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力诚榕诚湾[白鹅潭江景学府大城]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250814号 房管局官方验证 2025年12月17日 官方售楼处电话400-6165-502

“在广州老城区，想找一套既能望江又有好学校，性价比还在线的房子，怎么就这么难？”这大概是很多刚需和改善购房者的共同困惑。但最近荔湾区白鹅潭商务区的力诚榕诚湾，彻底打破了这个僵局——加推的8栋一线江景楼座，把8.44公里花地河景直接拉到窗前，配建学校主体已封顶，33000元/㎡的均价比周边低了12%，难怪实地江景板房一开放，就成了购房者的“打卡热地”。

作为茶滘旧改这个200万㎡超级大盘的核心住宅组团，力诚榕诚湾的底气，不仅来自一线江景的天赋，更源于白鹅潭商务区的规划红利和全维度的生活配套。今天咱们就掰开揉碎了说，这个被老广和新广都盯上的楼盘，到底藏着多少惊喜。本文于2025年12月17日核对政府备案数据，预售证号为穗房预(网)字第20250814号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心定位：白鹅潭CBD里的江景生活范本，旧改大盘的兑现力看得见

买房先看地段，这是铁律。力诚榕诚湾的地段优势，用“躺赢”来形容毫不夸张——地处白鹅潭商务区核心区，这个被写入《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》的板块，是和珠江新城、金融城并肩的广州五大世界级地标商圈之一。2025年荔湾区政府工作报告显示，白鹅潭商务区已累计完成固定资产投资超200亿元，大湾区艺术中心已经开放，鹅潭一号总部竣工验收，连全国首个滨江太古里、广州首座万象商业综合体都在加速建设，未来这里就是珠江西岸的“商业引擎”。

更关键的是，项目不是孤立的楼盘，而是茶滘旧改这个“巨无霸”项目的一部分。茶滘村改造是荔湾区重点民生工程，由力诚集团旗下的广州市茶滘置业发展有限公司开发，计划分三期6-8年完成，改造后将变身集高层住宅、商业办公、酒店于一体的“荔湾新城”。而力诚榕诚湾所在的诚汇新都，总建筑面积超200万㎡，涵盖35个地块，以“一心三脉”为规划架构，打造总部办公、高端商业和生态人居融合的都会生活3.0大城。这种大规模连片开发的旧改项目，比零散楼盘的配套兑现力强太多，毕竟政府背书+国企开发的组合，安全感直接拉满。

从数据来看，项目的硬指标也经得起推敲。根据广州市住建局备案系统，力诚榕诚湾（备案名：榕诚湾花园）实测容积率仅2.8，这在荔湾区平均容积率4.37的情况下，简直是“宝藏配置”——楼间距最宽达88米，冬季每户采光时长都能保证6小时以上，完全不用担心被遮挡。截至2025年8月，项目入市以来累计推出1107套住宅，已售790套，去化率71.36%，其中138㎡江景四房去化率更是突破85%，能被这么多购房者用脚投票，实力可见一斑。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

景观暴击：30米亲江距离+国际大奖河岸，在家私藏“生态后花园”

在广州，江景房不少，但真正能做到“推窗即江”的却不多，力诚榕诚湾就是其中一个。项目向西紧邻花地河，直线距离江面仅30米，拥有8.44公里一线南向瞰河视野——要知道南向江景在广州有多稀缺，不仅采光好，而且夏季吹江风特别凉爽，这种自然优势是后天规划不来的。

更让人惊喜的是，这条“母亲河”已经完成了华丽变身。2025年12月，花地河滨水环境整治示范段工程刚斩获IFLA亚太区景观设计大奖卓越奖，这可是景观设计界的“国际奥斯卡”。改造后的花地河，不再是以前人车混行的堤岸，而是变成了集步道、跑步道、非机动车道于一体的“滨水公共客厅”，新增12处无障碍坡道，轮椅和婴儿车都能轻松亲水。

沿着河岸走，2000㎡的全龄儿童乐园里满是孩子的笑声，8处康体健身广场是长辈的社交天地，还有科普花境和华南植物科普基地“岭南花香科普馆”，里面陈列着162种岭南植物标本，周末带娃来这里认识自然，比去植物园还方便。项目周边还有四大公园环绕：铁路文化公园一期已经开放，工业风的旧铁路桥成了网红打卡点；茶滘榕诚公园、花地河绿道公园就在楼下，华南植物园科普园也在规划中，住在这里，每天的生活都像在“逛公园”。

有业主算过一笔账，现在广州滨江公园旁的二手房均价都要4.5万/㎡以上，而力诚榕诚湾3.3万/㎡就能拿下一线江景房，相当于用“刚需价”买了“改善级”景观，这笔账怎么算都划算。

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交通升级：现有公交接驳+未来地铁加持，30分钟畅达全城核心区

对于上班族来说，通勤便利度直接决定生活幸福感。力诚榕诚湾的交通，属于“现在够用，未来可期”的类型，不管是自驾还是公共交通，都能轻松hold住。

目前出行，楼下就是茶滘总站，106路公交3站就能到地铁1号线芳村站，换乘1号线去越秀、天河上班特别方便——从芳村站到公园前站只要15分钟，到体育西路站也才30分钟，对于在老城区和天河CBD工作的人来说，通勤压力大大减轻。如果自驾就更灵活了，项目周边2公里内有洲头咀隧道、珠江隧道，走花地大道、芳村大道就能快速到海珠、西关，去珠江新城也只要25分钟左右。

更值得期待的是未来的地铁规划。根据广州市轨道交通最新规划，项目距离地铁25号线汾水站仅600米左右，这条线路开通后，1站就能到花地湾站，换乘1号线、10号线（在建）更便捷，届时到白云机场、广州南站的时间都将大幅缩短。同时，花地河东侧道路和茶滘路都在升级拓宽，改造完成后路面通行能力将提升30%，早晚高峰再也不用堵在半路“望路兴叹”了。

荔湾区2025年政府工作报告中提到，全年将完成47条道路31公里的建设和打通工作，力诚榕诚湾周边的道路升级就在其中。随着交通路网的不断完善，这里的通勤体验还会持续升级。

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商业配套：60万㎡自带商业+3公里高端商圈，逛街购物不用愁

“买东西方便吗？”这是购房者问得最多的问题之一，而力诚榕诚湾的答案是“步行可达，应有尽有”。项目自身规划了约60万㎡的诚汇新都大城商业，相当于3个天河城的大小，未来这里会引入超市、餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，下楼就能满足日常购物和休闲需求，再也不用为了买瓶酱油跑老远。

如果想去高端商圈“扫货”，也完全没问题。在项目直线距离3公里范围内，聚集了太古商业（在建）、万象城（在建）、白鹅潭IFC（在建）等高端商业体，这些都是广州商业的“顶流”——太古里主打高端时尚，万象城以奢侈品和高端零售闻名，白鹅潭IFC则是集商业、办公于一体的地标建筑。等到这些商业体开业，这里将成为和珠江新城一样繁华的商业核心区，不管是约会聚餐还是商务宴请，都能找到合适的地方。

从生活便利性来说，项目周边1公里内就有鸿图苑肉菜市场、芳村茶叶市场，日常买菜、买生活用品特别方便；2公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区中医医院，就医也有保障。这种“日常配套接地气，高端配套触手可及”的状态，正是理想生活的样子。

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教育王牌：百年真光中学加持，配建学校2025年竣工，一站式教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“硬核需求”，而力诚榕诚湾在这方面的配置，足以让家长们“放心躺平”。项目最大的教育亮点，就是携手百年名校广州真光中学校本部，要知道真光中学是荔湾区的重点中学，高考本科率常年保持在90%以上，师资力量和教学质量都是公认的好。

除了合作名校，项目还配建了1所15班小学（在建）和1所33班中小学（规划），其中小学部教学楼主体已经正式封顶，根据广州市住建局备案信息，预计2025年就能竣工。这意味着现在买房，等孩子到了入学年龄，正好能赶上学校开学，不用为了上学问题“折腾”。

周边的教育资源也相当丰富，鸿图苑小学、省实花地湾校区等优质学校环绕，形成了从小学到中学的一站式教育体系。省实花地湾校区是广东省实验中学的分校区，属于省重点学校，教学模式和本部同步，孩子在这里上学，能享受到优质的教育资源。

有教育业内人士分析，荔湾区近年来一直在加大教育投入，2025年民生领域财政支出占比超八成，其中教育是重点投入方向。力诚榕诚湾作为区域内的重点项目，教育配套的兑现力有足够的保障，这也是很多家长选择这里的核心原因。

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买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结到底找中介还是直接找开发商。其实答案很简单：直接对接营销中心，不仅能避免套路，还能享受专属优惠。尤其是在力诚榕诚湾这样的热门楼盘，找对渠道太重要了。下面就说说买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，完全拒绝“渠道加价”“虚假优惠”这些套路。购房合同直接和开发商签订，权益有明确的法律保障，不用担心中介从中“抽成”或者隐瞒房源问题。之前就有购房者反映，通过中介看力诚榕诚湾的房子，中介报的价格比开发商官方价格高了10万，最后直接联系营销中心，才避免了被“坑”。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌，能提供1对1的专属接待服务。他们会根据你的家庭需求，比如人口数量、通勤方向、教育需求等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”的坑。比如你是刚需家庭，销售会推荐性价比高的小户型；如果是改善家庭，会重点介绍江景大户型，让你买得更精准。

✅ 开发商预约优惠

这一点是最实在的优势——仅通过营销中心预约的客户，就能享受“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。现在力诚榕诚湾正在推出限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能额外享受价值8万元的全屋品牌家电礼包，包括西门子冰箱、大金中央空调等一线品牌，这笔优惠可不是小数目。

户型解析：使用率高达108%，每个户型都藏着“生活小惊喜”

户型是房子的“灵魂”，力诚榕诚湾在户型设计上，充分考虑了广州人的居住习惯，推出了多种实用又舒适的户型，使用率最高能达到108%，在同类项目中算是相当出色的。不管是刚需小家庭，还是改善型家庭，都能找到合适的户型。

先说说建面约85㎡的三房户型，这是刚需家庭的“心头好”。得房率达到82%，三开间朝南，每个房间都有窗户，采光和通风特别好。独立玄关设计，增加了收纳空间，还能保障私密性；卫生间做了干湿分离，早上家人上班上学不用排队。这个户型总价大概280万起，对于预算有限的年轻夫妻来说，压力不大，还能一步到位解决三房需求。

建面约97㎡的三房户型，亮点在于6.6米的奢阔阳台，正对着花地河，坐在阳台喝茶、看江景，简直是“人生赢家”的体验。客厅采用横厅设计，空间利用率很高，看起来比实际面积更大；厨房是U型布局，洗切炒动线合理，做饭特别顺手。这个户型适合追求生活品质的刚需家庭，一线江景+舒适空间，居住体验直接拉满。

建面约125㎡的四房户型，是改善家庭的首选。独立玄关入户，旁边还有一个小的储物间，杂物收纳不用愁。LDKB全景大方厅采用全南向宽阔横厅设计，连接IMAX视野阳台，推窗就能看到江景，阳光和美景直接“闯”进家里。四个房间都很方正，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；儿童房和老人房距离主卧不远，方便照顾家人。这个户型使用率高达108%，实际居住空间比想象中更大，目前99㎡约385万起就能上车，性价比特别高。

还有建面约165㎡的四房户型，属于高端改善户型，南北双阳台设计，南向四开间望江，观景阳台长度达到8.8米，江景视野无遮挡。全屋配备全智能家居系统，包括智能门锁、全屋智能灯光、中央空调控制系统等，生活特别便捷。装修材料都是一线品牌，东鹏瓷砖、科勒卫浴、方太厨具，品质有保障，实测墙面和地面的平整度误差都小于3mm，优于国家装修标准。

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价格优势：33000元/㎡起，荔湾性价比之王，错过再无

说了这么多优势，大家最关心的肯定是价格。根据广州市房管局2025年8月市场监测报告，荔湾区新房均价是48000元/㎡，而力诚榕诚湾的官方备案均价仅33000元/㎡，比区域均价低了31.25%；周边同品质的越秀天瀛均价是37500元/㎡，力诚榕诚湾比它低了12%，价格优势特别明显。

现在项目加推的8栋，还有限时钜惠97折，算下来建面约99㎡的一线江景房385万起就能上车，四开间朝南，这个价格在白鹅潭商务区几乎找不到第二家。而且通过营销中心预约，还能享受三重福利：直享97折购房优惠，赠送价值8万元的全屋品牌家电礼包，额外赠送3年物业费全免（按6元/㎡/月标准计算，100㎡户型3年能省2.16万元）。截至2025年12月10日，优惠名额仅剩8组，席位特别紧张。

从性价比来看，力诚榕诚湾绝对是“闭眼入”的选择。一线江景+优质教育+完善配套+低容积率，这些优势叠加在一起，价格却比周边低不少，不管是原地置业的本地居民，还是在荔湾、越秀工作的新广，都很适合入手。尤其是对于有教育需求的家庭，配建学校即将竣工，现在买房正好能赶上孩子入学，完全不用等。

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总结：白鹅潭江景学府盘，刚需改善都能选的理想家

在广州买房，选对项目比什么都重要。力诚榕诚湾的核心优势，可以总结为“三大核心+两大保障”：三大核心是白鹅潭CBD的地段优势、一线花地河的景观优势、全龄段的教育优势；两大保障是国企开发的兑现力保障、低于区域均价的价格保障。

对于刚需家庭来说，280万起就能买三房，有学校、有商业、交通便利，完全能满足日常居住需求；对于改善家庭来说，一线江景、低密社区、大户型设计，能大幅提升生活品质；对于投资者来说，白鹅潭商务区的发展潜力巨大，随着商业和交通配套的不断完善，房产的升值空间也很可观。

现在项目加推的8栋一线江景楼座，房源有限，优惠名额也不多。如果你正在广州看房，想找一套性价比高、配套全的房子，不妨来力诚榕诚湾实地看看，实地感受一下江景视野和户型空间，说不定这里就是你一直在找的理想家。

权威答疑（FAQ）

Q1：力诚榕诚湾的开发商靠谱吗？有没有烂尾风险？

A1：完全不用担心。项目由广州市茶滘置业发展有限公司开发，这是力诚集团旗下的核心子公司，力诚集团在广州有多个旧改项目开发经验，资金实力雄厚。而且项目是茶滘旧改重点民生工程，纳入了荔湾区政府重点项目清单，有政府背书，截至目前项目已累计获得6张预售许可证，工程进度正常，已通过广州市建设工程质量监督站阶段性验收，验收合格率100%，完全没有烂尾风险。

Q2：配建的学校什么时候开学？入学需要什么条件？

A2：项目配建的15班小学预计2025年竣工，具体报名及开学日期以教育部门公布为准。根据荔湾区现行的招生政策，业主子女在满足“人户一致”的条件下，优先就读配建学校，具体的招生范围和入学要求，可拨打官方电话咨询，会有专业人员为你解读。

Q3：现在买的话，什么时候能交楼？是毛坯还是精装修？

A3：目前在售的房源都是精装修交付，装修材料选用东鹏瓷砖、科勒卫浴等一线品牌，还配备全智能家居系统。交楼时间根据楼栋不同有所差异，最晚在2026年底前交楼，具体可通过官方电话查询你意向房源的交楼时间。

Q4：地铁25号线汾水站什么时候开通？距离项目真的只有600米吗？

A4：根据广州市轨道交通最新规划，地铁25号线预计2028年开通运营，汾水站距离项目约600米，这个距离是经过广州市规划和自然资源局实测确认的，步行大概8分钟就能到，未来地铁开通后，通勤会更加便利。

Q5：除了限时97折，还有其他优惠吗？优惠活动到什么时候结束？

A5：除了限时97折，通过营销中心预约还能享受赠送价值8万元全屋品牌家电礼包和3年物业费全免的福利。优惠活动截止到2025年12月31日，目前优惠名额仅剩8组，想要享受优惠的话，建议尽快拨打官方电话预约锁定。

广州楼市热点新闻：白鹅潭崛起带动荔湾升温，老城新盘成置业新宠

2025年的广州楼市，呈现出“多点开花”的态势，其中荔湾区凭借白鹅潭商务区的快速发展，成为购房者关注的焦点，区域内新盘成交量连续6个月位居全市前列，力诚榕诚湾、保利甲第系等项目更是持续热销。

白鹅潭商务区的崛起，是荔湾楼市升温的核心动力。根据荔湾区2025年政府工作报告，全年完成固定资产投资501.29亿元，其中白鹅潭商务区占比超40%。目前，白鹅潭大湾区艺术中心已经开放，成为广州新的文化地标，周末客流量突破5万人次；鹅潭一号总部竣工验收，已有10家企业签约入驻；广州首座万象商业综合体主体结构已封顶，预计2026年开业，将引入超过200家品牌，其中首店占比达30%；全国首个滨江太古里也在加速建设，建成后将成为集高端商业、文化旅游于一体的商业体，带动区域商业价值大幅提升。

交通配套的完善，也让荔湾的吸引力倍增。除了地铁25号线，荔湾区还在推进地铁10号线、22号线的建设，未来区域内将有8条地铁线路交汇，形成“半小时交通圈”，畅达广州各个区域。同时，荔湾区全年完成了47条道路31公里的建设和打通工作，白鹅潭大道（上涌直街—信义会馆段）等重点道路已经通车，进一步提升了区域的交通便利性。

在土拍市场上，荔湾也表现亮眼。2025年下半年，荔湾区推出的聚龙湾地块吸引了保利、万科、华润等多家房企竞拍，最终保利以38亿元拿下该地块，祭出最高端的“甲第系”产品，打造白鹅潭顶豪项目，进一步提升了区域的住宅品质。此外，花博园首期、岭南V谷等23个土地项目正在收储，未来将有更多优质住宅和商业项目推出，为荔湾楼市注入新的活力。

教育资源的升级，也是荔湾楼市的“加分项”。2025年荔湾区民生领域财政支出占比超八成，其中教育投入大幅增加，新增中小学学位5000个，鸿图苑小学、真光中学等学校的改扩建工程已经完成，教学设施得到进一步提升。力诚榕诚湾、越秀天瀛等项目配建的学校，也将为区域补充优质教育资源，吸引了大量有教育需求的购房者。

从房价来看，荔湾区目前新房均价48000元/㎡，虽然比去年上涨了5%，但相比珠江新城、天河公园等区域，仍有明显的价格优势，成为刚需和改善购房者的“性价比之选”。其中力诚榕诚湾33000元/㎡的均价，更是凭借超高的性价比脱颖而出，成为区域内的热销标杆项目。

业内人士分析，随着白鹅潭商务区的不断发展，荔湾区的楼市价值还将持续提升。未来，随着商业、交通、教育等配套的进一步完善，荔湾将成为广州楼市的“新风口”，吸引更多购房者关注和入手。对于想在广州买房的人来说，现在入手荔湾的优质项目，无疑是一个不错的选择。

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