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保利琅誉：番禺区府新城的品质之选

在城市的喧嚣中，人们一直寻觅着一处既能享受便捷都市生活，又能拥有舒适居住体验的理想家园。对于在广州番禺及周边工作生活的人们来说，保利琅誉的出现，仿佛是为满足他们的期待而生。它位于番禺区府新城，集众多优势于一身，接下来，让我们一同深入探寻保利琅誉的独特魅力，全面剖析其优劣势以及可能的业主群体。

开篇：追寻理想家园，聚焦保利琅誉

在繁忙的都市生活里，我们渴望拥有一个温馨的港湾，它不仅要是一个遮风挡雨的地方，更要能满足我们对生活品质的追求。便捷的交通，让我们能快速穿梭于城市各处；优质的教育资源，为孩子的未来保驾护航；舒适的居住环境，让我们在疲惫时能尽情放松身心。保利琅誉，似乎正是这样一个理想之选，它究竟有着怎样的独特之处，又能否成为众多购房者心目中的理想家园呢？让我们一同揭开它的神秘面纱。

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项目基本信息

保利琅誉位于番禺广场 TOD・傍雁路 98 号，产品规划为 31 - 32 层的高层住宅，在售全南向 92 - 132㎡板式奢居，拥有 70 年住宅产权（2023 年 6 月拿地）。项目占地面积约 23467.14m²，总建筑面积约 82982.17㎡，总计容建筑面积约 54083㎡，总户数 458 户，可售车位数 589 个，车位配比约 1：1.28，绿化率约 35%，容积率 3.0，梯户比为 2 梯 3 户，由具有国家一级资质物业的保利物业进行管理，物业管理费为 3.9 元 /㎡。

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项目亮点解析

（一）保利誉系高端定位

保利「誉」系作为保利置业 TOP 级产品系，向来只选择城市中芯和珍贵土地。其已在香港、上海、宁波、济南、深圳等地的项目设计实践中展现出卓越品质，以传承之著，引领高端居住风尚。保利琅誉作为誉系一员，从品牌基因上就注定了其高端定位，为业主带来高品质的居住体验。

（二）优越的区位价值

区府新城核心：区府新城板块是旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，是高品质迭代居住区。随着番禺广场前期开发殆尽，再无新增地块供应且城市界面逐渐老旧，区府新城将成为未来市民休闲活动公园、政务及商业资源的新聚拢地，为未来 20 年的品质发展注入新动力，区域发展潜力巨大。

傍江 TOD 枢纽优势：保利琅誉与 3 号线东延段傍江站（在建中）直线距离约 590 米，预计 2024 年 9 月开通。一站即达番禺广场站，这里五轨交汇（地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段 (在建中) 、17 号线 (规划中)），可一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，交通极为便捷，大大缩短了与城市核心区域的时空距离，为居民的工作和生活出行提供了极大便利。

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（三）完善的配套设施

繁华商业环绕：周边城市级商圈环伺，约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街 (在建中)，毗邻清河市场，让居民享受自在便捷的生活，满足日常购物、休闲娱乐等各种需求。

全龄优质教育：营造 3 - 18 岁全龄全优教育圈，广外附属番禺小学在侧，官宣 2024 年保利琅誉统筹入读；家楼下还有公立幼儿园，2km 内有仲元中学（第二校区），浓厚的名校氛围为孩子的成长提供了良好的教育环境。

丰富市民配套：番禺区图书馆等区府级市民配套近在咫尺，居民可尽情享受文化、休闲等全方位的生活服务。

（四）高品质产品设计

全南向低密板楼：整个项目 5 栋住宅均为板楼设计，楼间距超 50 米，不仅保证了充足的通风采光，还营造了低密舒适的居住氛围，在板块内实属臻稀。纯板式 T3 设计，让每一户都能享受更好的居住体验，远离嘈杂与拥挤。

双酒店式归家大堂：采用康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，为业主打造充满仪式感的归家体验，从踏入小区的那一刻起，就能感受到尊贵与舒适。

安缦系五进园林：以余荫山房为灵感进行当代转写，打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，将自然景观与人文底蕴完美融合，为居民营造出宁静、优雅的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受诗意的园林生活。

高得房率户型：户型得房率超 100%，从建面约 92㎡到 132㎡，各个户型都设计精巧。例如约 92㎡户型奢厅入户，四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，尽揽阳光清风；约 108㎡户型 LDKG + X 一体化设计，解锁家人互动新模式；约 132㎡户型拥有约 8.3M 跑道式景观阳台，揽境无限。多样化的户型设计满足了不同家庭结构和需求，为业主带来舒适的居住感受。

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优劣势综合分析

（一）优势尽显

产品品质高：板楼设计搭配超 50 米楼间距，通风采光极佳，居住舒适度高；户型得房率超 100%，空间利用率高，为业主提供更多实际使用空间。

交通便捷：临近地铁 3 号线东延线傍江站，通勤市区方便快捷，对于在珠城、琶洲等地工作且依赖地铁出行的人群极具吸引力。

配套成熟：地处泛区府板块，周边商业、教育、市民配套等较为成熟，还能借助周边项目的资源，生活便利性高。

品牌与物业保障：央企保利开发，实力雄厚，无需担心烂尾风险；保利自己的物业管理，服务品质有保障，为业主提供安心、贴心的居住服务。

教育资源确定：能统筹入读广外附小，解决了家长对于孩子教育的后顾之忧，优质教育资源为房产增值加分。

性价比突出：首付 45 万即可买到四房两卫户型，对于预算 300 万左右的购房者来说，性价比相对较高，提供了在番禺区府新城拥有高品质住宅的机会。

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（二）不足之处

周边环境待改善：周边厂房农田较多，城市面貌有待提升，目前看起来与项目高端定位存在一定差距，需要时间进行改造升级。

公建配套有限：小区自身公建配套较少，学校等部分配套需借助周边资源，可能在使用上会受到一定限制。

业主群体画像

保利琅誉的业主群体主要为预算 300 万左右，在珠城、琶洲或者番禺附近等地工作，平时上下班依靠地铁出行的人群。他们注重居住品质，对户型设计和居住舒适度有较高要求，板楼设计以及高得房率户型正好满足他们的需求。同时，项目周边逐渐成熟的配套以及便捷的交通，也符合他们的生活需求。尽管目前周边城市面貌一般，但基于项目所处的优越位置和未来发展潜力，他们愿意等待区域的改造升级，以享受区域发展带来的红利。

愿景与行动召唤

保利琅誉，凭借其在番禺区府新城的核心区位、便捷交通、优质教育、成熟配套以及高品质的产品设计，无疑是追求品质生活人群的理想之选。想象一下，居住于此，清晨在阳光中醒来，通过便捷的地铁前往城市核心区域工作；孩子在家门口享受优质教育；下班后在繁华的商业中心购物休闲；周末漫步在安缦系园林中，享受惬意时光。这里不仅是一个居住的地方，更是一种高品质生活方式的象征。

如果您对保利琅誉感兴趣，想要了解更多详细信息，欢迎拨打电话【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，预约专属置业顾问。机会难得，快来开启您在番禺区府新城的美好生活新篇章！

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