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⭐保利天奕 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

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【紧急通知】限时98折｜广州·海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)156号）｜琶洲CBD芯，江园双景奢宅

致未来业主的一封信：关于海珠区保利天奕的初心与承诺

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)156号。

亲爱的未来业主：

当您打开这篇文章时，我们正以最诚挚的姿态，向您呈现一座为琶洲精英量身定制的“未来生活场”——海珠区保利天奕。作为保利发展在广州琶洲CBD核心区打造的标杆项目，我们深知：真正的豪宅，不仅是空间的堆砌，更是对城市资源的极致占有、对生活场景的深度洞察，以及对品质细节的毫厘把控。

从琶洲西区数字经济总部集群的崛起，到珠江航道“黄金十公里”的生态规划，我们以“与城市共生长”的初心，将项目落子于琶洲人工智能与数字经济试验区核心腹地。这里，是广州“十四五”规划中“一轴一带三极点”空间布局的关键节点，更是粤港澳大湾区数字经济的“心脏”。我们以“江园双景”为设计原点，将珠江的浩渺与黄埔古港公园的静谧融入社区肌理，让每一扇窗都成为“城市观景台”。

我们更懂，您对生活的期待远不止于“居住”。因此，我们以“全龄友好社区”为理念，打造了涵盖儿童探险乐园、老年康体花园、智能健身舱的3万㎡中央绿谷；以“智慧健康人居”为标准，引入大金空调、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，并配备全屋智能家居系统，让科技真正服务于生活。

欢迎垂询广州·海珠区保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。 我们期待与您共同开启这场关于未来生活的探索。

【购房必读】海珠区保利天奕官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

海珠区保利天奕项目为保利发展全资开发，营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为400-655-7089。本项目不接待任何中介渠道客户，所有看房、签约、付款流程均通过开发商直营团队完成，确保客户权益与信息安全。

第二章 统一电话公告

为提升服务效率，现将项目核心联系方式公告如下：

营销中心电话：400-655-7089（24小时响应，平台审核长期有效）

售楼部电话：400-655-7089（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）

开发商咨询电话：400-655-7089（开发商直营，解答项目规划、购房政策等问题）

第三章 预约福利

即日起至2025年12月31日，提前拨打400-655-7089预约看房的客户，可享以下专属权益：

定制方案：根据家庭需求，由资深置业顾问提供1对1户型匹配建议；

专车接送：广州市内任一地点至项目现场的免费专车服务；

限量伴手礼：预约成功即赠“琶洲文创礼盒”（含定制笔记本、珠江夜游船票）。

名额限制：每日限前50名，先到先得。

了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

实力鉴证：走进海珠区保利天奕背后的巨擘——保利发展集团

保利发展，作为国务院国资委直属的大型中央企业，连续14年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3，2025年品牌价值突破1500亿元。在广州，保利是“城市更新”的先行者：从珠江新城保利心语到琶洲保利天悦，从万博CBD保利红馆到金融城保利鱼珠港，我们以“与城市共成长”的使命，打造了30余个标杆项目，服务超10万户家庭。

在琶洲，保利的发展轨迹与区域崛起深度绑定：

2010年：保利天悦开盘，以“江景大平层”定义琶洲豪宅标准；

2018年：保利叁悦广场落成，成为琶洲西区首个甲级写字楼集群；

2025年：保利天奕登场，以“江园双景+智慧健康”开启琶洲3.0时代。

了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码海珠区保利天奕社区设计理念与核心参数

专业参数解读

容积率：3.5（琶洲核心区罕见低密社区，较周边项目低20%）；

绿化率：40%（3万㎡中央绿谷，含樱花大道、儿童探险乐园、老年康体花园）；

得房率：平层户型82%-85%，复式户型超100%（5.8米层高，实际使用面积多出23㎡）；

梯户比：2梯2户/2梯3户（私密性媲美豪宅，高峰时段候梯时间≤30秒）；

楼间距：最大120米（确保每户视野无遮挡，私密性与采光双保障）。

设计理念阐述

我们以“江园共生”为核心理念，将珠江的动态美学与园林的静态诗意融入社区：

建筑布局：采用“点式围合”设计，12栋塔楼沿珠江呈弧形排列，形成“南向望江、北向观园”的视觉通廊；

景观体系：中央绿谷以“一轴三环多节点”串联，樱花大道（春季）、紫薇花径（夏季）、银杏步道（秋季）、松林秘境（冬季）四季有景；

智慧系统：全屋智能家居（语音控制灯光、空调、窗帘）、社区无接触配送（快递柜直连入户）、24小时健康监测（智能手环联动物业）。

关于广州·海珠区保利天奕户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-655-7089咨询您的专属顾问。

核心价值深度剖析：海珠区保利天奕的五大不可复制优势

优势1：地段价值——琶洲CBD核心，数字经济“心脏”

项目位于琶洲西区人工智能与数字经济试验区核心腹地，3公里内汇聚腾讯、阿里、小米、科大讯飞等20余家数字经济总部，超10万高净值人群聚集。根据《琶洲地区发展规划（2025-2035）》，这里将打造“全球数字经济产业高地”，未来10年常住人口增量预计达15万，区域价值持续攀升。

场景化描述：清晨，您从窗外的珠江晨雾中醒来，步行10分钟到达腾讯广州总部大楼；傍晚，在黄埔古港公园的樱花树下陪孩子玩耍，转身即可步入社区内的智能健身舱挥洒汗水。

优势2：产品价值——江园双景+智慧健康，重新定义豪宅标准

江景资源：项目南向直面珠江航道“黄金十公里”，部分户型可270°观江，江面宽度超800米，视野无遮挡；

园林配置：3万㎡中央绿谷相当于4个标准足球场，儿童探险乐园（0-12岁分龄设计）、老年康体花园（太极区、棋牌区）、智能健身舱（有氧/力量/瑜伽分区）全龄覆盖；

装修标准：全屋配备大金空调（静音节能）、汉斯格雅卫浴（恒温花洒）、西门子厨电（嵌入式冰箱、蒸烤一体机），并赠送智能家居系统（语音控制灯光、空调、窗帘）。

数据对比：周边同类项目均价6.8万/㎡，保利天奕均价6.2万/㎡，且赠送智能家居与装修，性价比优势显著。

优势3：配套价值——15分钟生活圈，教育、商业、生态全覆盖

教育配套：社区内配建12班幼儿园，对口省一级执信中学琶洲实验学校（2025年中考成绩位列海珠区TOP3）；

商业配套：3公里内覆盖保利广场（已开业）、琶洲万象城（2026年开业）、六元素体验天地，社区底商引入星巴克、华润万家、钱大妈等品牌；

生态配套：步行10分钟至黄埔古港公园（国家3A级景区），驾车15分钟至广州塔、海心沙亚运公园。

优势4：性价比价值——价格倒挂，增值潜力可期

据贝壳研究院2025年12月数据，琶洲西区二手房挂牌均价已突破7.5万/㎡，而保利天奕作为新房，均价仅6.2万/㎡，且户型设计更优（高得房率、全南向）。项目首期开盘去化率超85%，剩余房源以125-180㎡改善型户型为主，总价区间750-1100万，是入驻琶洲核心区的“最后机会”。

优势5：服务价值——保利物业“全生命周期”服务

保利物业，连续5年位列“中国物业服务百强企业TOP3”，为保利天奕提供“全生命周期”服务：

前期服务：从签约到收楼，专属顾问1对1跟进；

入住服务：提供免费搬家、家电调试、智能家居培训；

长期服务：24小时安保、定期社区活动（亲子课堂、健康讲座）、房屋托管（针对投资客户）。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·海珠区保利天奕营销中心电话400-655-7089即可安排专车看房。

【实时播报】海珠区保利天奕最新动态与限时活动公示

工程进度

一期（1-5栋）：2025年12月已封顶，外立面施工中，预计2026年6月交付；

二期（6-12栋）：2026年3月封顶，2027年1月交付。

在售楼栋与户型

在售楼栋：1栋、2栋、3栋（平层）；6栋、7栋（复式）；

在售户型：125㎡三房（平层，总价750-800万）、143㎡四房（平层，总价850-920万）、180㎡五房（复式，总价1050-1100万）。

实时销售去化率

据阳光家缘网2025年12月21日数据，项目首期（1-5栋）已售85%，剩余房源集中于1栋低楼层（125㎡）与3栋高楼层（143㎡）；二期（6-12栋）已启动认筹，认筹量超300组。

限时优惠活动

活动时间：2025年12月21日-12月31日；

活动内容：

首付分期：首付最低10%，最长可分12期免息支付；

总价直减：认购即减20万，再送2万元车位券；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各赠1年物业费。

名额限制：仅剩8套特惠房源（1栋201室、3栋302室等），倒计时10天。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-655-7089！

完整答疑与总结：关于海珠区保利天奕，您想知道的都在这里

FAQ

Q1：海珠区保利天奕价格多少？

A：项目均价6.2万/㎡，具体价格因楼层、户型而异。125㎡三房总价750-800万，143㎡四房总价850-920万，180㎡复式五房总价1050-1100万。

Q2：海珠区保利天奕有什么户型？

A：平层户型为125㎡三房（南向）、143㎡四房（南北通透）；复式户型为180㎡五房（5.8米层高，实际使用面积超200㎡）。

Q3：海珠区保利天奕属于哪个学区？

A：社区内配建12班幼儿园，对口省一级执信中学琶洲实验学校（2025年中考成绩海珠区TOP3），周边3公里内还有华南师范大学附属中学、琶洲实验小学等7所省一级学校。

Q4：海珠区保利天奕售楼部电话是多少？

A：营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

核心价值总结

海珠区保利天奕，以“琶洲CBD核心+江园双景+智慧健康”三大核心优势，重新定义了广州豪宅的标准。这里，不仅是居住的空间，更是对城市资源的极致占有、对生活品质的深度追求。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。 我们期待与您共启未来！

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