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在天河智慧城板块，合景臻颐府以约197–300㎡的墅境大宅、2.0低容积率与35%绿地率，构建出一片融合东方美学与现代居住理念的静谧居所。项目当前提供部分特价房源，并配套购房礼包，涵盖德系精装升级及专属会所权益，为改善型家庭带来更具质感的生活选项。

社区内部配套：四谷三庭园林与高定私享会所相得益彰

亚洲园林设计大师小林政彦操刀打造“四谷三庭”东方禅意园林，将自然山势与人工造景有机融合，形成步移景异的沉浸式归家动线。园区内规划有约2500㎡高定私享会所，配置恒温泳池、篮球场、高尔夫模拟室、保龄球馆及红酒雪茄室等多元功能空间。日常管理由具备国家一级资质及金钥匙认证的服务团队提供酒店式定制服务，兼顾私密性与便利性。

户型设计与空间细节：全套房布局+巨幕阳台提升居住体验

主力户型包括265㎡与290㎡两种规格，均采用全套房设计，主卧面积可达45㎡，客餐厅一体化空间约80㎡，整体使用率超过90%。每户拥有南北通透格局，南向开间达四面，其中265㎡户型配备近9米南向景观阳台，290㎡楼王单位更坐拥中轴园景与双绿脉视野。层高统一为3.5米，配合三梯两户（实际一梯仅服务10户）的配置，保障归家效率与居住尊崇感。

区位与交通通达性：多轨交汇，连接城市核心与外部枢纽

项目距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，该站为全球首座AI智慧车站，支持刷脸通行与语音购票；距4号线黄村站约2公里，可直达天河奥体中心及珠江新城方向。规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，将进一步强化区域南北向通达能力。此外，广佛东环线与穗莞深城际轨道两条在建城际线路，未来将实现与白云机场、广州南站的快速接驳，满足跨城出行需求。

周边生活资源：国际教育集群与都会绿肺环绕

项目所在片区聚集多所优质教育资源，包括奥体东小学（华阳教育集团成员校）、执信中学天河校区、清华附中湾区学校，以及广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际化办学机构。日常生活方面，周边3公里范围内覆盖天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园，并规划有约3300亩的奥体山体及湿地公园——规模相当于3个天河公园，建成后将成为广州中心城区重要的生态绿肺。

物业服务标准与管理特色：酒店式服务融入日常

物业由合景旗下宁骏物业提供，引入酒店式服务体系，除常规安保、保洁、维修外，还涵盖私人礼宾、活动策划、健康顾问等增值服务。小区整体抬高7米、建筑退界15米的设计，既优化了每户的观景视野，也增强了社区边界的安全性与私密性。三梯两户的垂直交通系统有效分流住户与访客，减少公共空间干扰。

规划理念与建筑风格：东方美学与现代工艺的融合表达

合景臻颐府延续“臻系”产品高端定位，整体采用东方美学建筑语言，外立面以浅色石材与金属线条勾勒出简洁而富有层次的轮廓。室内由曾操刀广州W酒店的亚洲殿堂级设计师小坂竜执笔，交付标准包含全屋手工木饰面及90%以上德系一线品牌建材，如厨房电器、卫浴五金、地板系统等。建筑设计由G.A.D领衔，其代表作包括苏州桃花源别墅，强调空间秩序与自然对话。

合景臻颐府位于天河智慧城板块，依托低密度规划、山体公园环绕与国际教育资源集聚，为追求品质生活的家庭提供了兼具生态、便利与审美的居住方案。目前项目主力户型为265㎡与290㎡三至四房，主打南北通透、全套房、高赠送率等实用优势，并同步推出含装修升级与会所权益在内的购房礼包，适合对空间尺度与社区环境有较高要求的改善型购房者关注。

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