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越秀云悦位于广州市白云区怡新路地块，地处天河和白云交界处，与天河仅一路之隔。该项目由越秀地产开发，凭借其卓越的开发速度和高质量的建筑标准，迅速成为市场关注的焦点。9月30日拿地，预计11月6日开展厅，11月30日开售楼部，并于12月6日正式开卖，充分展示了越秀地产的高效执行力。项目占地面积为13,108平方米，建筑面积为32,770平方米，包含三栋住宅楼，总层高为22层，共计约320套房源。地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，使其成为广州首个使用率高达130%的新楼盘。

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项目投资方向

越秀云悦的投资方向主要集中在刚需和改善型住宅市场，旨在为追求高品质生活的家庭提供理想的居住环境。项目不仅注重建筑本身的品质，更强调智能化、生态化和人性化的设计理念。通过引入先进的建筑设计和技术，项目力求打造一个兼具舒适性和便利性的高端社区。此外，项目周边配套设施齐全，包括教育、医疗、商业等多个方面，为居民提供了全方位的生活保障。越秀云悦致力于构建一个集高端住宅与优质生活配套于一体的综合性社区，满足不同家庭结构的需求。无论是首次置业者还是改善型住房需求者，都能在这里找到满足自己需求的理想家园。

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项目数据介绍

越秀云悦占地面积约为13,108平方米，建筑面积为32,770平方米，包含三栋住宅楼，每栋楼共22层，总计约320套房源。项目采用2梯5户设计，户型面积涵盖88平方米和105平方米，均为四房两卫设计，使用率达到惊人的130%，实际使用面积可达110平方米。项目的绿化覆盖率高，公共设施丰富，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，全方位提升居民的生活质量。车位配比充足，确保了每户业主的停车需求。交通方面，项目紧邻地铁18号线京溪路站，步行即可到达地铁站，方便快捷通达各大中心区域。

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项目教育资源

教育资源方面，越秀云悦周边有多所优质的中小学可供选择。项目配建了一所24班小学，未来将引进优质的教育资源，确保孩子们能够享受到高质量的教育。对口小学大概率为白云公立小学龙头京溪小学，该校在区域内享有很高的声誉。此外，周边还有多所知名学校，如广东外语外贸大学实验中学、培英中学等，为孩子们提供了良好的学习环境。为了进一步提升教育质量，社区还计划设立专属的学习交流空间，定期邀请知名教育专家举办讲座和工作坊，帮助家长更好地指导孩子的成长。丰富的教育资源为孩子们的成长提供了坚实的基础，使越秀云悦成为家长们理想的选择。

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项目商业资源

商业资源方面，越秀云悦同样表现出色。项目距离信达金茂广场大约1.3公里，步行或驾车均可轻松到达。此外，项目位于5公里范围内的CBD生活圈内，享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。为了进一步提升社区内的商业氛围，项目自身也规划了一系列商业配套设施，包括精品店、咖啡馆、书店等，为社区居民创造了一个温馨舒适的社交平台。通过精心布局和合理规划，越秀云悦成功构建了一个既能享受都市便利又能保持宁静生活的理想居住环境。

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项目小区配建

小区配建方面，越秀云悦充分考虑到了居民的实际需求，提供了多样化的公共设施和服务。除了前面提到的健身房、游泳池外，社区内还设有图书馆、电影院、瑜伽室等多种休闲娱乐设施，丰富了居民的业余生活。考虑到老年人和儿童的安全与便利，社区特别设置了无障碍通道，并配备了专业的安保团队24小时巡逻，确保每一位住户的安全。为了促进邻里之间的交流互动，社区还经常组织各类文体活动和社会公益活动，增强了居民之间的凝聚力和归属感。此外，项目配建了一所24班小学和一个会所，酒店式大堂设计，打造成宝格丽风格，提升了整体居住体验。

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项目在售户型

关于在售户型，越秀云悦提供了两种面积段的选择，以适应不同家庭规模和个人偏好。项目主打88平方米和105平方米的四房户型，每一种户型都被精心设计，力求最大化利用空间并保证居住舒适度。每个单元均采用开放式布局，客厅与餐厅相连，增加了空间的通透感；卧室则被安置在较为安静的一侧，确保了休息的私密性。厨房和卫生间的装修标准也非常高，选用了进口品牌的厨卫设备，提升了整体的居住品质。具体户型如下：

88平方米四房：该户型实现了四房两卫双开间阳台的设计，使用率达到130%，实际使用面积可达110平方米。南向阳台设计，让业主可以尽情享受阳光和自然风光。

105平方米四房（A户型和B户型）：两个105平方米的户型设计各有特色，均采用了四房两卫的设计，南向阳台设计，让业主可以享受充足的采光和开阔的视野。主卧带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度。

这些精心设计的户型不仅满足了现代家庭对空间的需求，也为居住者提供了更加舒适和便捷的生活体验。无论你是首次置业者还是寻找改善型住房的家庭，都可以在这里找到满意的答案。这些户型不仅设计新颖，功能分区合理，而且每一处细节都彰显出高端住宅的独特魅力。

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