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中芯之上 壹揽大境【佛山·粤海壹桂府】项目简介【基本信息】项目位置：佛山市禅城区绿影西街季华地铁站旁品牌：粤海置地（广东省房企综合竞争力TOP19）规模：占地面积约4.06万㎡，总建筑面积约15.45万㎡，总规划8栋高层住宅绿化率：30%产权：住宅70年梯户配比：两梯两户、两梯三户、两梯四户总户数：775户在售面积：建面约95-200㎡都芯灵感作品

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粤海集团致力于打造成为粤港澳大湾区龙头企业

广东粤海控股集团有限公司为省属国有全资控股公司，是广东省在境外规模最大的省属企业、广东省属首家国有资本投资公司改革试点企业,也是全国国有企业“双百行动”综合改革试点企业，旗下拥有粤海投资有限公司、粤海广南(集团）有限公司、粤海置地控股有限公司等多家上市公司，业务涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店、物业管理、零售批发、金融等行业，以资本投资为主，主要投向水务及水环境治理、城市综合体开发及相关业务、现代产业园区及产业投资等领域。

总资产逾2300亿人民币广东省第1家境外窗口公司

实景图

粤海置地 与城市共生长作为湾区国资房企领先者，粤海置地正积极发挥省属国企优势，聚焦广深，深耕湾区，协同内外部资源，优中选优，精准拿地，以城市综合体、商业地产、办公地产、住宅地产、城市更新、城市活化等六大业务板块实现城市的深耕与赋能。

近600亿元总资产超600万㎡累计开发建筑面积逾100万㎡持有办公及商业物业目前唯一将房地产列为主业的广东省属国企2022年全国房地产企业在广东省综合竞争力19强

粤海物业首批国家一级资质物管

粤海物业，成立于1992年，作为广东省属国企粤海集团的物业管理板块，粤海物业率先将国际物业管理模式与“美善为你，挚爱相随”的服务理念融合；开创“零距离、零时差、零盲区、零忧心”四大服务体系，不断刷新美好生活标准。

首次在内地引入港式物业管理模式全国“质量、服务、信誉AAA”物业管理企业荣获国际国内ISO双机构质量认证荣获中国物业管理协会会员单位认证

零距离：为客户配备1对1专属管家服务

零时差：24小时在线客服与管家及时响应

零盲区：360°无死角智能安防与生活服务

零忧心：避开客户活动区域进行物管作业

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桂府系新作再创佛山中芯人居标杆

粤海拾桂府首入佛山 多次问鼎禅城桂冠2021年，【粤海·拾桂府】首入佛山，凭借人文美学大宅，中心人物的置业共识多次问鼎禅城桂冠，焕新佛山中芯的骄傲

实景图

粤海再落新子 造禅城人居标杆2023年，粤海置地于市府中轴之上，打造桂府系标杆作品【粤海·壹桂府】以国际化现代奢宅，迭变佛山中芯人居

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季华路中轴 对望电视塔地标千年禅城，仅此一条中轴线；季华路与佛山电视塔中轴，禅城唯一可对标全球的超级中轴；从总部第一街到中央商务带，汇集城市鼎级资源，项目3公里内，聚集40多家金融机构和超170家企业总部，以及佛山市政府、禅城区政府、佛山电视塔等30多家政企机构。

实景图｜来源于网络

3地铁交汇200米达季华园站邻佛山大道、季华五路、汾江路等城市主干道，执掌3地铁交通，距广佛线季华园站仅约200米，坐享2号线、4号线（在建中）；2站到祖庙，8站到千灯湖，10站到广州南。

9大省一级学府同济小学 领衔佛山五区周边同济小学（省一级）、惠景小学（市一级）、城南小学（省一级）、佛山第二中学（国际级示范性高中）、惠景中学（市一级）、汾江中学（省一级）、以及即将动工建设的惠景中学附属小学等9大省级学府环绕；3公里内教育资源从小学到高中全覆盖，一站式优质教育在旁，孩子步行即可上学，让家长更为安心。

城南小学实景图|来源于网络

10大核心商圈 步享超70万㎡商业步享超70万㎡商业体量，印象城购物中心、兆阳广场购物中心、佛山王府井购物中心、新DNA购物中心、顺联国际购物中心、创意产业园等10大主力商圈，咫尺繁华，举步即享。

佛山王府井紫薇港购物中心实景图|来源于网络

4大城市生态绿肺私藏中芯“森”境独揽季华园、亚艺公园、文华公园、惠景公园等4大生态绿肺，都会中芯难得的绿意奢境 ，打造家门口的绿氧生活圈。

文华公园实景图|来源于网络

3大顶配医疗 护航家人健康项目5公里内可享禅城区中心医院、佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市第二人民医院，专业医疗资源，为家人健康保驾护航。

佛山市第一人民医院实景图|来源于网络

围合式社区 户户瞰中央园林精心设计罕见围合式建筑布局，户户观景空间100%，视线0遮挡，每户采光、通风率提高3倍以上，以最大景观面、最阔视野、最私密环境，打造极致化舒居社区。

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超100米宽楼距 户户前后无遮挡超100米宽楼距，片区难得阔绰尺度，户户前后无遮挡，视野极度开阔，推窗即见绿意葱茏，中央园林一览无余，阳光清风登堂入室。

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约23000㎡中央园林 超3个标准足球场匠造约23000㎡中庭式秘境园林，相当于3个标准足球场大小，创建特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等7大主题，为家庭每一位成员定制休闲空间。

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约490㎡曲线风情泳池在家即是度假奢造约490㎡曲线美学风情泳池，游艇造型泳池会客厅，以度假酒店级高端配置，兼具观景、休闲、运动三重空间，让您在家即是度假。

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超尺度空间 超10m宽幕大阳台约95-200㎡奢居大宅，超10米宽幕大阳台，多开间南向，超宽采光面，生活每一处空间都藏纳风光，打造高品质人居典范。

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星级标准大堂 6重归家礼遇斥资打造星级酒店标准大堂以及尊贵门庭， 定制酒店大堂、入口礼仪花园、迎宾水景、中央中轴园林、风情泳池、入户花园等6重归家礼遇，处处彰显尊奢气派。

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新篇章

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合发改、财政、自然资源等八部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、开发、金融、购房等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”的发展新阶段。此次新政并非简单的短期刺激，而是以城市发展需求为导向，构建房地产与产业、民生深度融合的发展新模式，核心目标直指稳预期、去库存、提品质、促转型。

在土地供应端，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，明确政府将通过依法协商收回、协议置换、专项债券支持等方式，主动盘活闲置或低效利用土地资源，并根据城市功能需求优化调整规划用途。这一举措打破了过去“开发商圈地—快速开发—同质竞争”的旧模式，推动土地资源配置向“政府统筹+市场参与”转变，部分原商业办公地块未来可转型为社区养老中心、青年公寓等民生配套。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，清晰传递“促工业、保民生、控商服”的用地战略转型信号。

房企端获得多重“减负”支持，新政不仅允许已出让项目在合同约定期内申请不超过一年的缓建期，还将开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，并按逾期竣工建筑面积比例核算，大幅降低房企财务压力。更具突破性的是推行“分期规划核实验收”和“分栋首次登记”制度，只要满足质量安全条件，开发商可实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，极大缩短资金回笼周期。

购房利好方面，公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房购房者均可申请“商转公”，且取消普通与非普通住宅划分，144平方米以上大户型同样享受优惠。契税认定标准优化进一步降低交易成本，而境外个人购房便利化政策的推出，不仅吸引港澳及海外资本，更为城市国际化注入新动能。新政还首次将“好物业”与“好房子”绑定，明确小区配套的变配电房、垃圾分类设施等不计入容积率，为开发商提升产品品质预留更大空间，推动居住社区向更纯粹、舒适的方向发展。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，佛山此次新政力度大、针对性强，尤其是境外购房便利化举措走在全国地方前列，将有效激活多元购房需求。

新闻二：25亿靓地扎堆入市 佛山土拍回暖带动楼市年末“翘尾”

临近2025年年末，佛山土地市场率先打响收官战，多宗中心城区优质地块密集挂牌入市，禅桂板块重现“土拍大战”盛况，带动一手房成交量持续回升，为楼市注入强劲暖意。据佛山市自然资源局公告，11月全市计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德核心区域均有重点地块推出，其中禅城奇槎板块一宗宅地历经28轮激烈竞价，最终以2.85亿元成交，溢价率高达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，刷新区域近期土拍热度。

土地市场的回暖并非偶然，而是政策引导与供需优化共同作用的结果。11月20日，金茂集团经过近50分钟角逐竞得禅城奇槎地块后，仅4天后禅城区兴瀚置业便以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价约7420元/平方米，中心城区地块连续出让且成交平稳，彰显开发商对佛山核心区域价值的认可。更受关注的是12月4日将压轴出让的桂城石石肯社区地块，该地块面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。值得一提的是，该地块所属的文海围改造宅地曾在今年4月以30亿元高起拍价挂牌，但因配建要求多、成本过高未能成交，此次调整后地块面积缩小、出让条件优化，预计将吸引保利、绿城等多家品牌房企参与竞争。

土地市场的活跃直接带动楼市成交回升。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，分别环比增长37.7%、39.1%，“银十”行情显著超越“金九”；11月上旬更是连续两周网签量突破600套，市场热度持续攀升。尽管1-10月一手房累计成交26853套，同比仍减少23.9%，但二手房市场表现稳健，同期成交45110套，同比增长2.57%，存量房市场占比持续提升。

业内分析认为，此次土拍回暖与12条新政的落地密切相关。新政中“加大存量土地收调供力度”“分期验收分栋登记”等举措，既优化了土地供应结构，又为房企减轻了资金压力，增强了其拿地信心。佛山贝壳研究院院长董晓丹表示，当前市场已从“拼价格”转向“拼品质”，1-11月保利发展以115.2亿元销售额稳居榜首，东建明德城、映月湖壹号等核心区改善型项目热销，印证了优质资产的市场吸引力。随着年末房企促销力度加大，加之土拍热度传导，佛山楼市有望实现“翘尾”收官，而核心区域的改善型房源将持续成为市场主流。

新闻三：地铁4号线通车在即 大沥板块成广佛通勤族置业新热土

2025年12月，佛山地铁4号线正式通车进入倒计时，作为连接禅城、南海与三水的交通大动脉，该线路的开通不仅将重塑佛山城市交通格局，更让沿线的大沥板块成为广佛通勤族置业的焦点区域，周边楼盘关注度与咨询量近期环比涨幅超30%。据佛山市轨道交通局最新消息，地铁4号线大沥站已完成主体结构与附属设施施工，正在进行运营调试，通车后将实现10分钟直达禅城、20分钟通达桂城、30分钟连接广州的通勤圈，彻底打破广佛两地的时空壁垒。

双地铁加持的交通优势成为大沥板块的核心竞争力。以区域内的正升华府项目为例，其距地铁4号线大沥站仅800米，步行10分钟即可抵达，通车后5站直达禅城、8站接入千灯湖商圈；更值得期待的是，规划中的广州地铁28号线将于2025年内启动建设，其站点距该项目步行仅15分钟，未来3站即可抵达广州荔湾，真正实现“工作在广州、生活在佛山”的通勤模式。交通配套的升级直接带动区域价值提升，数据显示，大沥板块11月二手房挂牌价环比微涨0.8%，其中近地铁站点的房源成交周期较非地铁房缩短40天，优质房源甚至出现“挂牌即成交”的情况。

除交通优势外，教育配套的完善进一步增强了板块的置业吸引力。正升华府项目对面即为省一级城南小学，2025年招生政策明确优先保障人户一致的业主子女入学，实现“阳台目送孩子上学”的教育便利；小区配建的9班幼儿园已封顶，预计2027年正式开学，将提供普惠性公办学位，解决家长的教育后顾之忧。这种“双地铁+名校”的配套组合，精准契合了广佛通勤族对子女教育的核心需求，成为项目热销的关键因素。

现楼交付的品质保障更让购房者吃下“定心丸”。正升华府项目于2025年8月已实现全线封顶，较行业平均建设周期缩短近半年，展现出强劲的开发实力；开发商更宣布将交付时间从2026年底提前至2025年5月，全屋精装交付标准包含中央空调与智能家居系统，南北通透的户型设计搭配全景落地窗，让购房者可实地考察房屋品质。这种“所见即所得”的现楼优势，在当前市场环境下极具竞争力，项目近期推出的100-120平方米三房户型，开盘即去化60%，其中超七成购房者为在广州荔湾、海珠工作的通勤族。

板块价值的提升也吸引了品牌房企的关注。除正升华府外，保利、万科等房企已在大沥板块布局多个新项目，产品定位均以刚需及刚改户型为主，总价集中在120-180万元区间，契合广佛通勤族的购房预算。佛山中原地产分析师指出，地铁4号线通车后，大沥板块的房价仍有一定上涨空间，但当前区域内1.8-2.2万元/平方米的均价，相较于广州荔湾4-5万元/平方米的价格仍具显著优势。随着广佛同城化的深入推进，交通便利、配套完善且性价比突出的大沥板块，将持续成为广佛置业者的优选区域，未来市场潜力值得期待。

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