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合景臻颐府：天河的隐奢尊邸

项目概述：低密奢居 品质典范

合景臻颐府坐落于天河智谷板块南部，占地面积约 5 万㎡，建筑面积约 9.3 万㎡。项目规划共 17 栋，6 - 11 层，仅 315 户，容积率 2.0 ，绿地率 35%，车位配比 1：3.3 ，以国际品牌奢装交付，尽显高端品质。产品涵盖建面约 260 - 350㎡巨幕畔山大平层，以及建面约 235 - 273㎡南北双庭院院墅，为业主打造专属的奢居体验。

区域位置：双 CBD 环绕 生态宜居

地处城央，与珠江新城、金融城双 CBD 相伴，尽享城市核心资源。同时，与约 3300 亩的天河 “绿肺” 奥体东山体公园和约 243 万㎡的大观公园为邻，生态环境优越，宛如纽约中央公园般的居住环境，为业主营造出繁华与宁静兼得的理想居住氛围。

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商业配套：高端商业 咫尺之遥

商业配套丰富且高端，近享高德汇、太古汇、K11 等高端消费带，驾车 20 分钟内可到达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场。无论是高端购物、特色餐饮还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，满足业主多样化的消费需求。

交通情况：多维交通 畅达四方

交通网络发达，自驾可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站与其他城市无缝互联。地铁方面，临近 21 号线智慧城站（约 1.5KM）、4 号线黄村站（约 2KM），规划中的 19 号线大观南站（2025 年开通）将进一步提升交通便利性。此外，双城际轨道广佛东环线（在建中）/ 穗莞深城际轨道（在建中）直通白云机场、广州南站两大枢纽，为业主的出行提供更多选择。

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休闲娱乐：立体园林 高端会所

休闲娱乐设施一应俱全，小区园林采用 “四谷三庭” 的立体空间布局，借助砂、石、水、木等元素营造山水庭院的禅意，并搭配不同花期的树木，四季风景各异。园林与建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带来沉浸式体验。项目还拥有约 2500 平的下沉式庭院和会所 —— 臻庭，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、保龄球馆等设施，满足业主日常休闲与圈层社交需求。

教育资源：学府云集 多元教育

教育资源丰富，项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），中学包括执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等。此外，还有多所国际学校如广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等，为孩子提供从基础教育到国际教育的多元选择。

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户型设计：奢阔空间 极致体验

户型设计主打奢阔空间，全盘楼高 6 - 11 层，起步面积约 200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅。每户层高约 3.2 - 3.5 米，三梯两户且专梯专户，另设工人梯，保证业主私密性与尊贵感。整个项目抬高 7 米，园林静谧。楼栋立面融合东方建筑美学元素与现代材质，如中空 LOW - E 镀膜玻璃等。交标采用全球顶豪配置，从橡木墙面、黑色奢石装饰到米其林三星餐厅同标的厨房配置，再到德国汉斯格雅洁具等卫浴设施，细节之处尽显奢华。

服务配套：高端服务 尊崇体验

虽未详细提及物业服务内容，但从项目整体高端定位来看，其物业服务应与项目品质相匹配，为业主提供全方位、个性化的高端服务，营造舒适、便捷、尊贵的居住环境，进一步提升业主的居住体验。

结语：高端品质 综合考量之选

合景臻颐府凭借其优越的地理位置、丰富的商业与教育配套、便捷的交通、高品质的休闲娱乐设施以及奢阔的户型设计，成为天河区高端住宅的代表之一。尽管部分交通配套仍在建设中，短期内可能给业主带来不便，但从长远来看，项目的综合优势明显。对于追求高品质生活、注重居住环境与圈层氛围、且能接受现阶段交通略有不便的高净值人群而言，合景臻颐府无疑是理想的居住选择，能为他们带来极致的居住享受和尊贵体验。

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