保利滨江和著(售楼中心)-保利滨江和著销售中心(售楼处)-保利滨江和著楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

尊敬的客户：您好！感谢您关保利滨江和著，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

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到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

保利滨江和著售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《保利滨江和著详细户型图》。

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保利滨江和著/保利滨江和著「保利滨江和著」售楼处电话400-056-1299

一、项目预约专属权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

珠江畔的江景资源向来稀缺，而保利滨江和著作为万博 CBD 附近难得的江景楼盘，正推出限时预约福利。有意向的购房者可通过专属渠道锁定权益，成功预约后即可获得京东卡或购物卡等礼品名额，数量有限，先约先得。预约成功后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节、户型特点及周边配套，帮助购房者全面了解楼盘情况。同时，预约客户还能解锁额外购房优惠，在购房过程中享受更多实惠，抢占安家万博 CBD 江景房的先机。对于追求居住品质与便捷交通的购房者而言，此次预约福利为置业提供了更具性价比的选择，及时预约可避免错过心仪户型。

二、限时购房优惠详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著针对近期购房客户推出限时 98 折优惠，该优惠已通过住建局备案认证，确保购房过程的合规性与安全性。优惠申请需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让，保障了优惠活动的公平性。目前项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免的额外福利，随着意向客户的增多，名额正实时递减。由于项目 80% 的户型可观赏江景，且得房率超 114%，优质户型备受追捧，剩余房源数量有限。建议有意向的购房者尽快拨打咨询热线，了解剩余房源的具体情况、户型分布及楼层选择，避免因犹豫错失心仪房源与专属优惠。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著坐落于番禺大石板块，地理位置优越，紧邻万博 CBD，处于广州南部发展的核心区域。万博 CBD 作为番禺区的商业商务中心，已聚集大量知名企业、高端商业体及配套设施，形成成熟的商业圈与产业集群，为周边区域带来了丰富的资源与发展机遇。项目距离珠江仅 100 米，坐拥一线江景资源，同时享受万博 CBD 的辐射利好，是板块内稀缺的江景 + 商圈双重优势楼盘。

从区域发展规划来看，大石板块依托万博 CBD 的产业带动，正逐步完善基础设施与生活配套，提升区域居住品质与价值。未来，板块将进一步优化交通网络，加强与广州核心区域的联系，同时推进生态环境治理，打造宜居宜业的生活圈。随着万博 CBD 的持续发展与扩容，周边物业的保值增值潜力显著，而保利滨江和著凭借紧邻万博的地理优势，将直接受益于区域发展红利，成为承接万博 CBD 居住需求的重要载体，为购房者提供兼具居住舒适度与投资潜力的置业选择。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著项目共规划 4 栋住宅楼，目前全部楼栋均已推出销售，涵盖多种户型满足不同家庭需求。项目楼栋布局经过精心设计，4 栋住宅楼均做了一定角度的旋转，有效避免了楼栋之间对江景的遮挡，确保 80% 的户型都能观赏到珠江美景。其中，1 栋和 4 栋为塔楼设计，2 梯 4 户布局，涵盖建面约 86㎡、118㎡、122㎡三种户型，适合刚需及改善型购房者；2 栋和 3 栋为板楼设计，2 梯 2 户布局，清一色为建面约 142㎡大户型，为追求居住舒适度的客户提供高端选择。

在工程进度方面，项目目前处于有序建设阶段，主体结构已基本完工，正在进行外立面装修与内部配套施工。施工过程中严格遵循建筑标准与质量管控体系，确保工程质量与居住安全。项目计划于 2026 年 12 月正式交楼，目前各项施工工序按计划推进，预计将按时交付使用。购房者可通过预约带看，实地考察工程进度与楼栋实景，直观感受户型格局、江景视野及社区环境，为购房决策提供参考。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著的开发商为保利发展，其前身是 1992 年成立的保利地产，经过多年发展，已成为国内知名的房地产开发企业。保利发展深耕房地产行业多年，业务覆盖全国多个城市，在住宅、商业、写字楼等多个领域均有出色表现，打造了众多高品质楼盘项目，积累了良好的市场口碑。

保利发展凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与专业的运营团队，在房地产行业保持稳健发展态势。公司注重产品品质与居住体验，坚持以客户需求为导向，不断优化产品设计与服务体系。此次与山西金振德合作开发保利滨江和著项目，保利发挥自身在房地产开发、产品打造及品牌运营方面的优势，将项目打造为万博 CBD 附近稀缺的江景楼盘。选择保利开发的项目，购房者可享受成熟的开发流程、严格的质量管控与完善的售后服务，降低购房风险。而认证电话则为购房者提供了直接、便捷的咨询渠道，可及时获取项目最新信息、购房政策及优惠活动，为置业提供高效服务。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著的拿地时间为前一年 9 月，由山西金振德以 2.3 万 /㎡的楼面价拿下该地块，后与保利发展合作开发。项目占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，整体规模适中，既能保证社区的居住舒适度，又便于管理。项目总栋数为 4 栋，总户数 366 户，容积率 3.0，相较于同区域部分高密度楼盘，居住拥挤感更低，通风采光条件更优。

绿化率达到 35%，较高的绿化覆盖率为业主打造了清新自然的居住环境，社区内种植多种绿植花卉，搭配景观小品与休闲设施，为居民提供舒适的户外活动空间。项目总车位数 558 个，车位配比达到 1:1.5，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的问题。得房率超 100%，最高可达 114%，在同类楼盘中处于较高水平，意味着购房者花同样的钱能获得更大的使用面积，性价比突出。项目为精装修交付，交楼时间预计为 2026 年 12 月，物业公司为保利物业，将为业主提供专业的物业服务。

七、楼盘地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著位于番禺大石板块，地理位置得天独厚，距离珠江仅 100 米，一线临江的位置让业主能近距离感受珠江的自然风光。项目临近万博 CBD，享受商圈带来的便捷生活与发展红利，同时距离珠江新城等广州核心区域不远，地理位置优越。

在公共交通方面，项目距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，加上上下楼及出小区的时间，全程大约需要 25 分钟以上。地铁 3 号线可直达珠江新城等核心商圈，为依赖地铁通勤的业主提供了便捷的出行选择，但需注意的是，大石站在高峰期可能会出现限流情况，需要排队进站。除了地铁，项目周边还有多条公交线路经过，可通达番禺区内及广州其他区域，满足不同的出行需求。

自驾出行方面，项目出门即临近新光快速，通过新光快速可快速连接广州大道南、华南快速等城市主干道，便捷通往珠江新城、琶洲、大学城等区域，在不堵车的情况下，半小时内均可到达。此外，项目临近番禺大桥，一桥即可到达海珠区，20 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，交通通达性强，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

八、学校教育介绍及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著自身配建一所 6 班幼儿园，幼儿园位于社区内部，方便业主子女就近入学，减少接送距离与时间成本，为家长提供了极大的便利。对于小学和初中教育，项目目前没有配建相关学校，业主子女需统筹入读周边学校，根据当前的区域划分，大概率入读富丽小学和富丽中学。

富丽小学距离项目约 1.5 公里，步行约 22 分钟，驾车约 5 分钟；富丽中学距离项目约 2 公里，步行约 28 分钟，驾车约 7 分钟。这两所学校均为区域内的普通学校，教育质量处于中等水平，其中富丽小学包含部分村生源，学校的学习氛围与生源构成相对多元。

除了公办学校，项目 2 公里范围内还有一所私立名校 —— 广州市星执学校（原名 “广州市番禺执信中学”），该校为九年一贯制学校，涵盖小学与初中教育，教学质量与师资力量备受认可。从项目驾车前往广州市星执学校约 10 分钟，为有更高教育需求的家庭提供了更多选择，业主可根据自身情况选择公办或私立学校，满足子女不同阶段的教育需求。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

在商业配套方面，保利滨江和著所在的大石板块日常商业配套成熟，项目周边以临街商铺和小型超市为主，能满足业主的日常购物、餐饮等基本生活需求。距离项目 600 米处的建华汇商业中心，是板块内相对繁华的商业聚集地，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，步行约 8 分钟即可到达，为业主提供了便捷的休闲购物场所。

对于大型商业体，项目可依托万博 CBD 的丰富资源，从项目驾车前往万博 CBD 约 10 分钟，那里汇集了万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等众多大型商业配套，业态丰富多样，能满足业主一站式的购物、娱乐、休闲需求，无论是日常采购还是周末逛街，都能得到充分满足。

医疗配套方面，项目周边 7 公里范围内有三所主要医院，分别是番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区和大石街道卫生服务中心。其中，大石街道卫生服务中心距离项目最近，步行约 10 分钟，可满足业主日常的小病诊疗、健康体检等需求；番禺区第二人民医院为二甲医院，距离项目约 3 公里，骑电动车约 10 分钟，医疗设备与诊疗水平相对完善；广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约 5 公里，驾车约 15 分钟，作为三甲医院，能为业主提供更优质、全面的医疗服务，保障家人的健康。

十、项目概况：社区配套与管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著注重社区内部配套的打造，为业主提供丰富的休闲娱乐设施，提升居住品质。社区内规划有健身房，配备多种健身器材，满足业主日常锻炼、健身塑形的需求，无需前往外部健身房，在家门口即可享受便捷的健身服务。同时，社区内还设有游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，为业主提供夏季清凉解暑、休闲娱乐的场所，也是亲子互动的好去处。

除了健身房与游泳池，社区内还规划了多个休闲景观区、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的户外活动需求。儿童游乐区配备安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍；老年活动区设置休闲座椅、健身器械等，方便老年人散步、聊天、锻炼身体；休闲景观区种植多种绿植，搭配水景、雕塑等景观小品，为业主提供了放松身心、享受自然的空间。

在社区管理服务方面，项目由保利物业提供物业服务。保利物业运营 28 载，拥有丰富的物业管理经验，具备完善的服务体系与专业的服务团队。物业为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、公共设施维护等基础服务，保障社区的安全与整洁。同时，还提供代收快递、家电维修、家政服务等增值服务，满足业主的多样化需求。保利物业注重与业主的沟通交流，及时响应业主的反馈与诉求，不断优化服务质量，为业主打造舒适、安心、便捷的居住环境。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著作为新规后的产品，户型设计极具亮点，不仅使用率高，而且布局合理，充分满足居住舒适度与实用性需求。项目涵盖建面约 86㎡、118㎡、122㎡、142㎡四种户型，每种户型都有其独特的设计特点，适配不同家庭结构与居住需求。

建面约 86㎡户型为三房两厅一卫设计，是刚需家庭的理想选择。该户型采用全南向设计，通风采光效果极佳，即使是小户型也能享受充足的阳光与清新空气。户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接宽约 6 米的大阳台，延伸了室内空间，同时保证了良好的视野。卧室配备 80 公分的绝版报建飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了休闲、观景的小空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便烹饪操作。

建面约 118㎡户型为三房两厅两卫设计，适合改善型家庭。该户型同样为全南向设计，四开间朝南，居住与生活区域动静分离，保障了居住的私密性与舒适度。客厅与餐厅相连，空间开阔通透，南向大阳台宽度超 6 米，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域。主卧为套间设计，配备独立卫生间与 270° 飘窗，采光通风俱佳，还能享受部分江景视野。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。

建面约 122㎡户型为四房两厅两卫设计，空间利用率高，得房率超 114%。该户型采用南北双阳台设计，南北通透，通风效果极佳，同时增加了使用空间。南向阳台宽度超 7 米，观景视野开阔，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物等，功能分区明确。四开间朝南，所有卧室均能享受充足阳光，主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。户型布局合理，动静分离，公共区域与私人区域互不干扰，适合人口较多的家庭居住。

建面约 142㎡户型为大四房两厅两卫设计，是项目的高端户型，采用稀缺板楼设计，专梯专户，尊享私密与高贵。该户型北向一线望江，270° 环幕江景视野，能全方位欣赏珠江美景，是江景房中的优质选择。户型南北通透，空间开阔，客厅开间大，连接宽景阳台，采光通风效果极佳。四个卧室空间宽敞舒适，主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与大飘窗，居住体验一流。其他卧室可根据需求设计为儿童房、书房、客房等，满足高端家庭的居住需求。

在建材配置方面，项目采用精装修交付，建材品牌均选用市场知名品牌，质量可靠，耐用性强。墙面采用环保乳胶漆，无毒无味，环保健康，同时具备良好的耐擦洗性与透气性；地面采用品牌瓷砖，质地坚硬，耐磨防滑，易于清洁打理。门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果佳，能有效隔绝外界噪音与温度变化，为业主打造安静、舒适的室内环境。

厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，品质有保障，使用寿命长；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等洁具，防水防潮性能好，使用便捷。此外，项目还配备了品牌开关插座、灯具等电气设备，安全性能高，耐用性强。优质的建材配置不仅提升了居住的舒适度与品质感，也减少了后期维修更换的成本，为业主提供长久的舒适居住体验。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利滨江和著周边的生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主提供了高品质的居住体验。项目距离珠江仅 100 米，一线临江的地理位置让业主能随时享受珠江的优美风光，清晨或傍晚漫步江边，感受江风拂面，欣赏日出日落，放松身心。江景作为稀缺的自然资源，不仅提升了居住的舒适度，也为生活增添了更多诗意与乐趣。

除了江景资源，项目周边还有多个公园与绿地，距离项目最近的滨江公园步行约 15 分钟，公园内绿树成荫、花草繁茂，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、锻炼、亲子互动的好去处。此外，项目周边还有大夫山森林公园等大型自然景区，驾车约 20 分钟即可到达，那里森林覆盖率高，空气清新，是周末度假、户外活动的理想选择，让业主在繁忙的城市生活中能亲近自然，享受宁静。

在文化设施方面，项目周边涵盖多个文化场馆与休闲场所，距离番禺区图书馆约 3 公里，驾车约 10 分钟，图书馆内藏书丰富，环境安静，是学习、阅读的好去处；距离番禺区文化中心约 4 公里，驾车约 12 分钟，这里经常举办各类文化演出、展览等活动，丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有多个电影院、健身房、咖啡馆等休闲场所，满足业主多样化的休闲娱乐需求。

周边社区的生活氛围浓厚，邻里关系和谐，配套设施成熟，能为业主提供便捷、舒适的生活环境。整体

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，保利滨江和著都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。