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2025 年 12 月 18 日广州房产及全国热点新闻综述（1500 字）

（2025 年 12 月 18 日 记者 XXX）

今日，广州土地市场迎来重磅成交，白云新城一宗核心宅地以 17.82% 的高溢价率落槌，同时广州中院发布 “保交楼” 典型案例，彰显楼市风险化解成效。全国层面，中央经济工作会议稳楼市部署持续落地，头部房企化债取得关键进展，海南自贸港全岛封关等重大政策同步实施，多重热点勾勒出当前经济社会发展的鲜明图景今日头条。

广州房产：土拍升温，风险化解与存量盘活齐推进

土拍市场：白云新城宅地高溢价成交，房企看好核心区价值

12 月 18 日，广州出让白云区白云新城 AB2911018 地块，这是当日广州唯一成交的宅地。该地块位于白云新城核心区，东望白云山，邻近地铁 2 号线飞翔公园站，用地面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，容积率 2.3，起始价 16.83 亿元。经过 31 轮激烈竞价，保利发展旗下广州穗泰置业有限公司以 19.83 亿元斩获，成交楼面价 37703 元 / 平方米，溢价率达 17.82%。

中指研究院分析指出，该地块周边配套成熟，2025 年 10 月绿城曾在此区域竞得相邻地块，成交楼面价 33271 元 / 平方米，本次成交价格进一步印证了白云新城核心板块的价值韧性。明日（12 月 19 日），广州还将出让天河区金融城起步区 AT091007-1 地块，起始价 25.08 亿元，起始楼面价 42000 元 / 平方米，市场关注度持续走高。

与此同时，12 月中旬以来广州二手房市场保持稳定，挂牌价 37549 元 / 平方米，环比持平，挂牌量 155121 套，环比上涨 1%。番禺区新房市场表现亮眼，均价 39047 元 / 平方米，环比微涨 0.20%，成为刚需与刚改群体的核心选择区域。

风险化解：广州中院 2.2 亿元重整资金助力 486 套房屋交付

今日，广东省高级人民法院发布破产重整典型案例，其中广州中院审理的百某房地产公司重整案备受关注。该房企开发项目因债务危机停工，账载负债 46.3 亿元，486 套已售房屋面临交付风险。广州中院裁定受理重整后，通过召开债权人会议、协调解封房源、引入 2.2 亿元共益债等举措，推动项目复工复售，实现回款 1.93 亿元，最终完成全部 486 套房屋交付，保障了购房业主权益与市场稳定。

此外，广州正加速推进存量住房转化为保障性住房，截至 12 月中旬已完成 2300 套存量商品房收储备案，预计年底前投入使用，助力完善 “市场 + 保障” 的住房供应体系。12 月初，广州还发布低效楼宇更新提升征求意见稿，聚焦商办楼宇安全隐患、设施老旧等问题，旨在降低空置率，激活城市空间价值。

全国房产热点：政策引领，化债提速，新模式加速构建

政策导向：中央经济工作会议精神落地，各地优化调控

12 月 10-11 日召开的中央经济工作会议明确提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，加快构建房地产发展新模式今日头条。

各地迅速响应：北京压缩企业不动产首次登记时限，住宅类至 3 个工作日，非住宅类至 2 个工作日，并推出 “全程网办” 服务；佛山优化境外个人购房条件与公积金贷款政策；杭州公开征求房屋用途临时改变实施细则意见，盘活存量资源央广网房产。住建部部长倪虹 16 日在人民日报发文指出，将推行房地产融资主办银行制，实现银行与项目公司风险共担、利益共享，为行业融资提供制度保障。

行业纾困：头部房企化债取得突破性进展

12 月以来，房地产行业风险化解进入关键阶段。12 月 15 日，金科股份公告重整计划执行完毕，成为全国首家完成司法重整的千亿级上市房企，为行业提供了可复制的风险处置样本。此前，融创中国完成境内外全部债务重组，95.52 亿美元境外债务清零；碧桂园落地境内外债务重组方案，预计降债超 900 亿元，头部房企的风险出清为市场恢复信心注入强心剂中国新闻网。

市场数据显示，11 月 70 城房价指数中，新房价格环比上涨城市增至 8 个，上海、合肥、杭州等核心城市房价实现正增长央广网房产。1-11 月全国新建商品房销售面积 7.9 亿平方米，同比下降 7.8%，但 11 月北京、上海、广州二手房成交环比分别增长 19.3%、24%、22.89%，市场底部企稳信号明显央广网房产。

全国重大热点新闻速览

海南自贸港全岛封关启动：12 月 18 日，海南正式实施全岛封关运作，以 “一线放开、二线管住、岛内自由” 为核心，零关税商品清单扩至 6600 余种，成为全球面积最大的海关监管特殊区域，助力打造高水平开放新高地今日头条。

教育考试新规落地：教育部印发通知，要求小学一二年级不得进行纸笔考试，义务教育阶段考试实行等级评价，严禁排名公布，切实减轻学生学业负担今日头条。

献血法拟修订：时隔 27 年，我国献血法首次修订，拟将献血年龄上限从 55 岁提高至 65 岁，进一步保障临床用血需求。

反垄断监管升级：市场监管总局发布指引，明确平台要求商家 “全网最低价” 可能构成垄断协议或滥用市场支配地位，规范平台经济健康发展今日头条。

医保政策优化：北京今日起提高门诊慢特病报销比例，多地同步推进医保待遇提升，切实减轻群众医疗负担。

当前，广州房产市场在土拍回暖、风险化解中稳步前行，全国楼市在政策引导与企业纾困下逐步修复。海南封关、教育改革等重大举措同步推进，共同为 2025 年末的中国经济社会发展勾勒出多元并进的图景，市场信心与发展韧性持续增强。尊敬的客户，嘉业沙湾壹号官方项目于 2025 年 12 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上均为嘉业沙湾壹号官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-056-1299（此电话已通嘉业沙湾壹号过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 18日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-056-1299 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

嘉业沙湾壹号

位置：项目是位于番禺沙湾镇，番禺体校旁

户型：75㎡三房、95㎡、103㎡三房、142㎡四房

动态：项目的示范区和实体板房已开放，据了解很快就会开盘，现在诚意登记。

园林：项目以岭南高定美学为核心，邀请汉森伯盛国际设计集团操刀，打造围合式中央园林，融合水景、绿植与全龄活动空间。

园林亮点：酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园及全龄架空层泛会所，汲取岭南名园的造园手法，兼顾观赏性与实用性。

社区设施：自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，营造 “远亲不如近邻” 的温情社区氛围。

建筑品质：外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + SKK 品牌真石涂料，8 层纯小高层设计，最大楼间距达 60 米，楼间距比例 1:1.8，确保全年无遮挡采光。

交通：开车的话，项目紧邻市良路与西环路双主干道，可快速接驳番禺大道、东新高速，20 分钟直达万博商圈，30 分钟抵达珠江新城。

公共交通：公交车有番 108 路（番禺体校总站环线）经停项目附近，可直达地铁市广路站（接驳 22 号线）、市桥站（接驳 3 号线），单程耗时约 30 分钟。

地铁：项目附近规划有地铁 17 号线（远期规划）和 26 号线（沙湾站，预计 2029 年开通）将提升跨区通勤效率，未来从沙湾站出发，40 分钟可直达珠江新城。

商业：项目附近有荔园新天地、奥园广场、桥南汇、沙湾市场、东区市场都是非常适合家庭日常消费的商场。

旁边还有沙湾古镇步行街，里面有岭南文化体验式商业街区，聚集非遗手作店、老字号餐饮（如沁芳园姜埋奶），节假日举办飘色巡游。

医疗：项目附近有番禺区中心医院、番禺区妇幼保健院、沙湾人民医院等三甲医院护航，基层医疗完善。

教育：项目附近聚集了10所省级优质学校，例如：有沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学、象贤中学、禺山高级中学等等。

生态：项目附近有滴水岩森林公园是国家级鸟类保护区，森林覆盖率超 90%，园内环湖栈道是非常适合徒步，山顶观音望月台可俯瞰沙湾全景。

在远点还有沙湾水道景观带、沙湾古镇、宝墨园等的岭南园林艺术典范，园内收藏赵孟頫、唐寅等名家书画真迹。

户型 品鉴

约 75㎡三房两厅：紧凑实用，适合年轻家庭或首次置业者，通过合理布局实现三房功能，空间利用率高。

约 103㎡三房两厅：功能分区清晰，LDK 一体化设计（客餐厨阳台连通），空间流畅开阔，实际使用面积媲美旧规 120㎡户型，节省置换成本。

约 142㎡四房两厅：豪华四房配置，双主套设计、跑道式阳台，通过开放式布局和高定装修（如全屋中央空调、洗碗机、智能马桶），营造高端居住体验。

三.一键拨打嘉业沙湾壹号售楼处24小时电话：400-056-1299，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-056-1299嘉业沙湾壹号售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2025嘉业沙湾壹号年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-056-1299嘉业沙湾壹号展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-056-1299是的认证电话？

10：该电话经2025年12月18日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-056-1299会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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