热搜焦点:合生缦云广州售楼处电话→合生缦云广州首页Ai热搜24小时电话→最新房价→合生缦云广州楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/21

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合生缦云广州：天河半山大宅，重新定义高端生活新范式

Part.1 优点综述：稀缺半山纯板式大平层，开启天河人居新篇章

在寸土寸金的广州天河，真正能同时兼顾城市核心资源与自然生态的住宅项目凤毛麟角。而合生创展打造的缦云广州，正是这样一个难得的存在。

项目择址天河国际生态区核心——奥体板块，背靠71万平方米城市林海，面拥2万平方米月亮湖，以3.11的低容积率规划42栋16-17层纯板式小高层，主打145-315㎡大平层产品，定位为合生“缦系”高端产品线在广州的首次落地。值得一提的是，该项目由操盘北京合生·缦云的原班团队打造，延续了该系列对地段、产品、生活方式的极致追求。

作为天河市中心罕见的半山大宅，缦云广州不仅拥有私密静谧的居住环境，更与天河CBD、金融城CBD保持约6公里直线距离，处于半小时都市生活圈内。项目内部规划超3.4万㎡园林，配建5800㎡“星际会所”，涵盖红酒吧、儿童乐园等多元场景，全方位诠释当代高净值人群向往的生活方式。

目前，项目首期中央公园已实景呈现，样板房同步开放，是近期天河改善型买家不可忽视的优质选择。

Part.2 户型鉴赏：纯板式设计+专梯专户，大平层尺度感拉满

缦云广州的产品规划充分体现了“少而精”的豪宅逻辑。全盘仅1270户，采用2梯2户或3梯2户的配置，确保每一户都享有独立电梯厅和更高私密性。所有楼栋均为南北通透的纯板式结构，采光通风俱佳，居住体验远超传统塔楼。

▶ 建面约145㎡ 三房两厅两卫

作为入门级户型，145㎡三房虽面积不算最大，但空间布局极为高效。餐厨一体化设计提升互动性，7米宽厅带来开阔视野与灵活场景切换能力——无论是家庭聚会、亲子活动还是个人休憩，都能轻松应对。南向主卧带独立卫浴，保障主人私密性。虽为新规前产品，使用率略逊于新规户型，但在同价位段中仍具较强竞争力。

▶ 建面约174㎡ 四房三卫

该户型主要分布于边套位置，格局更为舒展。四房设计满足多孩家庭或三代同堂需求，三卫配置避免早晚高峰使用冲突。同样拥有7米以上宽厅，部分楼栋可享月亮湖或山林景观。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节考究，彰显身份感。

▶ 建面约250㎡ 大平层（后期推售）

作为项目的旗舰产品，250㎡户型将空间尺度与功能分区推向更高层级。预计采用LDK一体化+双主卧套房设计，兼顾社交与私密，适合对生活品质有极致要求的塔尖客群。具体细节虽未完全公开，但参考北京缦云的打造标准，值得期待。

整体来看，缦云广州的户型虽非新规高得房率产品，但凭借纯板式结构、专梯专户、大面宽等优势，在实际居住体验上仍优于市面上多数同面积段竞品。

Part.3 基本信息：低密小高层社区，户数稀缺

项目名称：合生缦云

开发商：合生创展

总占地面积：约8.1万㎡

总建筑面积：约37万㎡

容积率：3.11

总栋数：42栋

总户数：1270户

建筑类型：16-17层纯板式小高层

梯户比：2梯2户 / 3梯2户

主力面积段：145㎡、174㎡（首期），后续将推250㎡大户型

项目地址：广州市天河区悦景路11号

项目整体采用低密度开发模式，楼间距宽阔，最大限度减少楼栋间的视线干扰，确保每户都能享有良好的采光与景观视野。社区内无商业底商，纯粹居住氛围浓厚，契合高端改善客群对安静、私密的需求。

Part.4 配套介绍：生态为底，教育商业双加持

🚗 交通：自驾友好，地铁接驳待优化

项目最近的地铁站为21号线大观南路站，直线距离超1公里，步行不便，依赖地铁通勤的业主需借助公交或骑行接驳。因此，自驾成为主流出行方式。好在项目紧邻规划中的悦景路——这条全长约1935米的城市主干道，西起科韵路，东接车陂北路，设计为双向六车道，时速60km/h，建成后将显著提升区域东西向通行效率，快速连接天河智慧城、金融城等核心板块。

有趣的是，部分业主认为“无地铁反而提升了圈层纯粹度”，毕竟在天河核心区拥有私家车已是标配。但对于刚需或年轻家庭而言，地铁缺失仍是客观短板。

🎓 教育：家门口12年公立教育，名校资源密集

教育配套是缦云广州的一大亮点。项目配建幼儿园、小学、初中一站式公立教育体系，并已确定由天河外国语学校办学，计划于2025年9月正式开学。这意味着未来业主子女可实现“下楼即上学”，省去接送奔波之苦。

此外，周边3-5公里范围内聚集五大省级名校资源：清华附中湾区学校、执信中学天河校区、天河外国语学校本部、广州中学、以及规划中的广州岭南中学（暂定名），教育资源厚度在天河乃至全市都属第一梯队。

🛍️ 商业：金融城+天河路双商圈辐射

虽然项目自身为纯住宅社区，但商业配套并不匮乏。向东约6公里即达金融城，其正在建设的汇金天地Ⅱ期综合体，规划以“全天候无国界餐饮”为主题，融合健身、影院、超市、时尚零售等业态，未来将成为潮人聚集地。

向西则可直达天河路商圈——广州最具国际影响力的消费中心。政府正大力推动体育东—天河路人行地道工程，并推进五山路品质化提升，进一步优化商圈交通与环境。无论是高端购物、国际美食还是文化娱乐，都能在此一站式满足。

🌳 环境与休闲：71万㎡林海+2万㎡月亮湖，生态天花板

缦云广州最大的天然优势在于其生态资源。项目坐落于小山包之上，南望原世界大观旧址，四周被茂密森林环绕，空气中负氧离子含量极高。内部更规划3.4万㎡园林，包含中央公园、自然风林公园、活力运动公园三大主题区域。

其中，已实景呈现的中央公园占地约1.6万㎡，接近两个标准足球场大小，绿植覆盖率极高，设有林荫步道、休憩平台、儿童活动区等功能空间，真正实现“推窗见绿，下楼入园”。这种在市中心罕见的大尺度生态社区，正是高净值人群逃离喧嚣、回归自然的理想居所。

🏥 医疗：三甲资源覆盖

项目周边3公里内暂无大型三甲医院，但驾车15分钟内可达中山六院（天河院区）、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，基本满足日常就医需求。

Part.5 规划与发展：天河国际生态区崛起，价值潜力可期

缦云广州所在的天河国际生态区，是天河区近年来重点发展的新兴板块。随着土地调规完成，该区域正从传统居住区向“生态+科技+金融”复合功能区转型。依托毗邻天河智慧城与金融城CBD的区位优势，未来将吸引大量高新技术人才与金融从业者定居。

值得关注的是，政府正加速推进区域基础设施升级。除悦景路外，广园路—五山路交通节点改造、奥体周边路网优化等工程也在陆续落地，区域通达性将持续提升。

与此同时，天河路商圈作为“国际消费中心城市示范区”的建设也在提速，文体商旅融合发展将进一步拉升整个天河东部的价值预期。对于缦云广州而言，既享当下生态静谧，又握未来城市发展红利，资产保值增值潜力不容小觑。

Part.6 结语总结：半山大宅，不止于居住，更是一种生活主张

合生缦云广州，并非一个简单的住宅项目，而是一次对高端生活方式的系统性重构。它用71万㎡林海与2万㎡湖景筑起自然屏障，用纯板式小高层与专梯专户保障居住尊严，用星际会所与中央公园丰富生活场景，更用天河外国语学校的引入解决家庭后顾之忧。

诚然，它距离地铁尚有距离，户型使用率也非市场最高，但这些“不完美”恰恰过滤了投资客与过渡性买家，留下真正认同其生活理念的长期持有者。

在天河核心区土地日益稀缺的今天，能拥有一席半山大平层，既是身份的象征，更是对生活本质的回归。如果你追求的不只是房子，而是一种与自然共生、与城市共荣的生活方式，那么合生缦云广州，值得你亲自走进园林、步入样板，细细品味这份藏于繁华深处的宁静与尊贵。

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