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天河【保利航天奇观二期】位于广州市天河区智谷片区，是保利发展于2025年以总价22.5亿摘得的重要地块。项目地处世界大观板块，拥有得天独厚的自然景观资源——湖景与山景相得益彰，为改善型居住提供了理想的环境。该项目不仅容积率仅为2.07，且限高60米，使得其能够打造出独特的“纯改善湖景小高层”产品。

区位优势

地理位置

航天奇观二期紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，周边环绕着多个高端住宅区，如观樾一二三四期和缦云等，这些区域的房价区间在7-14万/平之间，表明市场对该区域的认可度较高。航天奇观二期凭借其优越的地理位置和低密度设计，成为众多改善客群关注的焦点。

交通状况

虽然项目距离最近的地铁站（21号线大观路站）约1.7公里，步行时间较长，但通过电瓶车接驳或自驾出行仍能便捷地连接至城市的主要节点。此外，随着区域内新建道路的开通，将进一步优化该地区的交通网络，提升出行便利性。

教育资源

保利航天奇观二期属于黄村街道，根据就近入学的原则，未来业主子女可就读天河外国语智谷学校。这所学校作为天河区属第一梯队教育集团的一部分，具有极高的教育质量和号召力，为项目的教育资源加分不少。

生活配套设施

内部配套

项目内部规划有丰富的公共设施和服务配套，包括幼儿园、滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施，以及一系列的道路、绿地和水务工程。尤其是其园林设计融入了余荫山房“藏而不露”的理念，营造出一种宁静而优雅的生活氛围。

户型设计

航天奇观二期主打低密小区概念，共有9栋建筑，其中6栋为塔楼，3栋为板楼。户型面积从67平米到125平米不等，适合不同需求的家庭选择。特别是其108平米和125平米的小高层板楼产品，成为整个板块内唯一不超过豪宅线“140㎡”的选择，极大地吸引了预算有限但仍希望享受高品质生活的购房者。

优点总结

低密度环境：容积率仅为2.07，提供了一个舒适宜居的生活空间。

优质教育资源：纳入天河外国语智谷学校学区范围，确保孩子接受高质量教育。

独特景观资源：享有湖景和山景双重美景，提升了居住品质。

合理价格定位：相比周边高价楼盘，提供了性价比更高的购房选项。

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