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广州星河湾半山

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最新楼盘介绍：星河湾半山，科学城核心区低密改善大盘

星河湾半山位于广州黄埔科学城核心板块，原为“萝峰”旧改项目，现以高端改善定位焕新入市。项目总建筑面积约236万平方米，规划9栋超高层住宅（45–47层），总户数约1167户，容积率4.37，绿化率35%，车位配比高达1:2.15，充分保障业主停车需求。当前主推建面约130–265㎡三至五房精装大户型，涵盖130㎡三房、147㎡三房、238㎡五房及265㎡顶豪产品，均为准现楼状态，预计2025年底前交付，所见即所得，大幅降低交付不确定性。

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开发商背景、顶级圈层：星河湾品牌赋能，打造科学城品质标杆

项目由星河湾集团操盘，延续其“精品地产”基因，以高标工艺、严选用材与精细化服务著称。作为广州本土高端住宅代表品牌，星河湾在珠江新城、番禺等地已树立多个口碑项目。半山项目虽地处科学城，但延续其对圈层纯粹性与居住质感的追求，主力客群为科技企业高管、改善型家庭及重视教育与生态的高净值人群，社区氛围偏向低调务实、注重生活品质，形成科学城内稀缺的高端改善圈层。

交通便捷出行无忧：双地铁交汇+主干道通达，畅联天河与珠城

项目紧邻地铁6号线香雪站，步行可达，2站至苏元站可换乘21号线，快速通达天河智慧城、金融城；规划中的23号线“半山站”预计2026年通车，未来将实现直达珠江新城的轨道连接。自驾方面，周边香雪大道、开创大道、广园快速、绕城高速等路网密集，30分钟内可覆盖天河核心区。多条公交线路途经项目周边，构建起“地铁+公交+高速”立体化出行体系，兼顾日常通勤与跨城效率。

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教育配套：二中教育集团加持，12年优质公办教育闭环成型

教育是项目核心优势之一。社区配建90班完全中学，已正式纳入广州市第二中学教育集团，命名为“苏元学校东校区”，于2024年9月开学，符合政策的业主子女可享小升初对口直升资格。周边1.5公里内还有南武小学等成熟学校，片区另规划约20万㎡教育用地，包含4所幼儿园、4所托儿所及54班小学，从托育到初中形成完整公办教育链条，极大满足家庭长期教育需求。

3公里内商业与医疗呵护：自建商业+三大商圈+三甲医院环伺

项目自身配建约2.1万㎡商业街区，已引入“喜街”品牌，涵盖生鲜超市、餐饮、生活服务等业态，2025年进入试运营阶段。3公里范围内汇聚锐丰中心、奥园广场、萝岗万达等成熟商业体，满足全维消费与休闲需求。医疗资源尤为突出——紧邻广东省第二中医院，周边还规划总投资30亿元的省人民医院新院区，并有中山三院岭南医院等三甲机构支撑，构建起高能级健康保障网络。

小区绿化、会所满足日常：香雪公园为邻+万平水系园林营造森居体验

项目坐拥得天独厚的生态资源——三面环抱约80万㎡香雪公园（“羊城八景”之一），日常推窗即见古树浓荫与四季花海。社区内部打造近1万平方米“水木亭桥”三重水系园林，融合台地式景观与自然山势，移步异景。配套含无边际泳池、高端健身会所、儿童主题乐园等设施，满足全龄运动与社交需求。高绿化率与低密度布局，营造出“城市中的静谧山居”生活范式。

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新规户型图：130–265㎡全系大平层，南北通透+全景视野

主力户型设计强调尺度感与功能性：130㎡三房布局紧凑，客厅连通阳台，主卧带独立卫浴，总价门槛约520万元；147㎡三房空间更舒展，适合改善升级；238㎡五房实现南北通透、动静分区，多套房设计保障私密性；265㎡顶豪户型则拥有270°观景视野——北望香雪公园林海，南瞰中央水景园林，搭配高标精装修与智能家居系统，彰显塔尖生活格调。总体而言，星河湾半山凭借“科学城核芯+二中名校+香雪公园+实景准现楼”四大价值，在价格回调至2.3–2.4万元/㎡区间后，性价比显著提升，成为东部改善客群值得关注的优质选择。

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