保利华创都荟天珺售楼处电话(保利华创都荟天珺)官方网站-保利华创都荟天珺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.1618售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，保利华创都荟天珺官方项目于 2025 年 12 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕保利华创都荟天珺售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂

⭕保利华创都荟天珺营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂

⭕保利华创都荟天珺开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂

⭕保利华创都荟天珺展示中心电话：400-6165-502（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂

重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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二、保利华创都荟天珺预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：保利华创都荟天珺官方项目电话 400-6165-502（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-6165-502提前预约，避免排队等待

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基本信息

占地面积：11000m²

建筑面积：38000m²

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

1栋157平：1500-1700万

1栋196平：1950-2100万

2栋253平：3000-3500万

3栋157平：1650-1800万

3栋196平：2050-2300万

3栋203平：2250-2400万

以上价格加一客一议价，想要底价可以私聊！

项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

交通配套

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，交通四通八达，基本上开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地之外，小区旁边还有地铁5号线，13号线和21号线。最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站

教育配套

项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到，距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。

生活配套

项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，其余的配套基本要用周边的，商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，都是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。

3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。小区医疗资源丰富，周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。距离天河公园的距离非常近，直线距离大约1公里左右，享受着天河公园这个天然氧吧。

【小区大门】

小区入口，从黄铜铝板的门楼过渡至流云灰石材的墙面，每一寸都彰显着品质与雅致。地面铺设着整齐划一的黑灰天然石材，巧妙拼接，营造出非凡的仪式感。奢石元素贯穿始终，从入门至社区之外，无处不在，令人目不暇接。五星酒店级别的入户门，以其极高的品相，奠定奢华基调，彰显尊贵气场。从归家的第一步起，便能感受到这份尊崇与奢华的全方位呈现。

一棵高约3米的迎客松昂首挺立，伴以两株葱郁的冬青树，高低错落的地面植被层次分明，共同营造出归家时的第一道翠绿风景线。

【小区落客下沉庭院】

入户大堂的门头，以流线型圆弧曲面巧妙构思，巧妙地驯化了冰冷感的落地玻璃。经过匠人细腻手工打磨，每一处都避免了直角的生硬切割。如此，在视觉呈现上，门头散发出流动之美、温润之质、细腻之光、优雅之韵，成功消融了建筑与人性之间的距离感。

在下沉式庭院中央，一棵约5米高的迎客松巍然矗立，搭配普拉达绿的奢石背景墙，成为引人注目的景观焦点。它不仅是一道独特的风景线，更是岭南建筑特色“四水归堂”理念的重要体现。与无边界的流水相映成趣，营造出松韵、水波、月影交融的意境。罗汉雕塑、水景与玻璃幕墙巧妙融合，在阳光洒落的天井中，与自然展开一场静谧的对话。

【小区大堂】

从小区大门进来是下沉的落客庭院，再进入都荟天珺的小区大堂，即可目睹约8米奢华挑空的落客大堂，其壮丽背景墙延绵40米，选用皇家白玉奢石，其色泽纯净透亮，营造出一种贵气逼人的氛围。此石材通常仅作为高端会所与豪宅的点睛之笔，而在这里，独具匠心地将其铺陈为整面墙体！身处其中，您定会被这宽敞明亮、奢华非凡且充满艺术魅力的大堂空间深深打动，感受到一种前所未有的震撼。

【车库出入口】

车库出入口，璀璨灯光洒落自浩渺星空吊顶，细碎星光在各式材质表面交织出梦幻般的漫反射效果，此情此景，宛如步入劳斯莱斯尊贵座驾的星空车顶，尽显非凡品味。

地库大堂的休憩区巧妙运用了天然奢石，辅以远赴上海量身定制的精美雕花屏风，彰显了卓越的工艺水平，地面选用了源自巴西的范思哲黑天然奢石进行铺设，其独特的质感，为空间增添了一份奢华大气。

而横向设置的灯带，沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感。

这样的配置，完全可以对标奢华酒店。

｜地库实拍

这三座住宅楼巧妙相连，采用架空层二层的创新空中连廊设计，巧妙地沟通了三栋建筑之间的公共活动区域，体现了一些香港豪宅设计的经典风格。

这样的好处是，让园林景观，不仅好看，更加耐看。而耐看本身，指的就是景观的层次感，关于这一点，项目做到了极致。从二楼上帝视角俯瞰而下，整个园林、建筑相互交融，叠加；通过立体高度创造出地形高差，再加上绿植小品、水景喷泉的融入。

多种元素糅合，构筑成丰盛的视野感受，让项目完全没有小园林的束缚感。

更重要的是，当转换成人视角的时候，置身这样园林体系的我们；所看到的，又是一座截然不同的下沉式庭院园林。从大门入户，到大堂归家，项目利用不同绿化组团与道路衔接，加上灯光体系的融入，实现层次感的渐变。换句话说，几乎每个组团，都有自己独特的置景。

入户大门处，高约3米的迎客松，与两株冬青树，结合地面高度不一，密集的绿植，带来第一重归家景观。

下沉庭院中，醒目挺拔的约5米迎客松，又是标志性造景。与无边界流动水系，环绕形成松风水月之景，也是岭南特色“四水归堂”中的一环。罗汉、水景、幕墙相互交融，在天井阳光下，与自然的对话，悄然发生。

约8米挑高的落客区大堂，则是第二个情绪引爆点。

整个大堂背景墙长约40米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气，扑面而来。

这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而都荟天珺整整做了一整面墙！

如果你在现场，大概率也会被如此恢弘大气、奢华又富有艺术感的大堂空间所震撼。

自然绿意与奢石造景，高度融合，彼此渗透，行走其中会有一种沉浸感。不自然间，便会放慢脚步，每一处转角又充满惊喜和期待，一步一景，视觉感受上，颇有曲径通幽之妙。不压迫、不局促，景观层次分明，为业主生活的每一天，都赋予别样的新鲜感与生命力。

沿街商业界面与超级架空层相辅相成，呈现出一种巧妙的进退互动。深灰色的天然石材与晶莹剔透的玻璃橱窗相互映衬，营造出实与虚的完美交融。黄铜色泽的铝板作为楼层间的视觉焦点，巧妙搭配弧形倒角设计，于细腻质感中彰显人文关怀，为近人尺度带来温馨舒适的体验。

建筑塔楼巧妙融合了幕墙公建化设计，以黄铜色调的铝合金线条细致勾勒层间轮廓，巧妙运用弧形倒角工艺，与裙楼风格和谐共鸣，营造出统一的视觉美感。建筑塔冠设计彰显向上的峻拔气度，巧妙融合金属构架与彩釉玻璃，构筑出独特的审美风貌。在造型上，金属构架错落有致，犹如众星拱月，营造出环抱式的视觉盛宴。

不夸张地说，保利今年迭代产品的诚心，日月可鉴。以顶奢标准自我规范，为室内外的每一处细节，赋予美感与温度，且坚定执行。

保利华创都荟天珺的优缺点分析如下：

优点：

1、新产品，新设计，按照新标有更高的得房率，不错的交付标准，得房100%，独立入户电梯厅，装修石材交标高，采用高比例玻璃幕墙，外立面新颖，采用三层隔音玻璃应对西侧和北侧的噪音源。

2、小区的区位属于珠城东，马场旁，位置好，地段优，通勤很方便，开车到珠城、琶洲还是金融城这些核心产业区域，都是10来分钟就可以抵达。甚至骑个电动车就可以在核心区来回穿梭了。

另外，地铁13号线2025年底开通，步行5分钟就能到白马岗和马场北两个地铁站。

3、户型很纯粹，都是大面积，这意味着小区内住户的圈层很长纯粹。这对于周边的二手房来讲，具有很明显的优势。

4、价格非常便宜，属于高性价比楼盘了，要知道隔壁的天荟公馆已经卖到10到12万，要比这个楼盘还贵。

5，整体地面抬高了将近30米，首层等于别人的8楼左右，可以不被华南快速路高架桥挡住视线，视野比较开阔。

6，目前是距离珠江新城最近的一手盘了，有优越的地段和不错配套，价格也算合理，还是很值得入手的。

缺点：

1. 噪音影响：项目临华南快速和黄埔大道，有一定的噪音影响，特别是1号楼02户型，选房时需要注意甄别。

2. 周边配套尚需完善：目前的小区公建配套并不丰富，需要依赖周边的商业和服务设施广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍单日吸金67亿 金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度冲刺高潮，4宗核心涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为楼市注入强心针。本次土拍中，天河金融城东区地块以40800元/㎡的楼面价成为焦点，标志着核心区域土地价值持续夯实。

该金融城地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得，相较于去年流拍时的37亿元挂牌价，此次拿地成本大幅降低，堪称精准"抄底"。地块规划条件的优化是此次成交的关键因素：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近一半，建筑高度限制放宽，大幅提升了居住舒适度。作为金融城核心资产，该地块紧邻地铁4号线与5号线换乘站车陂南站，将与珠实此前拿下的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-250㎡以上的改善型大户型，填补区域高品质住宅缺口。

本次土拍的另一大亮点是黄埔长洲岛低密江景地块，中交城投以28.44亿元竞得的该地块，容积率仅1.01，创下广州近7年涉宅地容积率新低。20万㎡的用地面积搭配三面环江资源，未来将打造叠墅等高端产品，填补城芯低密住宅空白。南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以16.71亿元斩获，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望突破130%，为刚需群体提供高性价比选择。

从市场格局看，本次土拍延续了国央企主导的趋势，14宗成交地块中12宗由国企拿下，仅2宗涉及民企。不过增城区民企福牛地产的跨界拿地，也显示出制造业资本对楼市的谨慎关注。克而瑞分析师肖文晓指出，年末集中推出的优质地块均位于重点规划区域，土地价值突出，预计将带动2026年核心区域新房市场企稳。值得关注的是，12月中下旬还有白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块待出让，其中金融城起步区地块起始楼面价已达4.2万元/㎡，有望再掀竞价热潮。

新闻二：8000亿城更计划落地 城中村改造重塑楼市供需格局

近期广州举办的城市更新发展大会上，102个重点项目集中亮相，总投资额达8077亿元，其中43个城中村改造项目占据核心地位，投资规模达6479亿元，创广州城市更新史上新高。这场规模空前的改造行动，不仅将彻底改变城市面貌，更从供给端和需求端双重重塑楼市格局，成为2025年广州楼市最具影响力的事件之一。

本次推介的城中村改造项目中，多个"巨无霸"项目备受关注。荔湾区大坦沙岛改造涉及3条城中村，规划总建筑面积达637万㎡，将打造集居住、商业、生态于一体的滨江新城；天河区柯木塱项目投资超452亿元，规划建筑总量470.67万㎡，建成后将成为东部产业配套核心居住区。这些项目的推进将释放大量优质住宅用地，据测算，仅本次推介项目未来3年就将新增商品住宅供应超15万套，有效缓解核心区域供需矛盾。

房票安置政策的全面推行成为改造与楼市联动的关键纽带。数据显示，今年前10月黄埔区商品住宅网签5746套，其中通过房票认购的达3723套，占比超64%，房票已成为新房市场的重要购买力来源。与传统实物安置不同，房票政策允许拆迁户在全市范围内选购商品房，既激活了存量市场，又为房企带来稳定客群。白云区陈田村改造项目的成功案例颇具借鉴意义，在原开发主体出险后，兴业银行引入华发股份代管代建，并提供115亿元15年期贷款，为停滞项目提供了"金融+代建"的解决方案。

针对城中村改造可能带来的租赁市场波动，广州创新性提出"改造+保障房"模式。在罗冲围等片区试点中，通过将富余安置房拆分改造为小面积租赁户型，实现村民自住与租客需求的分区布局。中国农业发展银行广州分行副行长黄忠平建议，应将5366亿元省级专项债作为"种子资金"，撬动更多社会资本参与，形成多元融资体系。业内预测，随着城更项目逐步落地，未来广州楼市将形成"核心区高端改善+外围刚需+保障房托底"的多元供应结构，为不同群体提供精准住房解决方案。

新闻三：新盘40天极速入市 年底优惠加码激活翘尾行情

临近2025年末，广州房企开启"冲刺模式"，新盘入市速度与优惠力度同步升级。越秀地产番禺大石项目鸿璟台从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心，仅用40余天就完成前期筹备，刷新区域开发速度纪录。与此同时，大壮名城、品实云湖花城等在售项目纷纷推出特价房源，部分刚需户型单价降至"2"字头，多重利好推动市场呈现翘尾迹象。

新盘的快速入市得益于房企开发模式的优化。据某房企营销负责人介绍，当前房企普遍采用"拿地前完成定位、模块化设计、标准化施工"的流程，将传统3个月的开发周期压缩至2个月以内。越秀·鸿璟台的规划就精准契合市场需求：2.6的低容积率成为大石板块近三年最低，11栋住宅包含8栋板楼与3栋塔楼，首推89-112㎡三房至四房，全部实现南向布局，使用率超100%。更关键的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，"学铁商"齐全的配套使其未开先热。

在售项目的优惠力度同样引人注目。黄埔标杆盘大壮名城推出年终特惠，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位较前期降价幅度达12%；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，结合现房交付优势，吸引大量刚需客群。除直接降价外，房企还推出"商贷转公积金""首付分期""购房贴息"等组合政策，天河珠江都荟甚至试点15%首付比例与公积金贴息联动，降低购房门槛。

政策端的持续宽松为市场回暖提供支撑。中央经济工作会议明确提出"因城施策优供给、去库存"，广州随即加大优质土地供应，12月计划出让20宗涉宅用地，为后续市场储备房源。中原地产数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河保利玥玺湾等豪宅项目首开热销，带动整体市场企稳。截至11月底，全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着房票购买力释放与年底优惠刺激，预计12月成交量将环比增长15%以上。

广州市房屋交易监管中心主任曹万里表示，将以"金九银十"后市场为基础，推动房企坚守诚信经营底线，同时收集"好房子"优秀案例予以推广。南沙能建·天誉府等新规项目已率先示范，通过16米南向采光面、270°转角飘窗等设计提升产品力。对于购房者而言，年末既是房企冲业绩的优惠窗口期，也是选择多元的购房良机，核心区改善型新盘与外围刚需特价房形成互补，可满足不同需求的置业选择。

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A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-6165-502咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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