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能建·天誉府深度解析：南沙首个新规江景大平层，18号线28分钟直达珠江新城，国际金融岛封面资产

在南沙横沥国际金融岛加速崛起的背景下，能建·天誉府作为南沙首个“新规”江景大平层住宅，凭借其一线头排江景、100%高使用率、18号线地铁上盖、央企开发背景及国际金融岛核心定位，成为大湾区高净值人群关注的焦点。项目由世界500强企业中国能建旗下地产平台——能建城发打造，以“誉府系”高端产品线首次落子南沙，旨在重塑湾区江岸人居标准。

一、项目概况：国际金融岛头排江景，仅390席新规奢邸

能建·天誉府位于南沙横沥岛尖临江地块，是横沥国际金融岛内稀缺的一线江景住宅项目。项目分两期开发，首期占地约1.6万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，规划4栋31–38层高层住宅，共390套纯四房单位，主力面积段为133–228㎡，全部按新规报建，实现约100%使用率，在2025年广州建筑新规全面收紧后，此类高得房率产品或将绝版。

项目绿化率超35%，打造约9000㎡社区园林，并配备“誉CLUB”业主专属会所及四大无界泛会所，涵盖阅读、健身、社交等功能，营造塔尖圈层生活场域。

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二、户型设计：133–228㎡全四房，LDKB洄游+270°环幕江景

天誉府主打纯改善型大平层，所有户型均为四房设计，强调空间尺度与景观视野：

133㎡四房两厅两卫：LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）洄游动线，11.5米超阔开间，主卧套房配置；

205㎡/228㎡奢阔四房：270°环幕全景舱视野，L型阳台长达16米，主卧开间达6.8米，配备超28㎡超级主套；

窗地比高达0.36（行业均值≤0.25），配合大玻璃幕墙，最大化引入自然光与江景。

得益于新规政策红利，项目取消传统飘窗结构，优化墙体布局，实现近乎“零公摊”的空间效率，真正让每一平方米都服务于居住体验。

三、交通配套：18号线横沥站上盖，28分钟直达珠江新城

项目最大交通优势在于直线距离约80米即达地铁18号线横沥站，为真·地铁上盖项目。18号线作为广州南北快线，时速达160公里，通勤效率极高：

1站至番禺广场

2站达万博CBD

3站抵琶洲

4站直达珠江新城（全程约28分钟）

未来还将与22号线、15号线等线路交汇，构建连接广深莞的湾区轨道网络。自驾方面，通过凤凰大道、万顷沙快速路可快速接入南沙港快速、京珠高速，畅达大湾区各核心节点。

四、教育配套：九年一贯制学校在旁，全龄教育逐步兑现

项目周边教育资源正在加速落地：

一路之隔：规划中的54班九年一贯制学校（已封顶）；

一桥之隔：48班小学（已建成）；

周边还规划有5所中小学、7所幼儿园，形成完整教育链条。

虽目前部分学校仍在建设中，但依托南沙“教育优先”政策及横沥岛整体规划，未来教育配套确定性较强。

五、商业、医疗与生态：千亿配套加持，滨江生活新范式

商业配套

约32万㎡横沥TOD商业综合体（规划中）

18万㎡地下商业空间（在建）

4000㎡社区商业（陆续开业）

未来将形成集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的TOD商圈，满足高端消费需求。

医疗资源

中山大学附属第一医院南沙院区（已开业）：粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援体系的三甲医院，距项目约1公里；

中山大学附属（南沙）口腔医院（建设中）

健康保障体系完善，尤其适合注重医疗资源的家庭。

生态环境

项目南向直线距江约150米，享有约300米江景阔度，对岸为灵山岛尖，无工业区、无货船干扰，江景纯净开阔。

此外，周边规划有：

约7.8公里滨江景观带（在建）

3000㎡市政公园（规划中）

真正实现“推窗见江、下楼入园”的滨江生活理想。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

南沙首个新规江景大平层：100%使用率+0飘窗设计，产品稀缺性强；

一线头排江景：150米临江，300米观江面，视野无遮挡，景观价值突出；

18号线地铁上盖：28分钟直达珠江新城，湾区通勤效率顶级；

央企开发背书：中国能建世界500强实力，交付与品质保障可靠；

国际金融岛核心：对标全球金融中心，长期资产价值潜力大；

高定社区配套：9000㎡园林+誉CLUB会所+双入户大堂，圈层属性鲜明。

存在不足：

部分功能空间尺度偏小：为追求“宽幕江景”，个别户型如餐厅进深较窄，需合理布局家具；

交付周期较长：作为新规项目，收楼时间相对靠后；

周边处于建设期：横沥岛多盘同步开发，前期可能存在施工噪音与粉尘影响。

结语：湾区江岸资产的“终极封面”

综合来看，能建·天誉府并非普通刚需或过渡型住宅，而是面向高净值家庭、湾区精英、资产配置者打造的传世级江景资产。它用“新规100%得房率+一线纯净江景+18号线快线+国际金融岛核芯”四大核心价值，在南沙楼市中树立了难以复制的标杆地位。

对于追求高效通勤、稀缺景观、产品创新与长期保值的买家而言，天誉府提供了“一步到位、面向未来”的理想选择。在横沥国际金融岛加速兑现、新规产品即将断供的双重背景下，这390席江景大平层，或许是抢占湾区封面资产的最后窗口。

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