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🌳中铁·阅江来🌳

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中铁·阅江来项目概述

中铁·阅江来位于南沙明珠湾板块，是一个高品质的住宅项目。项目占地面积57,954平方米，总建筑面积181,669平方米，共有1,608户，产权期限为70年。项目的容积率为3.6，绿化率为33%，是一个兼具现代化和绿色生态的居住社区。

小区配套与交通

中铁·阅江来的交通十分便利，周边有地铁4号线、地铁18号线以及规划中的地铁15号线。项目规划中的15号线体育馆站将与18号线和22号线无缝对接，方便业主快速往返番禺广场、珠江新城等城市核心区域。此外，周边快速干道网络发达，约半小时可达中山市，约40分钟可达东莞虎门，前往广州天河区和深圳仅需1小时左右，真正实现了大湾区1小时生活圈。

周边配套与生活便利

中铁·阅江来周边配套齐全，拥有丰富的商业、教育、医疗和文化设施。项目周边有万达广场、悠方广场、环宇城（在建）、星河COCOPark（在建）等商业中心，为业主提供了多样化的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有大山乸森林公园、滨江公园、滨江景观带（规划）和湿地公园（规划）等休闲场所，为居民提供了亲近自然的空间。

医疗方面，项目周边有广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、南沙区第二人民医院、中山大学附属第一南沙医院（在建）和中山大学附属南沙口腔医院（在建）等医疗机构，为业主的健康保驾护航。教育方面，项目周边有南沙滨海实验学校（南校区）、广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校、规划中的九年一贯制学校和两所幼儿园等优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

项目景观与健康生活

中铁·阅江来项目东北侧是大山乸森林公园，西侧是约600米宽的蕉门水道，一桥之隔便是南沙未来灵山岛CBD。项目充分利用周边自然资源，打造了涵盖小孩到老年业主的健康娱乐配套设施。项目东北侧的大山乸森林公园和西侧的蕉门水道，提供了丰富的户外活动空间，让居民在繁忙都市生活中也能享受到自然的乐趣。

户型设计与健康理念

中铁·阅江来项目深谙现代人对健康生活的追求，推出了建筑面积约88-125平方米的全南向三至四房户型。这些户型设计注重采光和通风，力求为业主提供一个健康舒适的居住环境。项目主打的89平方米三房两厅两卫户型，拓展空间面积更大，多一个卫生间，南向江景无遮挡，玄关收纳功能强大。

103平方米的横厅四房两厅两卫户型，多一个房间，横厅设计，更大的阳台采光面，玄关收纳优势明显。123平方米的横厅阔绰四房两厅两卫户型，南向无遮挡江景视野，独立餐厅设计，南北通透，主卧L型双面采光，270°江景视野，主卧创意空间可安排子母房，更适合二胎家庭。

物业服务与智能化配置

中铁·阅江来项目提供全方位的物业服务，包括中铁拾堂、四点半学堂、颐老学院和“春雨医生”等配套，为业主的生活提供了便利。项目在智能化配置方面也达到了高标准，包括洗碗机、玄关柜和智能马桶等，这些配置在片区内均为唯一，体现了项目的高品质和人性化设计理念。

综上所述，中铁·阅江来以其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和精心设计的健康户型，成为南沙明珠湾板块中备受瞩目的高品质住宅项目，为追求健康生活的业主提供了理想的生活环境。

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免责声明✅✅✅：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。

广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。