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# 琶洲南TOD：广州数字经济核心的宜居典范

琶洲南TOD项目位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，是城市发展与科技资源结合的代表性住宅项目。凭借地理区位、交通配套、生态环境及高端产品等多方面优势，该项目成为投资者与高端置业者的理想选择。

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## 优越地理位置：数字经济区的核心地段

琶洲南TOD北接黄埔涌，东临华南快速路，南靠赤沙涌，西邻琶洲总部基地，位于广州市数字经济发展的核心区域。作为琶洲西区的重点项目，其周边汇聚了腾讯、阿里巴巴等众多互联网巨头企业总部，为项目增添了强大的经济和发展支撑。项目坐拥商业、文化、科技三大核心资源，未来发展潜力巨大。

## 开发规模与社区规划：城市的高端居住名片

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合开发，项目占地24万平方米，总建筑面积达98万平方米。项目规划24栋住宅楼，共提供1780个住宅单元。楼高在15至66层之间，绿化率高达30.5%，为住户打造了舒适、生态的居住环境。配备的2801个停车位，满足住户和访客的停车需求，是现代城市高端社区的典范。

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## 交通便捷：多维交通连接城市

作为TOD（以公共交通为导向开发）项目，琶洲南TOD拥有优越的交通条件。地铁8号线与18号线的磨碟沙站距离项目仅700米，而12号线赤沙站更位于地块中央。未来，随着11号线和12号线的建设完成，住户可便捷到达广州南站和白云机场。驾车出行也十分便利，华南快速路入口距离项目仅2公里，畅通连接全城。

## 低密度规划：宁静宜居的生活环境

琶洲南TOD二期主打低密度社区，容积率仅为2.0，低于许多别墅项目的密度标准，居住环境更为宁静。24栋住宅楼设计极具美感，南向俯瞰1万平方米的中央园林，北向可欣赏2万平方米的城市绿岛，景观资源丰富且视野开阔。低密度、高绿化的规划，让住户在繁华都市中也能享受到宁静舒适的生活环境。

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## 高端户型设计：满足多样化居住需求

琶洲南TOD推出了176㎡与215㎡两种主力户型，专为高端居住需求量身打造。其中，176㎡户型是区域内最后一批200㎡以下的优质房源，南北双阳台设计，主卧设有270度飘窗，空间利用率极高，得房率优越，广受市场追捧。215㎡大户型则进一步满足大家庭的居住需求，以超宽敞的空间设计彰显高端品质。

## 全国首创CBD+TOD+POD综合体模式

琶洲南TOD是全国首个集CBD（中央商务区）、TOD（公共交通导向开发）、POD（以人本为中心开发）于一体的城市综合体。项目结合了国际化社区、超甲级写字楼、高端商业街区和优质教育资源，为住户提供了一站式的生活体验。无论是工作、生活还是休闲娱乐，项目都为住户创造了高效便捷的城市生活方式。

## 市场认可：高销量与强吸引力

琶洲南TOD自推出以来备受市场青睐。2022年项目全年销售额达到150亿元，2023年更以网签金额荣登全国千万级豪宅排行榜首位。这一成绩彰显了其强大的市场吸引力及未来的升值潜力。无论是居住价值还是投资价值，琶洲南TOD都是广州房地产市场上的翘楚。

## 总结：琶洲区域的不二之选

琶洲南TOD凭借优越的地理位置、完善的交通网络、稀缺的低密度社区以及创新的CBD+TOD+POD模式，成为广州房地产市场上的标杆项目。作为琶洲数字经济区的核心住宅，琶洲南TOD不仅满足了高端人群的居住需求，更为投资者带来了丰厚的回报。

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