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保利锦鲤堂悦售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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叠滘地铁站旁 约89-139㎡三四房

——项目基础信息———【总建筑面积】约22.4万㎡【总户数】超1500户【物业公司】保利物业

【佛山正C位，锦鲤立潮头】

【生活之跃】城芯之上 3个月玩不重样

📍3公里内涵盖千灯湖、祖庙双城芯12大商圈

🚗直线距离约360米叠滘站，2站桂城，5站广州

🌳3公里内揽中山公园、千灯湖公园、南海体育馆、岭南明珠体育馆

🏥3家三甲医院环绕：中西医结合医院、佛山中医院、第二人民医院

🏫幼小初高全龄书香厚载，青云得路美好可期1⃣幼儿园：家楼下配建18班公里幼儿园（官宣引入机关一幼，禅城区教育系统先进单位）2⃣小学：佛山第六小学、约200米鲤鱼沙公办学校（纳入九小集团管理，禅城第一梯队公办学校，省一级资质）3⃣初中&高中：佛山十一中；高中：佛山一中（直线距离约1公里）

（九小普君校区实拍图）

【舒居之跃：真新规楼盘，近100%使用率 】

师法四大岭南名园，把状元住过的梁园搬进后花园

复刻岭南名园造园手法，打造一园三堂、五重归家礼序，融合祥瑞锦鲤IP，匠造“可行可望可游可居”的东方山水隐园。

集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭、拱桥等经典场景元素，融入锦鲤IP，打造祥瑞园林景色。

【服务之跃：精工匠心品质细节，工艺升级】🔺阳台升级：阳台比例高达20%，相同的使用面积下，总价更低🔺飘窗升级：户户赠送落地飘窗，全户型约100%使用率🔺厨房升级：竖窗改横窗，部分烟道外挂，最大化收纳空间设计🔺主卧升级：主卧270°转角飘窗，空间更显大、视野更通

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新篇章

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、开发监管、金融支持等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，核心目标聚焦稳预期、去库存、提品质、促转型。

在土地市场调控方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，明确政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券等方式，主动回收闲置或低效土地，重新供应时可根据城市功能需求优化规划用途，部分商办用地未来可转型为社区养老中心或青年公寓。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域，严控新商服用地出让，仅重大项目可经特批推进。数据显示，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，清晰传递出“保民生、控商服”的用地战略转型信号。

房企端获得实质性减负，新政不仅允许已出让项目申请最长一年的缓建期，还将开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期竣工建筑面积比例核算，大幅降低企业财务压力。更值得关注的是“分期验收、分栋登记”政策的推行，使开发商实现“交一栋、办一栋、卖一栋”成为可能，有效缩短资金回笼周期。

购房端利好频出，公积金支持力度空前：购买配售型保障房首付比例不低于15%，外籍符合条件者可申请公积金贷款，异地缴存职工及二套房业主均能办理“商转公”，且144平方米以上大户型不再受限，切实支持改善需求。同时，契税套数认定标准优化、境外个人购房凭自用承诺即可办理等措施，进一步降低交易成本，吸引全球人才安居。新政还首次将变配电房、垃圾分类设施等配套排除在容积率计算外，鼓励开发商打造更优质的居住社区，推动楼市进入“好房子+好物业”的品质时代。

新闻二：“优才安居宜居”工程启动 政企银联动打造人才购房全链条支持体系

为破解人才住房后顾之忧，助力“再造一个新佛山”的发展目标，2025年5月15日，佛山市正式启动“优才安居宜居”常态化工作，通过“政府搭台+房企让利+金融赋能”的组合拳，构建全链条人才购房支持体系，彰显这座制造业大市对人才的满满诚意。此次举措是对佛山打造青年人才友好型城市八项措施的快速落实，也是继《佛山市人才安居办法》后，人才住房保障政策的又一重要升级。

在政策补贴方面，佛山延续“讲心更讲金”的风格，为不同层次人才提供阶梯式购房支持：全职新引进的领军人才最高可获1000万元购房补贴，青年储备人才享60万元一次性补贴，博士后、正高级职称人才补贴30万元，博士及副高级职称人才则可领取20万元补贴。这些真金白银的支持，与此前推出的求职住宿保障、就业租房补贴形成互补，构建起“住宿-租房-购房”的全周期安居保障网络。

政企联动成为此次工程的亮点。启动仪式上，18家品牌房企与多家商业银行共同签署人才购房服务合作协议，约定有效期两年且自动续展，确保政策连续性。参与房企均提供优质房源，涵盖刚需、改善、大平层等多种类型，部分项目实现“今年买今年住”，且教育、交通、生态配套完善，从源头上保障人才居住品质。在优惠力度上，合作房企推出专属折扣：优粤佛山卡A卡、B卡持有者及博士、副高级以上职称人才购房额外享98折，C卡、D卡人才享99折，与政府补贴形成“政策礼包+市场让利”的双重优惠。

服务模式上，依托“优粤佛山卡”线上平台与“优才宜居服务专员”线下机制，实现人才需求精准匹配。同时建立联合监督小组，对房企履约情况动态评估，保障人才权益。启动仪式后，主办方立即组织高层次人才看房活动，并安排专属顾问跟进后续服务，形成“线上咨询-线下看房-购房办理-入住保障”的闭环服务。佛山城发等房企表示，将进一步丰富产品供给，建立人才专属服务通道，参与人才公寓建设，为人才引育筑牢住房保障根基。

新闻三：25亿元靓地“待嫁” 土拍回暖带动楼市四季度翘尾

临近2025年年末，佛山土地市场率先发力，多宗中心城区优质地块密集挂牌，起拍总价超25亿元，禅桂板块重现“土拍大战”，带动楼市供需节奏加快，为年度收官注入强心针。据佛山市住建局数据，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，基本保持稳定，市场呈现“一手回暖、二手企稳”的态势。

土地市场的热度尤为显著。11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地引发激烈争夺，经过近50分钟28轮竞价，最终被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年。仅4天后，禅城区兴瀚置业又以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价约7420元/平方米，中心城区土地吸引力可见一斑。即将于12月4日出让的桂城石石肯社区地块更受瞩目，该地块面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。值得一提的是，该地块所属的文海围改造宅地曾在4月以30亿元高价挂牌但未成交，此次调整后面积更小、配建要求更优，预计将吸引更多房企参与竞争。

土地市场的回暖与政策支持密切相关。11月19日出台的楼市“12条”新政中，大篇幅聚焦土地调控，除存量土地“收调供”机制外，还允许已出让商服用地内部功能转换，探索存量商办用房转型为保障房、养老设施等公共服务用途，有效优化土地资源配置。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，佛山从土地端发力，既解决了存量资源错配问题，又为后续住宅开发提供了优质供给，为市场注入长期信心。

房企借势加速推盘，四季度促销力度明显加大。11月中旬以来，佛山一手房连续两周网签超600套，市场翘尾态势清晰。尽管1-10月一手房累计成交仍同比减少23.9%，但二手房累计成交45110套，同比增长2.57%，显示市场需求结构在政策引导下不断优化。佛山贝壳研究院院长董晓丹表示，新政中公积金“商转公”范围扩大等措施，进一步降低购房成本，当前五年期以上公积金利率2.6%较商业贷款优惠0.4个百分点，将有效激活改善型需求。

业内普遍认为，年末土地市场的优质供给与政策红利叠加，将推动佛山楼市形成“优质土地-品质住宅-有效需求”的良性循环。随着12月重点地块的顺利出让，预计2025年楼市将以“稳中有升”的态势收官，为2026年市场平稳发展奠定基础。

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