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区域规划定位

龙湖·金地天峯位于广州市番禺区东部片区，亚运大道北侧，傍雁路西侧。项目地块由龙湖于2020年12月以21127元/㎡的价格夺得，是番禺客运站地块的开发项目。该地块的地理位置极为优越，不仅紧邻地铁3号线番禺广场站，还处于在建中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来将成为一个集地铁、公交以及汽车站等多交通系统于一体的TOD项目。

番禺区作为广州南部的重要区域，享有得天独厚的地理优势和政策支持，是广州未来发展的重点区域之一。政府高度重视番禺区的发展，番禺区规划研究中心为该区域引入了高水平的规划和设计团队，旨在打造一个国际化的高品质生活区。根据广州市规划和自然资源局的规划，番禺客运站及周边地区将成为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的新中心。这种高水平的规划和投入，使得番禺区在未来的城市发展中有巨大的潜力。

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发展现状（生活成熟度）

龙湖·金地天峯所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目距离地铁3号线番禺广场站直线距离约为2.4公里，若乘坐公交车，两地通勤时间约为36分钟；步行时间约为41分钟；而自驾的话，则只需花费12分钟。虽然目前项目距离地铁站点有一定距离，但项目正位于在建中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来交通便利性将大幅提升。

在生活配套方面，龙湖·金地天峯项目周边汇聚了多种高端设施。项目南面不远处（直线距离仅约700米）坐落着一所番禺仲元实验学校，这是一所广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，教育质量非常高。此外，项目自身将配建1所18班小学和1所6班幼儿园，为业主子女提供全龄段优质教育。

商业配套方面，项目将建设约8万平方米的天街和6万平方米的底商，其中包括地下两层地上三层的商业综合体。龙湖天街是龙湖旗下的主力商业地产品牌，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。未来，龙湖天街将成为番禺区又一个重要的商业地标，满足居民多元化的生活需求。

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区域产业

番禺区作为广州市的重要区域，其产业发展迅速且多样化。首先，番禺区在现代服务业和高新技术产业领域具有显著优势。作为番禺区的重点发展区域，龙湖·金地天峯周边吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了较为成熟的商务环境。例如，项目周边有多家银行、证券公司和保险公司的分支机构，为区域内的企业和个人提供了全方位的金融服务。

其次，番禺区在科技创新和高端制造领域也表现突出。番禺区科学城聚集了高精尖技术人才，带动了板块的开发和腾飞，拉升了区域的购买活力。番禺区科学城的发展模式类似于广州萝岗科学城和中新知识城，这两个区域在2020年的房价涨幅接近20%，番禺区科学城的涨价幅度必然不会低。目前，番禺区的均价尚未达到整个广州市的平均水平，正处于价格洼地，是上车的最佳时机。

此外，番禺区还积极发展旅游和休闲产业，吸引了大量的游客和商务人士。项目周边有汉溪长隆旅游度假区、莲花山旅游区等高端旅游设施，每年吸引大量游客前来观光和度假，带动了当地的经济发展，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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地铁物业指标

龙湖·金地天峯的交通优势尤为突出，特别是地铁网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目距离地铁3号线番禺广场站直线距离约为2.4公里，若乘坐公交车，两地通勤时间约为36分钟；步行时间约为41分钟；而自驾的话，则只需花费12分钟。虽然目前项目距离地铁站点有一定距离，但项目正位于在建中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖，未来交通便利性将大幅提升。

此外，项目周边还有多条主要道路和高速路网，如亚运大道、傍雁路等，可以快速通达周边城市，如佛山、珠海等。这种多维立体的交通网络不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的投资价值，使其在未来的发展中具备更大的潜力。

教育物业指标🌳龙湖·金地天峯🌳

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龙湖·金地天峯在教育资源方面同样表现出色，项目周边汇集了多所优质学校，为居民提供了从幼儿园到高中的完整教育体系。项目南面不远处（直线距离仅约700米）坐落着一所番禺仲元实验学校，这是一所广东仲元中学参与举办的九年一贯制民办学校，按省一级学校标准建设和配置，教育质量非常高。此外，项目自身将配建1所18班小学和1所6班幼儿园，为业主子女提供全龄段优质教育。

现有学校包括华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等知名学府，这些学校的教育质量和师资力量都非常高，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅提升了龙湖·金地天峯的社区氛围，也为居民的子女教育提供了坚实的保障。

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楼盘品质感

龙湖·金地天峯不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目由龙湖和金地两家知名房企联合开发，总占地面积约77370平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率3.68，预计将于2026年交付。项目一期规划包括8栋住宅，供1555户家庭入住，车位比为1:1.3，确保每户都有良好的停车便利。首期推出的住宅得房率高达141%，户型涵盖89至142平方米的品质三至五房，能够满足不同家庭的居住需求。

项目采用围合式建筑布局，超50米楼间距，营造低密舒适的居住环境。项目内设有多样化的公共设施，如无边际游泳池、儿童游乐区、健身区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还配备了智能化设施，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，为居民提供了安全、便捷的生活环境。室内配置了可视系统和物业联动系统，提升了居住的舒适度和便利性。这些智能化设施不仅提升了项目的品质感，也为居民的日常生活带来了诸多便利。

项目内设超4万平方米的生活街区和约3.3万平方米的商业配套，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目周边公共设施齐全，还有丰富的休闲娱乐和运动场地，如灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。无论是晨跑、散步，还是家庭聚会，这些公园都能成为生活的好去处。同时，项目引入的国企一级物业服务公司，将为居民提供温暖的人性化服务，让业主享受到安全、舒适的社区环境。

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