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引言：金融城核心的稀缺低密现房

新城市领院正迎来降价优惠，作为天河金融城东区的优质楼盘，它以优越的金融城大区地段、0.93 的超低容积率、仅 68 户的稀缺小高层板楼设计，搭配地铁 5 号线东圃站的便捷交通，更以精装现房优势实现 “即买即住”，在寸土寸金的金融城核心区，成为追求低密居住品质购房者的稀缺之选。

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位置与交通：近地铁 + 自驾便捷 衔接核心商圈

项目位于天河区黄埔大道北侧，靠近鱼珠，与金融城东区直线距离约 300 米，紧邻兰亭盛荟，地处大湾区核心发展区域 —— 金融城（广州第二 CBD），周边汇聚超 60 家世界 500 强金融总部，未来将吸引 50 万 + 金融、科创精英，地段价值显著。交通出行极为便利，距离地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，门口即有公交站，公共交通覆盖完善；自驾方面，从桃园西路右转可直达黄埔大道，快速衔接环城高速，轻松通达广州各区，无论是通勤珠江新城、天河智慧城还是鱼珠港，都十分便捷。

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项目概况：低密稀缺社区 央企级物业加持

新城市领院由新城市集团开发，打造金融城核心区罕见的低密纯住宅项目。项目总占地面积 13093㎡，总建筑面积 12160㎡，绿地面积达 9223.8㎡，容积率仅 0.93（远低于常规住宅），绿化率高达 70.45%，居住舒适度拉满。小区规划 1 栋 16 层小高层与 28 栋叠院，总户数仅 68 席（高层 30 席、叠院 38 席），稀缺性十足。物业公司为全球排名前五的第一太平戴维斯，物业费按户型收取（130㎡约 1300 元 / 套 / 月、230㎡约 2250 元 / 套 / 月），服务专业高端；更贴心的是，每户均赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，进一步提升居住附加值。目前项目为精装现房，即买即入住，等待成本低，所见即所得。

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户型设计：板式小高层 + 叠院 适配改善需求

项目产品涵盖 130㎡三房与 224-229㎡四房，满足不同改善家庭需求。其中 16 层小高层采用 2 梯 2 户板式设计，层高 3.3 米（高于常规住宅，空间更通透），且 8 楼以上为新规产品，使用率更高，保障业主居住私密性与舒适度；28 栋叠院分为上叠、下叠两户，在金融城核心区极为稀缺，上车门槛相对亲民。户型设计注重空间实用性与居住体验，搭配精装交付标准（采用大金中央空调、博世厨电等高端配置），由汉森伯盛、普邦园林等知名设计团队打造，从硬件到设计都凸显高端品质，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

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配套设施：商业医疗完善 生态资源优越

商业配套方面，小区虽无自带商业，但日常所需可依赖兰亭盛荟的底商及周边临街商铺；更可享受鱼珠 CBD 的大型商业反哺，围绕地铁 5 号线三溪站，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布，购物、休闲、娱乐一站式满足。医疗配套上，项目旁边的兰亭盛荟三期配建社区医院，2 公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，为业主健康保驾护航。休闲配套尤为亮眼，项目自身绿化率 70.45%，将 “云山珠水” 引入园林，营造精致景观；外部 500 米内环绕杨桃公园、天合公园等约 22 万㎡城芯公园，总体量庞大，业主日常可享 “家在公园里” 的惬意生活，生态宜居属性突出。

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周边环境与常见问题解答（FAQ）

项目地处金融城东区，紧邻珠江新城、天河智慧城和鱼珠港，可快速共享三大核心区域的资源红利，未来随着金融城发展，地段价值将进一步提升。周边虽有成熟居住区与大型商业，但也保留了城芯稀缺的生态资源，公园绿地环绕，日常散步、休闲观景极为便捷，在繁华都市中为业主提供一片静谧的居住空间。

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常见问题解答（FAQ）

新城市领院的开发商是谁？项目目前是现房吗？

答：由新城市集团开发，目前为精装现房，即买即入住，无需等待，所见即所得，适合不想承担期房风险的购房者。

项目的容积率和绿化率是多少？在金融城有什么优势？

答：容积率仅 0.93，绿化率 70.45%，是金融城核心区罕见的低密纯住宅项目，在高楼密集的金融城，能为业主提供更开阔、舒适的居住环境。

在售户型有哪些？每户有什么额外福利？

答：在售 130㎡三房（小高层）与 224-229㎡四房（叠院），每户均赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，性价比极高。

距离地铁有多远？自驾方便吗？

答：距离地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，门口有公交站；自驾可通过黄埔大道衔接环城高速，通达广州各区，通勤便捷。

物业公司是哪家？物业费怎么收？

答：物业公司为第一太平戴维斯（全球排名前五），物业费按户型收取，130㎡约 1300 元 / 套 / 月，230㎡约 2250 元 / 套 / 月，服务专业有保障。

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