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臻园：花地湾商务组团的高端宜居典范

在繁华的花地湾商务组团，臻园凭借其卓越的地理位置、高端的生活品质以及丰富的配套设施，成为了众多购房者心中的理想家园。这里不仅紧邻白鹅潭和聚龙湾双太古地标，更是在国家战略的支持下，构建了珠江西岸CAZ黄金三极，打造了一个集产业、商业、居住于一体的全新城市中心。项目基本信息

臻园位于荔湾区花地湾板块，占地面积约2.5万平方米，建筑面积约19.9万平方米。项目整体规划包括7栋超高层住宅和4000平方米的商业配套，总户数约1425户，楼层高度为42-47层。在售户型面积为110-180平方米的南向滨水三四房，梯户比为3梯4户或3梯5户。

交通配套

项目周边交通十分便利，距离花地湾TOD枢纽仅800米左右，步行大约12分钟即可到达。从这里出发，乘坐1号线或25号线，可快速换乘至芳村TOD，进而换乘11号线和22号线，轻松连接广州各个区域。自驾出行也非常方便，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路。

教育配套

臻园自带一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，包括36班小学和18班初中。学校已于2023年9月开学，业主子女可直接入读。此外，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，教育资源丰富。

生活配套

项目周边生活配套齐全，拥有3座潮奢商业地标：全国首座双太古（在建中）、26.9万平方米的华润万象城（在建中）以及18万平方米的理想花地城市级购物中心（规划中）。项目还规划了约30万平方米的地标级总部办公、18万平方米的城市级购物中心、50万平方米的科创产业集群以及约17.6万平方米的立体公共空间。此外，项目打造了约4.5万平方米的滨水绿带，设有亲水平台、运动步道等多种休闲设施。

物业服务

臻园不仅注重硬件设施，更重视软件服务。项目专门打造了约8米宽的环岛无雨落客区，近12米长的悬挑屋檐，以及酒店式内外接待大堂，营造出五星级酒店般的尊贵体验。瑧club会客厅更是配备了高端健身设施和服务团队，为业主提供全方位的高品质生活体验。在售户型

建面约110平方米三房

全开间朝南

约11.3米南向采光面

百变灵动空间

LDK客餐厨一体化设计

建面约125平方米三房

全明四开间朝南

约12.8米大面宽

IMAX大方厅

LDK一体化设计

全屋科学收纳系统

建面约141平方米三房

全明多开间朝南

约14.6米IMAX采光视野

约8.2米景观大阳台

主卧端厅设计

270°全景采光

建面约186平方米四房

正南向01、02户型

一线花地湾河涌景观

全明四开间朝南

约18.3米极致奢幕视野

超80平方米多功能巨幕宽厅

多功能岛台灵活使用

超40平方米端厅套房主卧

项目优缺点分析

优点

位置优越：紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，享受丰富的商业配套。

高端品质：瑧系是万科的高端系列，全南向设计，产品力强。

景观优美：万科规划打造的“水廊花埭”，提升整体水系环境。

交通便利：距离1号线地铁不远，换乘方便。

教育资源丰富：配建九年制学校，引进“省实”品牌。

品牌保障：万科品牌力强，物业管理优质。

缺点

位置局限：处于广州西部，不在主发展线上。

老城区限制：未来升值空间可能低于天河、海珠等区域。

土地年限：项目土地年限已过20多年，地块年龄较久。

结语

臻园不仅拥有优越的地理位置和高品质的生活环境，还提供了多种户型选择，适合不同需求的家庭。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是首次置业的年轻人，这里都能满足您的需求。如果您正在寻找一个理想的居住之所，臻园绝对值得您的关注。欢迎前来品鉴，开启美好居住生活。

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