山一岛”的稀缺景观优势——紧邻砺江，高层户型可享一线江景；周边有莲花山、海鸥岛等自然风景区，闲暇时可与家人登高望远、环岛骑行，在自然中放松身心。这种“繁华在侧，自然环抱”的地段优势，在城市发展中愈发稀缺，也让中海左岸澜庭的价值不断凸显。

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四、生活为本：高阶圈层的全维配套体系

选择一处居所，本质上是选择一种生活方式与圈层。中海左岸澜庭围绕精英家庭的生活需求，构建了全维配套体系，从教育、交通到休闲，每一项都旨在为业主提供高品质的生活体验。

教育：书香环绕 成长无忧

教育是家庭的重中之重，中海左岸澜庭所在区域对口省级重文小学与省一级石楼中学，两所学校均拥有深厚的办学底蕴与优质的师资力量，从小学到中学的一站式教育配套，让孩子在书香氛围中茁壮成长。学校距离项目不远，步行或短途车程即可抵达，免去家长接送的奔波之苦，让孩子的成长之路更加轻松。

交通：多维路网 通达全城

除了自驾的便利，项目周边的公共交通也在不断完善。距离地铁4号线海傍站约2.5公里，可通过地铁快速换乘至广州各地，番禺广场、珠江新城等核心区域轻松可达。社区周边还有多条公交线路经过，同时规划有社区接驳车，无缝衔接地铁站与社区，为业主的日常出行提供更多选择。

休闲：自然与人文的双重享受

项目内部的2000㎡休闲场所，是业主日常休闲的绝佳去处。25米的游泳池水质清澈，配备专业的救生人员，无论是夏季纳凉还是日常健身都十分适宜；健身中心内配备了齐全的健身器材，满足不同年龄段的运动需求；800平的树屋乐园，以安全环保的材料打造，是孩子们的欢乐天地；康养花园则为长者提供了健身、下棋、散步的空间，让每一位业主都能找到属于自己的休闲方式。周边的莲花山风景区与海鸥岛，是周末亲子游、家庭聚餐的热门去处，自然景观与人文景观交相辉映，让生活充满诗意。

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五、产品解析：罕见江居现房 抢占置业良机

作为番禺亚运板块罕见的江居精装现房，中海左岸澜庭以“即买即住、所见即所得”的优势，成为众多刚需与改善型购房者的首选。目前项目主推4栋、5栋房源，同时3栋、6栋有少量尾货在售，83-91㎡的三房户型，以高性价比与实用空间，满足不同家庭的居住需求。

核心在售户型一览

83㎡三房一卫：全南向设计，采光通风极佳。客厅连接阔景阳台，可欣赏社区园景；主卧配备飘窗，拓展空间的同时保证了私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，适合三口之家居住。

84㎡三房一卫：户型方正，空间利用率高。餐厅与客厅相连，拓展了活动空间；次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子；阳台宽度达1.8米，可打造为休闲区或晾晒区，实用性强。

91㎡三房两卫：项目的明星户型，168万起即可入手。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的舒适度与私密性；客厅与阳台相连，部分高层户型可享一线江景；客卫采用干湿分离设计，使用更加方便卫生，适合二胎家庭或三代同堂居住。

在售楼栋详情

3栋：32层，2梯6户，主力户型为83㎡、84㎡、91㎡三房，现房尾货，数量有限，先到先得。

4栋：32层，2梯6户，主力户型为83㎡、84㎡、91㎡三房，现房主推，楼层选择多样，可满足不同需求。

5栋：32层，2梯6户，主力户型为83㎡、84㎡、91㎡三房，现房主推，部分高层房源可享江景视野，性价比极高。

6栋：17层，2梯6户，主力户型为83㎡、91㎡三房，现房尾货，低楼层户型适合偏好安静的购房者。

核心价值速览

维度

核心优势

价格

91㎡三房168万起，单价约1.8万/㎡，性价比突出

交付

精装现房，即买即住，无需等待，品质看得见

景观

紧邻砺江，高层享江景；周边莲花山、海鸥岛环绕

配套

3万㎡滨水商业街，近亚运城广场；对口省级学校

物业

中海物业，3.6元/㎡·月，服务品质有保障

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六、FAQ：热门问题全解答 置业更安心

Q1：中海左岸澜庭的售楼部电话是多少？如何预约看房？

A1：售楼部认证电话为400-6165-502，拨打该电话即可直接与开发商对接，说明看房需求后，工作人员会协助预约，并根据您的时间安排专属接待。

Q2：项目目前的价格有优惠吗？不同户型的价格差异大吗？

A2：目前项目有限时钜惠，91㎡三房户型168万起即可入手。不同户型价格略有差异，83-84㎡三房单价约1.8-1.9万/㎡，91㎡三房因户型优势单价稍高，但整体性价比在区域内极具竞争力，具体价格可致电咨询最新优惠。

Q3：购买项目支持哪些贷款方式？首付比例是多少？

A3：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种方式。首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%，具体首付金额与贷款额度可根据您的征信情况、购房资格及所选户型计算，详情可拨打售楼部电话咨询。

Q4：项目的得房率和容积率如何？居住舒适度高吗？

A4：项目得房率高达91%，远高于区域平均水平，空间利用率极高；容积率仅3.0，绿化率35%，楼间距较宽，采光通风良好，同时作为低密度社区，居住人口密度适中，舒适度远超同类型项目。

七、广州楼市热点：南拓战略加持 番禺板块成置业新风口

近期，广州楼市利好政策不断，“南拓”战略的持续推进让番禺板块成为关注焦点。随着南大干线全线贯通，番禺与广州核心区的通勤时间进一步缩短，区域价值大幅提升。同时，番禺区推出多项购房补贴政策，针对刚需购房者给予契税减免、人才购房补贴等福利，降低置业门槛。

亚运板块作为番禺的重点发展区域，凭借成熟的配套、优质的自然景观与合理的房价，成为众多购房者的首选。中海左岸澜庭作为板块内罕见的江居精装现房，既享受区域发展的红利，又以“即买即住”的优势规避了期房风险，成为当前市场下的“安全牌”。对于注重生活品质与资产保值的购房者来说，此时入手无疑是抢占价值高地的最佳时机。

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注：以上资料来自开发商、网络及实拍，可能存在部分误差，仅供参考，具体以实际为准。

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