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中交建+广州交投集团·海珠西板块项目：城市绿肺中的理想家园

项目基础信息

由中国交通建设与广州交投集团联合开发的海珠西板块新项目，位于广州市中心地带，拥有得天独厚的地理位置。该项目于2024年8月20日拿地，总占地面积为67128平方米，其中住宅用地3万多平方米，道路用地1.7万平方米，绿地面积达2万平方米。整个项目规划了7栋超高层住宅楼，总建筑面积约为151700平方米，提供1445户住房，所有户型均朝南设计，确保每一户都能享受到充足的阳光。

开发商资质历程

中国交通建设股份有限公司和广州交投集团作为项目的开发商，各自拥有丰富的行业经验和卓越的品牌实力。中国交通建设是一家具有国际影响力的大型企业集团，业务涵盖基础设施投资、建设、运营等多个领域。而广州交投集团则是本地重要的交通基础设施建设与运营商。两者强强联合，致力于将本项目打造成一个高品质的城市居住区。

区域价值规划

海珠西板块不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全。北瞰广州塔，南望珠江水，居于公园之中，兼具江景、城景及园景，是真正的宜居之地。项目距离地铁2号线和广佛线交汇的南洲站仅约500米，自驾出行则可通过广州绕城高速和广州大道，交通便利。

学校分布

项目自身配建了一所9班幼儿园，并官宣可就近入读广州五中附属实验学校（建设中），小学学位统筹分配，初中通过电脑派位入学。此外，周边还有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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在售户型面积

项目推出的户型包括建筑面积约为79㎡、90㎡、113㎡、140㎡等多种选择，实用率高达约110%，充分考虑到了家庭的实际使用需求。每种户型都采用了先进的设计理念，旨在提供更加舒适的生活空间。

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小区环境怎么样

小区内绿化率达到35.1%，并规划有14个球场、3个网球场、两个游泳池、健身房以及1750平方米的儿童运动场，覆盖全龄段的运动需求。更值得一提的是，项目斥资5亿元打造了7.2万平方米的内外双园，缔造了一个“城市绿肺”，让居民在享受都市便捷的同时，也能感受到自然的美好。

交通配套如下

项目距离地铁2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，周边主干道如广州大道、环城高速等，为自驾出行提供了极大的便利。未来，随着北濠涌规划引桥的建成，通达地铁站将更加便捷。

商业配套

小区自带1800平方米的风情商业街，周边1公里范围内有海珠城城光荟、广百海港城等大型商业中心，2.5公里范围内更有万达广场等综合购物中心，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。

医疗资源

周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院距离项目约1.5公里，另有海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州粤海医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

综上所述，中交建+广州交投集团在广州海珠西板块的项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育和医疗设施、丰富的景观资源以及高品质的产品设计，成为市场上的亮点。特别是其独特的内外双园设计，以及全部朝南的超高层住宅布局，使得每一位住户都能享受到开阔的视野和优质的居住体验。无论是对于追求高品质生活的首次置业者还是希望改善居住条件的家庭来说，这里都是一个不可多得的理想之选。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程