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【保利•琅悦】

💎桂城首个“悦”系 新中式 高端住区❤超30万㎡智慧全龄大社区🏫匠筑12年全龄人文学府，佛山教育排头兵🏠首创区域内户户朝南，近九成为四房户型

—————项目基础信息—————【占地面积】约7.5万㎡【总建筑面积】约30万㎡【容积率】3.0【绿地率】约30%【规划楼栋】15栋32-43F高层住宅【总户数】1820户【物业公司】保利物业

【桂城标杆人居，保利创造】保利华南深耕佛山19载，以千灯湖为中心，桂城为据点，打造一个个人居典范、商业地标，助力桂城建设，与桂城共生长同荣耀；致力于推动城市发展，引领区域品质生活标杆。

【佛山首个“悦字系”产品】脉乘“天字系”鼎豪标杆之匠心，传序全新“悦字系”为佛山刷新中式人居巅峰保利•琅悦是桂澜路中轴首个新中式产品，以超强改善型产品礼献人居典范

【禅桂十字正位，占据第三富人区】桂城处于广佛极点的核心地段，毗邻广州核心区，轨道交通密集，是佛山唯一实现了三轨网络化的镇街。项目位于桂城轴心，祖庙亚艺湖千灯湖奇槎十字中心，拥双核利好，尽享第三代豪宅区万象繁盛。

【四横三纵路网，广佛无界通达】坐拥桂澜路广佛融城走廊，享四横三纵路网，畅达广佛核心·三纵：桂澜路、南海大道、佛山一环·四横：魁奇路，季华路、绿景路、海八路·轨道交通：毗邻6号线（规划中）奇槎站，2号线（已通车）湾华站，2站换乘广佛线，3号线（已通车）亚艺公园站，地铁4号线（建设中）石啃站，往西通达佛山西站，往东通达广州南站

【成熟商圈，桂澜路黄金商业长廊】·3公里范围内，超100万方大型商业广场覆盖，15分钟覆盖千灯湖、亚艺、祖庙、佛山新城板块！·约1km内金铂中心、山姆会员店（规划中）、鹏瑞利广场、大正小城商业综合体·约2.5km内恒福国际、顺联公园里、天安中心等大型商业综合体·约15分钟畅达千灯湖商圈，保利水城、保利西街、致越优城、宜家家居、千灯湖寰宇城、南海万达广场等16个核心商场

【四公园环伺，链接自然谧境】著立盛景之上，琅阅自然之中，约2km直达东平河、半月岛湿地公园，亚艺术公园、奇槎滨水公园，四园环伺在侧。约800米抵达东平河畔，风华写意，且与长河共清欢。

【12年一站式学府，领航理想未来】坐拥桂城轴心教育高地，咫尺社区幼儿园，府立九年制一贯制石门怡海学校旁，美好仅需目送。·幼儿园：配建15班幼儿园（已动工）、怡海第五幼儿园·九年一贯制石门怡海学校：一桥之隔（18班小学+36班初中，教学面积达4.6万㎡，规划中）·省级中学：桂华中学

【1770方中式风雅商业，便捷生活畅快随心】商业运营与东方形制的交融平衡，建面约1770方中式商业，于桂城煊赫之地，造城央高阶烟火。

【8400方体育公园，五大主题功能区】家门口配建建筑面积约8400方体育主题公园，囊括五人足球场、篮球场、滑板场、网红板网球场、林下休憩区，五大主题功能区，适配全龄运动空间。主题公园再一次扩容琅悦的生活场景，城立于园上，园秀于城中，将自然之韵融入生活寻常中。

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【桂澜中轴首个新中式园林】承袭央企保利现代中式传统理念，寻唐风宋韵，匠著“可行、可望、可游、可居”东方雅素意境，园治千秋，雅韵悠长，望族世家皆向往。园林设计以东方意境为序，一园三堂四韵为造景手法，演绎古典园林的迂回游走、步移景异。

＝＝＝🌈🌈精选推荐房源🌈🌈＝＝＝长风【建筑面积约98㎡】1、南北对流双阳台2、LDKB整体空间约达35㎡3、四开间全南向，12米采光面4、主卧270度飘窗PLUS

状元【建筑面积约100㎡】1、LDKB设计布局，容纳全龄万般想象2、约6.1米瞰景阳台，突破从容生活边界3、主卧270°飘窗Plus，四季瞰赏风景4、四开间朝南，阳光充盈每个角落

「瑶台」【建面约121㎡全能四房】1、 四开间朝南，奢享约16米采光面2、55㎡LDKB宽厅设计，全龄社交主场3、约6.9米双面宽阳台，美景尽收眼底4、270°迭代飘窗plus，赏雅奢园林美景

碧霄【建筑面积约126㎡】1、南北对流双阳台2、LDKB整体空间约达59㎡3、南北对流双阳台 4、四开间全南向5、超27㎡主套空间

扶摇【建筑面积约143㎡】1、进阶版四房，私享“行宫”主卧套房2、整厅空间达50㎡3、南北对流双阳台 阳台率达20%4、四开间全南向5、超33㎡对流主套间 超5㎡衣帽间

「凌云」【建面约183㎡超凡大师】1、专梯专户配置，私享超6㎡独立空间2、约8.2m双面宽超长阳台，尽揽中轴景观3、近66㎡横向大宽厅，奢适全龄社交场4、32㎡星级主卧，270°南向观景飘窗

【户户朝南围合式布局，每一席皆为臻品】保利•琅悦打造建面超30万㎡国风雅邸，循东方规制，纳人居主流殿堂级尺度，高定显贵仕族场域·户户朝南，稀缺围合式设计·近百米奢阔楼距，视野无遮挡·极致改善板楼设计，区域内唯一·近9成四房户型，改善人居标杆·区域最卷户型，全户型主卧270°景观飘窗设计

佛山楼市热点新闻汇总

热点新闻一：八部门联合出台12条新政 佛山楼市开启存量优化新篇章

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，12条重磅新政的落地标志着佛山楼市正式从“增量扩张”转向“存量优化”的高质量发展阶段。此次新政覆盖土地供应、项目开发、金融支持、购房便利等多个核心维度，以“稳预期、去库存、提品质、促转型”为核心目标，构建房地产发展新模式。

在土地市场调控方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券支持等方式，盘活闲置或低效利用土地资源，并根据城市功能需求优化调整用途，例如部分商办地块可转型为社区养老中心或青年公寓，实现“好地用在刀刃上”。针对商服库存过高问题，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，传递出“促工业、保民生、控商服”的战略导向。

房企端获得实质性减负支持，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期建筑面积比例核算，大幅降低企业财务压力。同时推行“分期验收、分栋登记”制度，允许开发商“交一栋、办一栋、卖一栋”，缩短资金回笼周期。购房利好方面，公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房买家均可申请“商转公”，144平方米以上改善型住房也纳入优惠范围。契税认定标准优化与境外个人购房便利化措施，进一步降低交易成本，吸引全球资本与人才流入。

值得关注的是，新政首次将“好物业”与“好房子”绑定，明确小区配套的变配电房、水泵房等设施不计入容积率，为开发商提升社区品质预留空间，推动楼市从“有没有”向“好不好”转型。业内人士表示，此次政策并非短期刺激，而是系统性制度重构，将为佛山楼市长期平稳发展奠定基础。

热点新闻二：年度收官战打响 佛山土市回暖带动楼市翘尾

临近2025年末，佛山土地市场与住宅市场形成联动升温态势，多宗核心地块引发房企争抢，一手房成交量连续两个月环比增长，楼市打响年度收官攻坚战。佛山市住建局数据显示，10月全市一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%；11月上旬一手房网签连续两周保持600套以上，市场信心显著回升。与此同时，二手房市场保持稳定，1-10月累计成交45110套，同比增长2.57%，成为市场“压舱石”。

土地市场的“暖意”最为直观，中心城区地块尤其受到追捧。11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地经过28轮竞价，被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期两年。仅四天后，禅城区另一宗地块以9.43亿元成交，楼面价约7420元/平方米，中心城区“土拍大战”重现。即将于12月4日出让的南海桂城石石肯社区地块更成为焦点，该地块面积超5.27万平方米，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。与今年4月该区域30亿元高价流拍地块相比，新挂牌地块面积缩减、配建要求降低，更符合当前房企拿地需求，预计将吸引多家品牌房企参与竞争。

土地市场的优化调控是回暖关键。12条新政中明确的存量土地盘活政策，让开发商看到了更清晰的市场预期。此前部分地块因出让条件严苛、总价过高流拍，如今通过调整规划、降低门槛重新入市，既提升了土地利用率，也为房企“轻装拿地”创造条件。房企端积极把握窗口期，保利、东建等企业加大推盘力度，东建集团更推出超百万购房补贴活动，以实景现房吸引购房者。

从成交结构看，改善型需求成为主力，禅城、南海等核心区域的品质项目备受青睐。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，佛山土地市场的理性回暖与政策支持形成良性互动，尤其是便利境外个人购房等创新措施，将进一步激活高端需求，助力楼市实现“翘尾”收官。

热点新闻三：人才安居政策再加码 最高千万补贴助力扎根佛山

为打造青年人才友好型城市，佛山于2025年密集出台多项人才安居政策，通过“补贴+折扣+低息贷款”的“安居三件套”组合拳，为不同层次人才提供全周期住房保障，既彰显了“抢人”诚意，也为楼市注入持续需求动力。从高端领军人才到青年储备人才，政策覆盖范围全面，支持力度位居湾区前列。

在购房补贴方面，政策呈现“梯度化、高额度”特点。全职新引进的领军人才在佛山购房，最高可获得1000万元扶持补贴，这一标准远超周边城市；青年储备人才可享受60万元一次性购房补贴，博士后、正高级职称人才补贴30万元，博士、副高级职称人才补贴20万元，形成清晰的人才激励体系。针对应届毕业生等青年群体，佛山还推出租房过渡支持，制造业企业新引进的中级职称人才、高级技师、硕士研究生，每月可获750元租房补贴，最长发放3年；博士博士后及高级职称人才则可免费租住人才住房一年，解决“落脚难”问题。

除直接补贴外，人才购房还可享受多重折扣与金融优惠。持有优粤佛山卡A卡、B卡的人才及博士、副高级以上职称人才，购买商品住房可享额外98折优惠；C卡、D卡人才享99折优惠，叠加楼盘自身促销活动后，购房成本显著降低。金融支持方面，专属“安居贷”利率低至3.0%，首付比例可降至15%，贷款期限最长可延至80岁，支持与公积金贷款叠加使用，大幅减轻还款压力。此外，人才专属消费贷额度最高达100万元，期限7年且随借随还，为人才安家后的生活消费提供便利。

这些政策与楼市新政形成协同效应，人才购房需求的释放为市场提供了稳定支撑。数据显示，政策出台后，南海桂城、禅城奇槎等人才聚集区域的楼盘咨询量环比增长40%，部分主打人才社区的项目成交量提升明显。佛山市人社局相关负责人表示，人才安居政策并非单纯的楼市刺激手段，而是通过住房保障解决人才后顾之忧，截至11月，2025年已吸引超3万名各类人才来佛山就业创业，其中超6000人通过安居政策实现购房计划，为城市发展注入活力。

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