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区域规划定位

华润置地·长隆万博悦府位于广州市番禺区万博CBD中心板块，是该区域内的一个重要开发项目。项目占地面积264000平方米，建筑面积850000平方米，总栋数12栋，总户数1620户，容积率4.48，车位配比1:1.84。项目所在的万博CBD中心板块是番禺区乃至广州市的重点发展区域，政府高度重视该区域的规划和发展，将其定位为集商务、办公、商业、居住等功能于一体的现代化综合城区。

根据广州市规划和自然资源局的规划，万博CBD中心板块将打造成一个集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的新中心。项目紧邻长隆欢乐世界，步行约10分钟即可到达3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站），交通便利，地理位置优越。这种高水平的规划和投入，使得万博CBD中心板块在未来的城市发展中有巨大的潜力

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发展现状（生活成熟度）

华润置地·长隆万博悦府所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目下楼约250米就是3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站），也是广东城际的换乘站。1站到南村万博站，就能换乘18号线，往南走直达南沙、中山、珠海，往北走直达珠江新城、白云机场。项目附近有四条快速路，汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速，出门能快速到达广州中心区域。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。

在生活配套方面，项目周边汇聚了多种高端设施。项目对面有K11、保利大都汇、奥园城市天地、时代芳华里等现成商业，2公里范围内还有番禺万达、四海城、粤海广场等优质商业体，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有两所三甲医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，以及1所在建的国际医院：广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，为居民提供了便利的医疗服务。这些完善的配套设施不仅提升了居民的生活品质，也使得华润置地·长隆万博悦府成为宜居宜业的理想选择。

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区域产业

番禺区作为广州市的重要区域，其产业发展迅速且多样化。首先，番禺区在现代服务业和高新技术产业领域具有显著优势。作为番禺区的重点发展区域，万博CBD中心板块吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了较为成熟的商务环境。例如，项目周边有多家银行、证券公司和保险公司的分支机构，为区域内的企业和个人提供了全方位的金融服务。

其次，番禺区在科技创新和高端制造领域也表现突出。番禺区科学城聚集了高精尖技术人才，带动了板块的开发和腾飞，拉升了区域的购买活力。番禺区科学城的发展模式类似于广州萝岗科学城和中新知识城，这两个区域在2020年的房价涨幅接近20%，番禺区科学城的涨价幅度必然不会低。目前，番禺区的均价尚未达到整个广州市的平均水平，正处于价格洼地，是上车的最佳时机。

此外，番禺区还积极发展旅游和休闲产业，吸引了大量的游客和商务人士。项目周边有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等高端旅游设施，每年吸引大量游客前来观光和度假，带动了当地的经济发展，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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地铁物业指标

华润置地·长隆万博悦府的交通优势尤为突出，特别是地铁网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目下楼约250米就是3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站），也是广东城际的换乘站。1站到南村万博站，就能换乘18号线，往南走直达南沙、中山、珠海，往北走直达珠江新城、白云机场。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常通勤，也为商务活动提供了高效的支持。

此外，项目周边还有多条主要道路和高速路网，如汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速等，可以快速通达周边城市，如佛山、珠海等。这种多维立体的交通网络不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的投资价值，使其在未来的发展中具备更大的潜力。

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教育物业指标

华润置地·长隆万博悦府在教育资源方面同样表现出色，项目自身配建了21班幼儿园、72班小学和38班中学。据可靠消息，项目大概率将会引入广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学三所重点学校，满足小区业主的全龄段教育需求。相比一期，二期中间隔着一期，学校噪音问题影响不明显。

现有的学校包括华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等知名学府，这些学校的教育质量和师资力量都非常高，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅提升了华润置地·长隆万博悦府的社区氛围，也为居民的子女教育提供了坚实的保障。

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楼盘品质感

华润置地·长隆万博悦府不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目由华润置地精心打造，总占地面积约264000平方米，总建筑面积约850000平方米，容积率4.48，车位配比1:1.84，预计将于2026年交付。项目一期规划包括3/4/7/13栋，供1620户家庭入住，车位比为1:1.84，确保每户都有良好的停车便利。首期推出的住宅得房率高达141%，户型涵盖123至206平方米的品质三至五房，能够满足不同家庭的居住需求。

项目采用围合式建筑布局，超50米楼间距，营造低密舒适的居住环境。项目内设有多样化的公共设施，如无边际游泳池、儿童游乐区、健身区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还配备了智能化设施，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，为居民提供了安全、便捷的生活环境。室内配置了可视系统和物业联动系统，提升了居住的舒适度和便利性。这些智能化设施不仅提升了项目的品质感，也为居民的日常生活带来了诸多便利。

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项目内设超4万平方米的生活街区和约24万平方米的商业配套，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目周边公共设施齐全，还有丰富的休闲娱乐和运动场地，如灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。无论是晨跑、散步，还是家庭聚会，这些公园都能成为生活的好去处。同时，项目引入的国企一级物业服务公司，将为居民提供温暖的人性化服务，让业主享受到安全、舒适的社区环境。

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