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🍎越秀·御湖台🍎

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楼盘概述

越秀·御湖台是由千亿国企越秀地产在佛山市狮山镇博爱湖心打造的一个高端住宅项目。项目占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约17.4万平方米，计容建筑面积约12.5万平方米，容积率为2.5，绿化率为30%。项目共规划36栋住宅，总户数为932户。越秀·御湖台不仅地理位置优越，紧邻1800亩博爱湖，还拥有丰富的自然景观和完善的配套设施，是一个集居住、教育、商业于一体的综合性社区。

项目的设计理念是“居住·梦想·美好”，旨在为业主提供一个集高端居住、便捷生活、自然景观于一体的理想家园。越秀·御湖台不仅是一处住宅，更是一个社区，一个生活圈，一个梦想实现的地方。项目周边汇聚了多个商业中心、学校、公园等配套设施，为业主提供了全方位的生活保障。无论是年轻家庭、中年人群还是老年人，都能在这里找到适合自己的生活环境和发展机会。

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位置与交通

越秀·御湖台位于佛山市狮山镇博爱湖心，这一区域是佛山市的重点发展区域之一，也是广佛都市圈的核心地带之一。项目地理位置极为优越，交通便捷，多条主干道和快速路交汇于此，无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松实现与城市各主要功能区的快速连接。

在交通方面，项目周边有多条主干道和快速路，包括广三高速、广云路、博爱路、桂丹路等，确保了交通的高效便捷。此外，项目距离佛山地铁4号线、8号线博爱湖站仅800米，通达禅桂顺，距城轨狮山站约900米，距佛山西站约6公里，高铁到广州南站仅约20分钟，轻松融入大湾区1小时生活圈。

项目周边的交通网络还包括多条公交线路，构成了四通八达的交通网络。从项目出发，仅需几分钟即可到达狮山中心区，15分钟到达佛山市区，30分钟到达广州。无论是日常通勤还是周末出游，居民都能享受到便捷的交通条件。

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楼盘升值潜力

越秀·御湖台不仅地理位置优越，还具备显著的升值潜力。首先，项目所在的狮山镇是中国镇域GDP排名第一的地区，连续五年GDP稳超千亿。狮山镇常住人口超百万，2010-2020年人口增长率超120%，全市第一。此外，狮山镇目前拥有市场主体8.5万家，6个100亿以上主导企业，世界500强及其投资企业21家，高新技术企业达934家。这些数据表明，狮山镇不仅经济实力雄厚，而且人口结构年轻化，具有强大的发展潜力。

其次，博爱湖作为佛山“第二个千灯湖”的定位，未来将打造成集中央休闲区和中央创新区于一体的创新引擎。根据规划，博爱湖西片区将新增图书馆、展览馆、青少年宫、影剧院、文化站、体育健身场等市政配套设施。这些项目的建成将进一步提升区域的知名度和吸引力，吸引更多的人才和资本流入，进一步提升区域的经济活力和投资价值。

此外，项目周边的交通网络和配套设施也在不断完善，如奥园广场、和信广场、狮山广场、cococity（在建中）等大型商业体，这些项目的建成将进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。综上所述，无论是从政策导向、区域发展还是项目本身的品质来看，越秀·御湖台都具备较强的升值潜力，是投资者和自住型购房者值得关注的优质选项。

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周边配套

越秀·御湖台周边配套设施齐全，涵盖了教育、商业、交通、文化等多个方面，为业主提供了全面的生活保障。在教育资源方面，项目周边有多所知名学校，包括石门系小学、初中、高中全学龄教育，狮山中心小学、博爱第一小学、科技路小学、石门实验小学（私立省一级）等，为业主子女提供了优质的教育资源。特别是项目自身还配备了石门系教育集团的学校，如石门中学，该校是目前全市数一数二的高中，2021年高考特控率97.8%，位列佛山第一、广佛第二。2018年广东省每40位考上清华北大的考生中，就有一位来自石门系学校。

商业配套方面，项目周边分布着多个大型购物中心和生活服务设施，如奥园广场、和信广场、狮山广场、cococity（在建中）等，这些商业体不仅为居民提供了丰富的购物选择，同时也促进了区域经济的发展。无论是日常生活用品的采购，还是家庭聚会、朋友约会，业主都能在短时间内找到合适的场所，享受便捷的生活体验。

交通配套方面，除了前面提到的交通网络外，项目周边还有多条公交线路，构成了四通八达的交通网络，大大缩短了居民前往城市各个角落的时间成本。同时，便捷的交通也为区域内的商业活动和人口流动提供了便利，有助于形成更加活跃的城市氛围。

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文化休闲设施方面，项目周边设有1800亩博爱湖公园、约7公里环湖路、5公里山间步道、多条桥梁巧妙链接5个休闲广场和7个游船码头，这些公园不仅为居民提供了丰富的户外活动空间，还带来了盎然的绿意，舒缓身心。此外，项目内部还设有多个休闲设施，如阳光HUB、谧林闲庭、感官花园、摩登会客厅、暮光剧场、禅境庭院、秘境奇遇等，这些设施不仅提升了小区的整体品质，也让业主在日常生活中享受到更加周到的服务。

小区内部配套

越秀·御湖台在内部配套方面的设计同样用心，力求为业主创造一个既具现代感又不失人文关怀的居住环境。项目整体采用点状式布局，全南朝向户型设计，楼宇错落分布，确保每一户都能获得最佳的通风采光。项目采用2梯5户设计，16/25层小高层低密规划，建面约85-115平方米的精装3-4房，小户型无需将就。

项目内部精心规划了多个公园和绿地，如中央景观轴、儿童游乐区、健身区、篮球场、羽毛球场等，这些设施不仅提升了小区的整体品质，也让业主在日常生活中享受到更加周到的服务。例如，儿童游乐区配备了多种安全有趣的游乐设施，为孩子们提供了一个快乐成长的空间。健身区则配备了先进的健身器材，方便业主随时进行锻炼，保持健康的生活状态。

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在绿化方面，越秀·御湖台也做了大量的工作，小区内种植了大量名贵树种和花草，四季常青，景色宜人。通过精心布置的园林景观，项目不仅美化了居住环境，还提升了空气质量和生态环境，为业主创造了宜居的生活条件。总之，越秀·御湖台在内部配套上的精雕细琢，充分体现了开发商对品质生活的不懈追求，为业主提供了一个温馨、和谐、充满活力的居住社区。

户型介绍

越秀·御湖台提供的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，从95平方米到240平方米不等，每一种户型都经过精心设计，力求在空间利用、采光通风等方面达到最优效果。项目主打的户型面积分别为95平方米的三室两厅两卫、120平方米的四室两厅两卫和240平方米的五室两厅三卫，满足了从单身公寓到大家庭的各种居住需求。

例如，95平方米的三室两厅两卫户型，其空间布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性和舒适度。厨房与餐厅相连，便于家庭成员之间的互动交流，同时也为烹饪美食提供了充足的空间。此外，该户型还特别设置了多功能房间，可根据家庭实际需要灵活调整用途，既可以作为书房使用，也可以作为儿童房或客房，极大地提高了空间的利用率。

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另一款备受关注的户型是240平方米的五室两厅三卫，这款户型特别适合多代同堂的家庭居住。五个卧室均设有大窗户，保证了充足的自然光线和良好的通风条件。主卧和次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员的日常生活。客厅与阳台相连，视野开阔，可以尽情欣赏到窗外的美景，让居住者在家中就能享受到大自然的美好。此外，该户型还设有宽敞的储藏室，帮助家庭有效管理杂物，保持室内整洁。

价格与优惠政策

越秀·御湖台的价格定位与其高端品质相匹配，虽然具体售价会根据市场情况和房源类型有所波动，但总体而言，项目的均价在2万元/平方米左右。考虑到项目所处的优越地理位置、高端的品牌背书以及完善的生活配套等因素，这样的定价策略是合理的。为了让更多有意向的购房者能够入住越秀·御湖台，开发商推出了一系列优惠政策和购房福利，旨在降低购房门槛，提高购房者的购买意愿。

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首先，对于首次购房者或特定职业群体，如教师、医护人员等，越秀地产会提供额外的折扣优惠，具体金额需咨询销售人员获取详细信息。此外，项目还支持多种付款方式，包括一次性付款、分期付款以及按揭贷款等，购房者可以根据自身的财务状况选择最适合的方式。对于选择按揭贷款的客户，开发商还会协助办理贷款手续，简化流程，减少不必要的麻烦。

在开盘初期，越秀·御湖台还将推出限时特价房源活动，部分优质房源将以低于市场价的价格出售，先到先得，机会十分宝贵。此外，购房者还可以享受精装修交付、赠送车位使用权等额外福利，这些增值服务不仅能够减轻购房者的经济负担，还能提升居住体验。总之，越秀·御湖台通过合理的价格定位和丰富的优惠政策，为购房者提供了多样化的选择，使其成为市场上极具竞争力的高端住宅项目。

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