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1.拨珠江·广钢花城售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

荔湾刚需福音！珠江广钢花城：主城区低总价 3 房，地铁 + 商圈双加持

在广州主城区置业，想兼顾低总价、地铁通勤和实用户型，荔湾区的珠江广钢花城绝对是刚需买家绕不开的选择。作为广钢新城板块内高性价比的刚需盘，项目凭借极致的户型设计、近地铁的区位优势以及千亿级配套规划，自 2022 年开盘以来就持续吸引着荔湾、海珠、越秀等区域的通勤族。更值得一提的是，其 67㎡就能做三房的产品，直接刷新了主城区刚需户型的下限，成为 200-300 万预算群体扎根广州中心区的优质跳板。

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户型鉴赏：旧规红利下的极致空间，刚需也能享多房体验

珠江广钢花城的户型是项目最大的亮点，依托旧规划优势，空间利用率做到了超 90% 的得房率，在当下新房市场中堪称 “刚需户型天花板”。

项目主推 67-114㎡的多段式户型，覆盖了从入门级刚需到改善型家庭的需求。其中 67㎡的三房一卫户型，是主城区罕见的低门槛三房产品，不仅做到了三开间朝南，还预留了充足的收纳空间，完全能满足小家庭的日常居住；79㎡和 87㎡的 3+1 房两卫户型，更是把实用主义发挥到极致，多出的灵动空间可改造成书房、儿童房或储物间，二孩家庭也能轻松容纳；114㎡的五房两卫户型则直击改善需求，多居室设计适配三代同堂，且每个空间都能保证基本的居住舒适度，避免了 “大户型小房间” 的尴尬。

从户型设计来看，项目精准拿捏了刚需和刚改群体的核心痛点 —— 在有限的面积里实现功能最大化，无论是单身白领、新婚夫妻还是二孩家庭，都能在这里找到适配的居住方案，且整体总价控制在 200-300 多万区间，对预算有限的买家十分友好。

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项目基本信息：国企开发，精装交付的主城区刚需盘

珠江广钢花城由国企珠江股份开发，项目于 2022 年 8 月 13 日开盘，预计 2025 年 4 月 30 日完成精装交付，对于着急入住的买家来说，无需额外耗费时间和成本在装修上。

项目占地面积 4.77 万㎡，总建筑面积 15.86 万㎡，整体容积率为 5，绿化率达 35%，在高密度的主城区中保障了基本的居住舒适度。社区内共规划 5 栋住宅，总户数 1248 户，楼栋采用北高南低的布局，北侧两栋为 40 层高层，南侧楼栋为 31-34 层，楼栋之间相互错开，最大程度减少了楼栋遮挡，保障了各户型的采光和通风。

梯户比方面，项目采用 3 梯 6 户和 3 梯 8 户的配置，能满足日常出行的梯户需求；物业管理由珠江城市物业负责，物业费为 3.43 元 / 平，属于主城区中等水平；车位比为 1:0.85，地上和地下车位各 529 个，基本能覆盖社区住户的停车需求。

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配套介绍：地铁通勤便捷，商圈医疗教育逐步完善

交通配套：双高速 + 地铁 10 号线，轻松通达核心城区

交通是珠江广钢花城的核心优势之一。项目距离地铁 10 号线广钢新城站约 700 米，步行 10 分钟左右即可到达。地铁 10 号线西起西塱，东至天河客运站，开通后 2 站就能直达海珠区，去往珠江新城无需换乘，对于在海珠、天河通勤的上班族来说，通勤效率大幅提升。

自驾方面，项目临近东新高速和广州环城高速，通过高速路网可快速接驳珠江新城、琶洲等核心商务区，日常自驾通勤的灵活性较高。不过需要注意的是，项目南侧靠近环城高速，西侧有市政路紫荆道，不过社区与高速之间规划了绿地公园作为缓冲，西侧也有河涌分隔，能一定程度上缓解噪音和粉尘影响。

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教育配套：幼儿园自给，中小学依托片区优质资源

项目自身配建了一所幼儿园，能满足社区内适龄儿童的学前教育需求。小学方面，根据片区教育政策，业主子女可就读周边的东沙小学、新东小学以及广钢南区的华附荔湾小学等学校，具体学区划分需以交楼后教育部门的官方公告为准。其中距离项目最近的荔湾东沙小学约 600 米，该校为公办学校，现已纳入芳村小学教育集团，未来教育质量有提升空间。

初中则纳入荔湾第 11 组派位，有机会进入真光中学校本部、广州四中、西关外国语、广东实验中学、广雅初中部等名校，片区教育资源的整体含金量较高。

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商业配套：五大商圈环绕，繁华生活触手可及

商业配套上，项目周边汇聚了五大商圈，已开业的星河 COCOPARK 可满足日常购物、餐饮和娱乐需求；此外，广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古商业均在建设中，未来建成后将大幅提升片区的商业能级；同时，已成熟的中海花湾天地也在项目辐射范围内，业主可轻松享受多元的商业配套，实现 “举步即享繁华” 的生活体验。

医疗配套：2 公里内双医院，保障基础医疗需求

医疗方面，项目 2 公里范围内有广州市第一人民医院鹤洞分院和广钢新城医院，两所医院均能为业主提供基础的医疗服务，日常的就医需求可得到及时满足。

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规划和发展：依托千亿产业平台，片区价值稳步提升

珠江广钢花城背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，该平台的落地将为片区带来大量的产业人口和配套升级，带动区域整体价值提升。同时，项目临近白鹅潭商务区，自驾 10 分钟左右即可到达白鹅潭的万象城、太古汇等顶奢商业，未来随着白鹅潭商务区的逐步成熟，片区的商业和居住氛围将进一步浓厚。

不过目前板块仍处于待开发阶段，部分区域的环境和道路还需进一步优化提升。但从长期来看，随着地铁 10 号线的开通、各大商业体的建成以及产业平台的落地，广钢新城板块的发展潜力较大，项目的保值和增值空间也将随之提升。

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结语总结：主城区刚需的高性价比之选，适配性强

综合来看，珠江广钢花城是广州主城区难得的刚需友好型楼盘。其优势十分突出：极致的户型设计实现了小户型多居室的居住体验，低总价让 200-300 万预算的买家能扎根中心区；近地铁的区位保障了通勤效率，五大商圈的规划则为生活提供了充足的便利；同时，国企开发的背景也让项目的交付更有保障。

当然项目也存在一些不足，比如部分楼栋临近高速可能受噪音影响、片区目前开发尚未完全成熟、小学资源暂未达到顶级水平等。但对于预算有限、想在主城区置业的刚需群体，尤其是依赖地铁通勤的荔湾、海珠、天河上班族，以及需要多居室的二孩家庭来说，这些不足完全可以被项目的核心优势所覆盖。

如果你是追求高性价比、看重主城区配套和通勤便利性的刚需买家，珠江广钢花城无疑是值得重点考虑的选择，其户型和区位的双重优势，能切实解决刚需群体的居住和置业痛点。

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