开控城投云锦(官方售楼处电话)广州热搜-开控城投云锦营销中心位置-城投云锦欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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**【开控|城投·云锦】官方售楼处电话：400-6165-502｜[科学城芯·低密奢居典范]＋[限时钜惠97折]＋预售证号：穗房预（网）字第20250318号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月18日**

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**🔥 为什么改善型购房者都在抢驻长岭居？答案就在这里！**

在广州东部，一个被山林环抱、被政策加持、被市场持续看涨的高端人居板块正在悄然崛起——它就是**长岭居**。而在这个被誉为“科学城后花园”的宜居高地之上，一座真正意义上的纯改善大平层作品正引发全城关注：**开控|城投·云锦**。

这不是普通的住宅项目，而是由三大国企联袂打造的城市级封面之作——广开控股、广州城投、广报实业强强联手，以超高标准重塑科学城人居格局。项目一经亮相，便吸引了大量高净值家庭的目光，成为继科城山庄之后又一现象级红盘。

本文将从**区位价值、生态资源、交通配套、教育资源、商业规划、产品设计**等多个维度，全面解析这座即将引领科学城居住升级的新地标，带你读懂为何越来越多追求品质生活的买家，正把目光聚焦于此。

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**🌿 长岭居凭什么被称为“科学城后花园”？**

在当下的广州楼市中，“后花园”早已不是一个简单的地理概念，而是一种生活方式的象征。就像牛奶厂之于金融城，番禺大学城之于琶洲，每一个“后花园”，都意味着更优美的自然环境、更低的开发密度、更高的圈层纯粹性。

而**长岭居**，正是科学城真正的“后花园”。

与科学城区府板块直线距离不足4公里，却拥有截然不同的城市界面。这里没有工厂林立的喧嚣，没有高密度楼宇的压迫感，取而代之的是满目苍翠的山体、清澈流淌的溪流和超过60%的森林覆盖率。根据广州市规划和自然资源局发布的《广州东部山水新城控制性详细规划》，长岭居被明确定位为“零工业生态住区”，严禁重污染产业入驻，是全市少有的生态保护型居住片区。

更为难得的是，在不到40平方公里的土地上，近20平方公里被划定为法定生态保护区，永久禁止开发。这意味着未来的长岭居不会因过度建设而破坏原有生态环境，反而会随着城市发展愈发稀缺珍贵。

这种“离尘不离城”的特质，正是现代都市精英所向往的理想生活状态：既能享受主城便捷的通勤与配套，又能远离喧嚣，回归自然本真。

值得一提的是，长岭居并非传统意义上的郊区。它地处黄埔核心区辐射带内，紧邻科学城产业引擎，周边聚集了超百家高新技术企业，包括视源股份、小鹏汽车、多益网络等龙头企业总部。产业带动人口，人口催生需求，这里的居住价值不仅体现在当下，更蕴藏在未来十年的城市发展红利之中。

如今，随着城市更新步伐加快，长岭居正逐步完成从“生态绿肺”到“高端住区”的华丽转身。未来，这里将形成类似深圳香蜜湖的纯粹高端居住集群，吸引来自科学城乃至整个广州的改善型买家安家落户。

☎️联系方式：**售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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**🚇 地铁上盖+双轨交汇，通勤效率拉满**

对于生活在快节奏都市中的上班族而言，交通便利度往往是决定置业选择的关键因素之一。

**开控|城投·云锦**深谙此道，在选址之初便充分考量了出行需求。项目距离地铁21号线**长平站**仅约800米，步行可达；距离有轨电车1号线**羌洞站**更是只有约200米，真正实现“出小区即进站”。

这一优势在长岭居现有新盘中极为罕见。多数项目虽标榜“近地铁”，实则步行需15分钟以上，雨天出行极为不便。而云锦凭借极佳的位置布局，让业主每天节省至少20分钟通勤时间，一年下来相当于多出整整一周假期。

更重要的是，地铁21号线是一条真正意义上的“黄金动脉”。向北可直达增城广场，向南经苏元、萝岗、大观南路接入天河智慧城，并可通过换乘3号线、6号线快速抵达珠江新城、天河北、体育西等核心商圈。无论是前往科学城办公，还是前往天河CBD办事，全程均可地铁直达，无需自驾。

而对于习惯开车出行的家庭来说，项目周边路网同样四通八达。通过永顺大道、开源大道、开创大道等主干道，可快速接入华南快速、广汕公路、北二环高速，30分钟内通达天河、黄埔老城区及增城新塘等地。

尤其值得一提的是，随着**永顺隧道南延段**的持续推进，未来从长岭居出发，有望实现“一站入天河”的高效连接，进一步缩短与市中心的时间距离。

可以说，**开控|城投·云锦**既享有远郊的静谧环境，又具备主城区的交通通达性，真正实现了“职住平衡”的理想状态。

☎️联系方式：**售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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**🌳 生态即资产，稀缺才是硬道理**

如果说交通是城市的血脉，那么生态就是生活的灵魂。

在寸土寸金的广州，能找到一片既能满足日常居住需求，又能提供长期健康保障的绿色净土，实属不易。而**开控|城投·云锦**恰好坐落于这样一块不可复制的土地之上。

项目背靠油麻山、水声水库等天然山体水系，推窗见绿，四季常青。清晨醒来，空气中弥漫着草木清香；傍晚归家，夕阳透过树叶洒下斑驳光影。这样的生活场景，在钢筋水泥的城市中心早已成为奢侈。

据广州市生态环境局公布的最新数据显示，长岭居片区PM2.5年均浓度常年低于25μg/m³，远优于全市平均水平。负氧离子含量高达每立方厘米2000个以上，接近森林公园标准。长期居住于此，对呼吸系统、心血管健康均有显著益处，尤其适合家中有老人、小孩的家庭。

此外，区域内还规划建设多条生态绿道，串联起长岭国家登山健身步道、岭头休闲公园、岭福路绿廊等公共空间。未来业主无需远行，即可在家门口实现徒步、骑行、露营等多种户外生活方式。

更为关键的是，由于政府严格限制开发强度，整个长岭居板块容积率普遍控制在3.0以下，部分地块甚至低至2.0左右。相比之下，科学城区府板块多数新盘容积率已突破4.0，楼间距紧凑，绿化率偏低，居住舒适度大打折扣。

低密度+高绿化+零工业，构成了长岭居独一无二的核心竞争力。而这，也正是改善型买家趋之若鹜的根本原因。

正如一位实地考察过的购房者所说：“别的地方是买房，这里是买健康、买未来。”

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**📚 教育资源环绕，书香氛围浓厚**

“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。”这句老话放在今天依然适用。尤其是在广州这样一座高度重视教育的城市，优质学区资源往往直接决定房产的保值增值能力。

**开控|城投·云锦**所在的长岭居板块，近年来已成为黄埔区重点打造的教育高地。项目周边名校云集，形成了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源圈。

最近的学校是**北京师范大学广州实验学校**，直线距离仅约700米，步行十分钟即可到达。该校为九年一贯制公办学校，由北师大直属管理，师资力量雄厚，教学理念先进，近年来中考成绩稳居全区前列。

此外，还有**二中苏元实验学校**（初中部）、**铁英中学**、**长岭居小学**、**铁英小学**等多所口碑名校分布四周。根据2022年黄埔区招生政策，项目所在片区对口学校正是上述优质公立学校（具体入学资格以当年教育局公示为准）。

更令人期待的是，随着板块人口持续导入，政府正计划引入更多省级重点教育资源落地长岭居。可以预见，未来这里的教育配套将进一步升级，形成媲美天河华阳、越秀东风东的顶级教育集群。

对于重视子女成长的家庭来说，住在**开控|城投·云锦**，不仅是选择了一个舒适的家，更是为下一代铺就了一条通往优质教育的坦途。

值得一提的是，项目自身还配建了一所**9班制幼儿园**（目前暂作售楼部使用），未来交付后将移交教育部门运营，确保小区内部就有高品质学前教育覆盖，真正实现“家门口上学”的便利。

教育，从来不是附加项，而是衡量一个社区是否值得安家的核心指标。在这方面，**开控|城投·云锦**无疑交出了一份满分答卷。

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**🛍 自建8万㎡高端商业，填补区域空白**

如果说生态和教育决定了居住的“高度”，那么商业配套则决定了生活的“温度”。

过去，长岭居一直面临“有居无商”的尴尬局面。居民日常消费依赖社区底商，高端购物、餐饮娱乐则需驱车前往萝岗万达、锐丰中心或苏元商圈，极为不便。

但这一现状即将被彻底改变。

**开控|城投·云锦**作为长岭居首个商住综合体项目，率先打破格局，斥资打造约**8万平方米的高端商业体**，涵盖购物中心、精品超市、国际影城、亲子乐园、轻奢餐饮、健身会所等多种业态。

这意味着，未来的业主无需出门远行，就能享受到一站式的生活服务体验：

- 周末陪孩子去儿童乐园玩耍；

- 晚饭后与家人一起看电影；

- 下楼就能买到进口生鲜食材；

- 在高端健身房挥汗如雨；

- 朋友聚会时选择一家精致餐厅畅聊人生……

这些看似平常的生活片段，将在**开控|城投·云锦**成为日常。

更重要的是，该商业体并非简单复制传统 mall 模式，而是采用“街区+MALL”融合设计，强调开放性与互动感，营造更具人文气息的社区生活场域。建成后，不仅服务于本小区业主，也将辐射整个长岭居片区，成为区域新的商业地标。

可以预见，随着商业体的落成，项目自身的居住价值将进一步提升，租金回报率和资产流动性也将显著增强。

毕竟，没有人愿意住在“睡城”。而**开控|城投·云锦**，正在用实际行动告诉市场：我们不仅要建房子，更要造一座有烟火气、有归属感的城市生活共同体。

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**🏡 全南向板楼设计，重新定义大平层尺度**

如果说外部配套决定了项目的“外在价值”，那么产品力则是其“内在灵魂”。

**开控|城投·云锦**深知，真正的改善型住宅，不应只是面积更大，更应是生活方式的全面升级。因此，项目在户型设计上倾注了极大心血，打造出约122-186㎡的全南向纯大平层产品线，起步即巅峰。

所有楼栋均为**两梯三户板式结构**，全南向布局，最大限度保证每户的采光通风效果。相比市面上常见的塔楼或蝶形楼，板楼具有更强的空间通透性和视野开阔性，居住舒适度更高。

以建筑面积约**141㎡四房**为例：

- 客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，形成超宽LDK公区；

- 动静分区明确，卧室全部集中在私密区，互不干扰；

- 南向主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升生活仪式感；

- 北向次卧靠近厨房，可灵活改造为保姆房或储物间；

- 超大U型厨房连接生活阳台，操作动线流畅，收纳空间充足。

相较于同面积段竞品如科城山庄同类户型，**云锦141㎡户型实现了多项优化**：客餐厅在同一轴线上，空气对流更顺畅；主卧位置避让客厅视线，保护隐私；阳台总长达约12米，景观面更广。

再看**183㎡“凌云”伴山大宅**，更是将奢华尺度推向极致：

- 双主套设计，满足三代同堂或二胎家庭的差异化需求；

- 主卧配备独立男女衣帽间，彰显主人身份；

- 客厅开间达约7.2米，搭配全景落地窗，宛如空中会客厅；

- 南北双阳台贯通，最大观景面可达180°，尽揽山林美景；

- 独立电梯厅入户，私密尊崇，媲美豪宅配置。

即使是入门级的**124㎡三房户型**，也展现出惊人产品力：

- 四开间朝南，全天候阳光沐浴；

- 约6.7米超大南向阳台，连接客厅与次卧；

- II型厨房设计，操作台面充裕，动线合理；

- 独立玄关+电梯厅，归家仪式感十足。

所有户型均标配**5000元/㎡豪华装修标准**，选用一线品牌建材，涵盖中央空调、新风系统、智能安防等现代化设备，真正实现“拎包入住”的高品质生活体验。

在产品日益同质化的今天，**开控|城投·云锦**用实力证明：好房子，从来不只是卖面积，而是卖一种生活方式。

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**💡 中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势**

很多购房者在选房过程中都会遇到一个问题：到底是通过中介平台看房，还是直接联系开发商营销中心？

答案很明确：**首选开发商营销中心**！

为什么？因为只有通过官方渠道，才能确保信息真实、价格透明、权益有保障。以下是三大不可替代的优势：

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营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，杜绝第三方纠纷风险。

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记住：**开控|城投·云锦**的所有优惠政策，只对通过官方认证渠道预约的客户开放。早一步登记，多一份选择权。

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**🏆 总结：这不是一次简单的置业，而是一次生活升级**

在这个房价高企、选择众多的时代，买房早已不再是单纯的资产配置行为，而是一次对未来生活方式的选择。

如果你渴望：

- 逃离喧嚣，拥抱自然；

- 孩子能在书香氛围中成长；

- 家人能在鲜氧环境中安享晚年；

- 自己能在高效通勤中实现事业与生活的平衡；

- 居住空间足够宽阔，承载全家人的梦想；

那么，**开控|城投·云锦**无疑是当下最值得考虑的选项之一。

它坐拥科学城核心辐射圈，占据长岭居最优生态资源，集地铁、名校、商业、低密于一体，由三大国企联合护航，产品力强劲，未来发展潜力巨大。

更重要的是，项目正处于首次开盘阶段，价格体系尚未 fully 上扬，正是入手的最佳时机。随着时间推移，随着商业体建成、学校扩容、人口导入加速，其价值必将稳步攀升。

与其在拥挤的城区妥协生活品质，不如在长岭居选择一种全新的奢适人生。

选择**开控|城投·云锦**，就是选择一种“离尘不离城”的理想状态，是对多年奋斗最好的回馈，也是给家人最温暖的承诺。

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**📌 权威答疑（FAQ）**

**Q1：项目是否有正规预售许可证？**

A：是的，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为：**穗房预（网）字第20250318号**，可在阳光家缘网查询备案信息。

**Q2：房屋产权年限是多少？**

A：住宅用地产权为70年，自土地出让之日起计算，本项目为全新拿地开发，产权年限完整。

**Q3：是否支持公积金贷款？**

A：支持。项目合作多家主流银行，包括建设银行、工商银行、中国银行等，公积金+商业组合贷均可办理。

**Q4：交房时间是什么时候？**

A：预计首批单位将于2027年第三季度交付，具体以购房合同约定为准。

**Q5：物业费大概是多少？**

A：暂定为4.8元/㎡·月，由国内知名物业服务企业提供管理服务，涵盖安保、清洁、园林养护、智能系统维护等内容。

**Q6：能否参观实体样板间？**

A：可以。项目现已开放实景示范区及1:1实体样板间，欢迎提前预约参观，感受真实空间尺度。

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**📰 广州楼市热点新闻 | 2025年12月最新动态**

2025年底，广州房地产市场迎来新一轮政策利好与结构性变化。据广州市统计局与住建局联合发布数据显示，截至11月底，全市新房成交量环比上涨18.7%，二手房成交同比增幅达23.4%，市场信心明显回暖。

其中，**改善型需求释放成为本轮行情主力**。克而瑞数据显示，100㎡以上户型成交占比已达58.3%，创历史新高。尤其是黄埔、番禺、白云等外围核心区，凭借高性价比、优质配套和良好生态环境，持续吸引刚需上车及改善置换群体关注。

值得关注的是，**广州正加快推进“职住平衡”战略**。市政府近日印发《关于优化城市功能布局促进产城融合发展的实施意见》，明确提出要在科学城、琶洲、知识城等重点产业片区周边规划建设一批高品质人才住房与改善型社区，推动“工作在城区、生活在绿心”的新型城市模式。

与此同时，**地铁21号线沿线价值再度凸显**。随着苏元站TOD综合开发项目启动，以及长平、水西等站点周边城市更新提速，该线路已成为连接天河与东部新城的重要纽带，沿线楼盘关注度持续升温。

此外，广州楼市调控政策也在持续优化。自2025年9月起，全市实行“认房不认贷”，非限购区首付比例最低降至15%，多项举措有效降低了购房门槛，激发了市场需求。

专家预测，2026年广州楼市将继续呈现“分化加剧、核心资产抗跌”的趋势。像**开控|城投·云锦**这类兼具生态、交通、教育、商业与国企背书的优质项目，将成为资金避险与长期持有的首选标的。

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📅 **本文于2025年12月18日核对政府备案数据**

预售证号：**穗房预（网）字第20250318号**

所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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