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区域规划定位

保利琅誉位于广州市番禺区未来新中心的核心地带，是央企保利的高端改善产品系“誉”系的一员。项目择址于番禺广场这一城市轴芯之上，坐拥双TOD（番禺广场+番禺客运站）的交通枢纽优势。根据广州市规划和自然资源局的规划，番禺广场及周边地区将成为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的新中心。

番禺区作为广州南部的重要区域，享有得天独厚的地理优势和政策支持，是广州未来发展的重点区域之一。政府高度重视番禺区的发展，番禺区规划研究中心为该区域引入了高水平的规划和设计团队，旨在打造一个国际化的高品质生活区。这种高水平的规划和投入，使得番禺区在未来的城市发展中有巨大的潜力。

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发展现状（生活成熟度）

保利琅誉所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目紧邻五轨交汇的交通枢纽，包括地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）和17号线（规划中），交通便捷，畅达全城。无论是前往琶洲还是珠江新城，都能轻松实现快速通勤。

在生活配套方面，保利琅誉项目周边汇聚了多种高端设施。项目周边有约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）等城市级商圈，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有省妇幼保健院、广东省中医院大学城分院等优质医疗资源，为居民提供了便利的医疗服务。这些完善的配套设施不仅提升了居民的生活品质，也使得保利琅誉成为宜居宜业的理想选择。

区域产业🌳保利琅誉🌳

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番禺区作为广州市的重要区域，其产业发展迅速且多样化。首先，番禺区在现代服务业和高新技术产业领域具有显著优势。作为番禺区的重点发展区域，保利琅誉周边吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了较为成熟的商务环境。例如，项目周边有多家银行、证券公司和保险公司的分支机构，为区域内的企业和个人提供了全方位的金融服务。

其次，番禺区在科技创新和高端制造领域也表现突出。番禺区科学城聚集了高精尖技术人才，带动了板块的开发和腾飞，拉升了区域的购买活力。番禺区科学城的发展模式类似于广州萝岗科学城和中新知识城，这两个区域在2020年的房价涨幅接近20%，番禺区科学城的涨价幅度必然不会低。目前，番禺区的均价尚未达到整个广州市的平均水平，正处于价格洼地，是上车的最佳时机。

此外，番禺区还积极发展旅游和休闲产业，吸引了大量的游客和商务人士。项目周边有汉溪长隆旅游度假区、莲花山旅游区等高端旅游设施，每年吸引大量游客前来观光和度假，带动了当地的经济发展，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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地铁物业指标

保利琅誉的交通优势尤为突出，特别是地铁网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目紧邻五轨交汇的交通枢纽，包括地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）和17号线（规划中），交通便捷，畅达全城。无论是前往琶洲还是珠江新城，都能轻松实现快速通勤。

此外，项目周边还有多条主要道路和高速路网，如广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道等，可以快速通达周边城市，如佛山、珠海等。这种多维立体的交通网络不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的投资价值，使其在未来的发展中具备更大的潜力。

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教育物业指标

保利琅誉在教育资源方面同样表现出色，项目周边汇集了多所优质学校，为居民提供了从幼儿园到高中的完整教育体系。项目自身配有9班幼儿园，广外附属番禺小学就在家楼下，2公里内有仲元中学（第二校区），为业主子女提供全龄段优质教育。

现有学校包括华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等知名学府，这些学校的教育质量和师资力量都非常高，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，项目周边还规划新增国际学校，进一步提升了区域的教育水平。优质的教育资源不仅提升了保利琅誉的社区氛围，也为居民的子女教育提供了坚实的保障。

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楼盘品质感

保利琅誉不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目由央企保利精心打造，总占地面积约18万平方米，总建筑面积约77950平方米，容积率2.5%，绿地率30.41%，预计将于2026年交付。项目一期规划包括7栋住宅，供1700余户家庭入住，车位比为1:1.3，确保每户都有良好的停车便利。首期推出的住宅得房率高达141%，户型涵盖92至132平方米的品质三至四房，能够满足不同家庭的居住需求。

项目采用纯板式T3设计，超50米楼间距，营造低密舒适的居住环境。项目以余荫山房的当代转写为灵感，打造约5200平方米的安缦系围合五进园林，让业主在繁华都市中也能享受宁静与雅致。项目内设有多样化的公共设施，如无边际游泳池、儿童游乐区、健身区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还配备了智能化设施，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，为居民提供了安全、便捷的生活环境。室内配置了可视系统和物业联动系统，提升了居住的舒适度和便利性。这些智能化设施不仅提升了项目的品质感，也为居民的日常生活带来了诸多便利。

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项目内设超4万平方米的生活街区和约3.3万平方米的商业配套，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目周边公共设施齐全，还有丰富的休闲娱乐和运动场地，如灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。无论是晨跑、散步，还是家庭聚会，这些公园都能成为生活的好去处。同时，项目引入的国企一级物业服务公司，将为居民提供温暖的人性化服务，让业主享受到安全、舒适的社区环境。

项目优点

央企保利，品质保障：保利作为央企，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验，为项目提供坚实的品质保障。

城市轴芯，双TOD加持：项目位于番禺广场这一城市轴芯之上，坐拥双TOD交通枢纽优势，未来发展潜力巨大。

全龄教育，优质资源：周边教育资源丰富，为业主子女提供全龄段优质教育，让孩子赢在起跑线。

低密舒适，雅致园林：纯板式T3设计、超50米楼间距、安缦系五进园林，共同营造低密舒适的居住环境。

多元配套，便捷生活：周边商业、医疗、休闲等配套资源丰富，满足业主多元化生活需求。

项目缺🌳保利琅誉🌳

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项目体量相对较小：项目的总建筑面积和占地面积相对较小，可能会影响社区的整体氛围和配套设施的完善程度。

周边部分配套还在建设中：虽然项目周边有一些在建和规划中的设施，但目前的配套还不够完善，需要一段时间才能完全成熟。

总之，保利琅誉凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源和高品质的楼盘设计，成为番禺区的高端住宅标杆，是追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，保利琅誉都是不可多得的优质选择。

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