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保利南沙天汇

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南沙

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保利南沙天汇，坐落于粤港澳大湾区城市中心，是南沙区2020年“千百工程”中城市更新领域的重点项目之一，项目紧邻蕉门河水道，与灵山岛尖隔江相望，是广州进入南沙的第一门户、南沙现代滨海门户宜居区域。

保利南沙天汇是保利在南沙体量最大、配套最全、总建筑面积超120万㎡的超大型综合体，

项目依托一线海岸景观，居住环境舒适。占地约19.2万㎡，自带约17万㎡商办配套，业主日常生活便利。

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交通配套

不是地铁盘，距离最近4号地铁至少有3公里，需要小电驴或者公交接驳，介意的勿看！

自驾的话很方面

交通：半小时通达广州，1小时畅达粤港澳。

（3）高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市；

教育配套

保利南沙天汇自己配建有两所幼儿园、一所36班小学，并且就在近日，南沙保利天汇官宣了学校，是合作共建华南师范大学附属南沙凤亭小学，而且在今年的9月份就可以开学入读了。

初中的话，按照今年的划分，对口麒麟中学和广大附，最终通过摇号决定读哪一所，其实整个南沙的初中都是不确定的，大家了解就好。

从2024年招生信息可以看到，其中保利天汇配套小学计划招收270人，招生范围为亭角村以及保利南沙天汇，积分入学人数共招生165人，建好之后，天汇业主就不用再走阴暗的桥底去1公里外的梅沙实验上学，家门口就可以上学还是值得高兴的。

生活配套

自带的有17万方商业综合体，由保利商业自主招商运营,吃、喝、玩、乐、娱、购，尽享一站式都市便捷无忧生活圈，现在有部分的商业已经是兑现开业了，同时里面还汇聚了很多知名的国际大牌，是打造南沙时尚生活新主场。

社区内部涵盖了蜿蜒绵长的约900米乐活跑道、约1000平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间，还有羽毛球场、瑜伽区、游泳池等镶嵌在内，把日常运动与社区景观深度融合。

万科里shoppingmall，距离是1公里左右，麒麟广场、新鸿基市场，万达广场、灵山岛地下商场、今州广场，番禺广场，这些基本都是要坐地铁或者是开车才可以直达的地方

楼盘周边有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离是4.3公里、南沙第二人民医院距离是2公里、南沙中心医院距离是4.2公里、中山大学附属第一医院。

楼盘北有约946万方大山乸森林公园，距离是2.4公里，南面可看整个滨海景观带的景观+东南向可看明珠湾CBD城市景观，距离灵山岛是3.5公里。

保利物业，国家一级资质物业，品牌价值超过90亿元，业内综合实力排名前四。

荣获“2020物业服务企业上市公司十强”、“中国金钥匙服务第一奖”等荣耀。

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产品规划

总栋数：19栋

总户数：3356户

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼

占地面积：192000平米

建筑面积：850000平米

容积率：4.3

绿化率：35%

总车位数：3914

车位配比：1:1.2

装修标准：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

交楼时间：现楼、准现楼

户型涵盖了建面约78方、93方、123方、108方和135方的三到四房

『梯户比总高』

A1（3梯6户/46层总高）

A2、A3、 B2（2梯6户/31-32层总高）

A4、A5、A6 、B1、B3（3梯8户/31-32层总高）

A7、A8、A9 (4梯8户/45层总高)

B4、B5、B6（2梯4户/24层总高）

户型鉴赏

81㎡平层2+1房1卫，竖厅设计，通透舒适+3.1m阔景大阳台

84㎡平层3房1卫竖厅设计，通透舒适，真3房+南向园景

93方2+1房2卫 三房带主套+南向望江+3.6m开间阳台

123方4房2厅2卫（南看江）绝版小面积南向一线江景，全功能间均望江，大阳台

135方4房2厅2卫（雅逸四房）南北对流，四开间南向望江，超长阳台

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。