珠实西关都荟(售楼处)首页网站-珠实西关都荟- 珠实西关都荟欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-08

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项目概述

珠实·西关都荟是由珠江实业精心打造的高品质住宅项目，位于广州市荔湾区的传统西关区域。项目总占地面积约为15000平方米，建筑面积约53000平方米，包含1栋17层的商业楼和2栋32层的住宅楼，共计370户。项目紧邻中山八站TOD交通枢纽，距离地铁站直线距离不到500米，为居民提供了便捷的交通出行方式。

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基本信息

总占地面积：约15000㎡

总建筑面积：约53000㎡

建筑结构：1栋17层商业楼 + 2栋32层住宅楼

总户数：共370户

户型面积：89㎡、121㎡、142㎡等四房及五房设计

装修标准：高定精装交付

绿化率：具体数值未提及

作为珠江实业在西关板块的重要项目，西关都荟凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的设计理念，成为区域内的一大亮点。

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交通配套

双地铁优势

西关都荟紧邻中山八站TOD交通枢纽，距离地铁站直线距离仅500米。项目周边汇聚了地铁5号线和11号线两条重要线路，其中5号线贯穿广州东西，连接珠江新城、金融城等经济中心；11号线则是环线，直通越秀、荔湾、天河等五大区域。此外，项目周围还有多条主干道相连，驾车出行便捷，进一步提升了项目的交通便利性。

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教育配套

优质教育资源

西关都荟不仅地理位置优越，还配备了丰富的教育资源。项目自带幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育条件。周边有多所知名中小学，如西关外国语学校、荔湾区实验小学等，为孩子的成长提供了优质的教育环境。未来，家长可以更加方便地接送孩子上学，享受便捷的生活方式。

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生活配套

多元化社区设施

西关都荟周边生活配套非常完善。项目南面紧邻荔湾湖公园，步行距离仅约700米，提供了优美的自然景观和休闲空间。项目内设置了四大主题泛会所，满足居民休闲、娱乐、会客等多元化需求。此外，项目自带商业楼和幼儿园，减少了居民外出的需求。周边还有多个商圈，如中山八路、北京路和永庆坊，购物、餐饮、娱乐一应俱全，让生活更加便捷和充实。

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居住人群

改善型家庭为主

西关都荟主要面向改善型家庭，尤其是那些需要更大空间、更高生活品质的家庭。项目的高使用率户型设计和良好的交通配套非常适合通勤于广州各大经济中心的上班族，特别是依赖5号线和11号线通勤的购房者。对于那些对老西关有深厚情感的购房者来说，西关都荟无疑是一个极具吸引力的选择。

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户型核心亮点解析

高效空间利用与舒适设计

西关都荟主打100%高使用率的户型设计，最大化提升每一平方米的居住空间。项目规划的住宅产品全部为四房起步，涵盖89㎡、121㎡、142㎡等不同面积段，充分满足改善型住户需求。每个房间的采光和通风条件都得到了充分考虑，尤其是大面宽的景观阳台，进一步提升了居住舒适度。智能家居系统和高端精装修也为现代家庭提供了极大的便利和舒适的居住体验。

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在售产品

丰富选择，满足需求

西关都荟目前在售的产品包括89㎡至142㎡的四房和五房设计，其中以四房户型为主。项目最大的亮点是其100%使用率的户型设计，在同等面积下能够提供更多实用空间，且布局合理。这些户型特别适合改善型家庭，尤其是对居住品质有较高要求的家庭。项目的创新设计和高标准配置，使其成为市场上备受关注的优质楼盘。

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优缺点总结

优点

高使用率设计：西关都荟的户型设计优化，确保居住空间的高效利用。

优质生活配套：项目自带商业和幼儿园，附近荔湾湖公园等生态环境丰富，生活便利且舒适。

交通便捷：双地铁环绕，距离中山八站仅500米，步行可达，通勤非常方便。

高定精装交付：提供智能家居系统和高端精装修，满足现代家庭的高端需求。

品牌开发商：珠江实业的品牌实力保证了项目的质量和后期物业管理水平。

缺点

周边环境一般：项目周边多为装饰材料市场，城市面貌较为一般，可能会影响部分购房者的居住体验。

噪音问题：项目西面邻近南岸路和内环路，虽然住宅楼远离路面，但部分高层可能会受到一定的噪音干扰。

价格偏高：作为改善型产品，西关都荟的价格相对较高，可能对于首次购房的年轻人来说，资金压力较大。

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项目总结

珠实·西关都荟凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、创新的户型设计以及丰富的配套设施，成为市场上的热门楼盘之一。尤其适合那些来自西关区域的改善型购房者，以及需要更大空间、更高生活品质的家庭。随着荔湾区的城市更新和发展，西关都荟未来的增值潜力巨大，值得期待。对于那些对老西关有深厚情感或依赖地铁通勤的购房者来说，西关都荟无疑是一个极具吸引力的选择。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策