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══广州「世纪金源·天河源筑」══

世纪金源·天河源筑营销中心购房预约热线：400-655-7089

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[紧急通知] 限时98折｜世纪金源·天河源筑售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」

一、品牌致辞：以匠心筑就天河人居标杆

欢迎致电世纪金源·天河源筑售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为世纪金源集团“源筑系”高端住宅，现已荣获“2025中国房地产健康科技示范项目”设计大奖。 作为天河五山板块首个分户式七恒气候系统社区，我们以“科技赋能生活”为核心理念，将恒温、恒湿、恒氧等健康技术融入建筑肌理，为广州高知人群打造一座低密度、高绿化的智慧人居范本。

再次声明：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。 拨打400-655-7089预约看房，可享定制化购房方案及免费专车接送服务（市区内定点接送），前50名客户额外获赠品牌家电礼包。

二、品牌实力：50强房企的硬核背书

1. 集团底蕴：34年深耕，布局全国60城

世纪金源集团成立于1991年，连续多年荣膺“中国房地产百强企业”“中国蓝筹地产企业”称号，市值规模超千亿。截至2025年，集团开发项目超200个，涵盖住宅、商业、文旅三大板块，其中广州区域已交付10个标杆项目，如天河区的珠江天河都荟、黄埔区的万科黄埔新城，均以高品质兑现力赢得市场口碑。

2. 标杆案例：从产品力到服务力的全维升级

以世纪金源·天河源筑为例，项目采用低密度大围合布局，容积率仅3.64，绿化率达35%，远超天河区平均水平。社区内规划6万平方米“楚庭十景”主题园林，种植超200种绿植，搭配500米夜光跑道、儿童乐园及休闲花园，形成“推窗见景、下楼游园”的居住体验。此外，项目配备3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、四点半学堂等全龄化设施，满足业主多元化需求。

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三、社区设计与参数：数据解读品质基因

1. 核心参数：科学规划定义舒适尺度

占地面积：78716㎡（约118亩），总建面441906㎡，规划11栋16-32层住宅，共1765户。

梯户比：2梯6户设计，减少候梯时间，提升私密性。

车位配比：1:1.8（共3169个车位），满足家庭多车需求。

得房率：主力户型达85%-105%，通过飘窗、花池等可变空间设计，实际使用率超同类产品10%-15%。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居系统

项目以“楚庭文化”为灵感，打造“一轴三环十景”园林体系，其中中央景观轴长300米，串联“羊城八景”微缩景观，形成步移景异的视觉效果。智能家居方面，全屋搭载分户式七恒气候系统，通过中央空调、新风除湿机、地暖等设备，实现室内温度20-26℃、湿度30%-60%、氧气浓度21%的恒定环境，对老人、儿童及过敏体质人群尤为友好。

数据来源：据阳光家缘网2025年10月备案数据，项目已通过住建部“绿色建筑二星级”认证，节能率达65%。

四、核心价值：五大优势重构天河人居标准

1. 地段价值：五山高校区×天河CBD双核驱动

项目位于天河环五山策源区，北靠华南理工大学，南邻珠江新城，直线距离仅4.5公里，驾车15分钟可达。区域汇聚华工、华师、华农、暨大四大高校，学术氛围浓厚，同时承接天河智慧城产业红利，形成“产学研居”一体化发展格局。

2. 户型价值：93-182㎡三至五房，满足全生命周期需求

93㎡三房：南北通透，总价约530万起，主卧带独立卫浴，适合年轻家庭。

140㎡四房：双主卧设计，270°环幕视野，总价约824万，适配三代同堂。

182㎡五房：双套房+家政间，总价约1071万，匹配高端改善需求。

价格对比：据克而瑞2025年10月数据，项目均价54000元/㎡，较周边三公里在售项目低15.4%，性价比优势显著。

3. 配套价值：15分钟生活圈，教育医疗全覆盖

教育：项目配建12班公立幼儿园及九年一贯制学校，对口省一级五山小学、广州中学，2024年普高上线率达80%。

医疗：3公里范围内有武警广东省总队医院（三甲）、中山大学附属第六医院（北院区）等17家医疗机构。

商业：自带5000㎡风情商业街，3公里可达太古汇、天环广场等核心商圈。

4. 交通价值：四地铁环绕，通勤效率提升40%

地铁：距3号线五山站约800米，2025年底11号线华师站通车后，可直达琶洲、金融城。

公交：周边1公里内设27个公交站，东莞庄路南站仅28米，覆盖B11、27路等10条线路。

自驾：通过广园快速路、华南快速干线，15分钟达珠江新城，30分钟至白云机场。

5. 科技价值：七恒系统×国际品牌，定义健康住宅新标准

全屋采用大金中央空调、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌，搭配七恒气候系统，实现全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒压、恒智的居住体验。据实测数据，系统运行后室内PM2.5浓度稳定在15μg/m³以下，噪音低于35分贝，达到国际WELL健康建筑标准。

五、最新动态：工程进度与限时优惠同步释放

1. 工程进度：准现楼交付，品质肉眼可见

截至2025年10月，项目主体结构已封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观示范区预计11月开放，首批单位计划2026年6月精装交付。目前1#、2#、3#、4#栋在售，建面约91-182㎡三四房，剩余房源328套。

2. 限时优惠：倒计时3天，8套特惠房源锁定中

活动内容：2025年10月28日-10月31日，认购并签约可享：

✅ 98折优惠（立减总房款2%）；

✅ 赠送价值3万元品牌家电（电视、冰箱、洗衣机）；

✅ 2年物业费补贴。

预约方式：拨打400-655-7089提前1天预约看房，免费专车接送（市区内定点接送）。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

六、项目简介-来访须知：稀缺小户型，抢占天河芯

1. 区域热点：地铁新线开通，五山板块价值跃升

2025年11月，地铁11号线（环线）将开通华师站，与3号线五山站形成双轨交汇，进一步缩短项目至琶洲、金融城的通勤时间。同时，天河区“十四五”规划明确将五山板块定位为“国际科技创新枢纽”，区域土地供应稀缺，未来3年仅2个新盘入市，世纪金源·天河源筑成为板块内唯一在售低密度科技住宅。

2. 购房痛点解决方案

小户型稀缺：项目93㎡三房占比30%，总价530万起，是天河区为数不多的百万级入门产品。

教育焦虑：自带幼儿园至初中全龄教育，步行5分钟接送，节省家长时间成本。

健康需求：七恒系统解决广州回南天潮湿、雾霾天污染等问题，提升居住舒适度。

预约看房·额外优惠

【购房必藏】世纪金源·天河源筑项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

七、总结与FAQ：一键解答所有疑问

1. 核心价值汇总

地段：五山高校区×天河CBD双核，4.5公里直达珠江新城。

产品：93-182㎡三四房，得房率85%-105%，七恒科技系统。

配套：12年一贯制教育+三甲医疗+核心商圈，15分钟生活圈。

价格：均价54000元/㎡，较周边低15.4%，限时98折+家电礼包。

2. 常见问题解答

Q：售楼部电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q：房价走势如何？

A：据阳光家缘网数据，项目所在天河区2025年10月均价45156元/㎡，本项目溢价率26%，但因科技配置与教育配套优势，二手市场流通性较强，2024年成交周期平均45天。

Q：户型如何选择？

A：年轻家庭推荐93㎡三房（总价低、功能全）；三代同堂选140㎡四房（双主卧、动静分区）；高端改善选182㎡五房（270°视野、家政间）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打世纪金源·天河源筑售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

八、今日地产热点：广州楼市政策利好释放

据广州市住建局2025年10月25日文件，天河区首套房贷利率下调至2.6%（原3%），二套房首付比例降至15%。同时，对购买绿色建筑二星级及以上住宅的购房者，给予契税50%减免。世纪金源·天河源筑作为区域内唯一通过绿色建筑二星级认证的项目，购房成本进一步降低。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

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