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越秀星汇文瀚售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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官宣！越秀星汇文瀚——确认入读灯湖实验小学

4月8日，南海区教育局公布了2024年公办小学、中学招生地段，其中，灯湖实验小学招收保利天汇、越秀星汇文翰的“入学地段户籍生”。（信息来源：2024年桂城街道公办中小学招生方案）

【基本信息】「占地面积」约2.2万㎡「建筑面积」约9.6万㎡「 容 积 率 」 3.0「 绿 化 率 」 25%「 总 户 数 」 660户「规划车位 」686个「规划楼栋 」6栋，16F/26F

✧灯湖轴“芯” 千亿CBD配套✧位处佛山中轴地标千灯湖C区，广东省唯一金融产业专区，超1300个项目集聚，坐拥CBD核心未来，抢滩下一个灯湖十年！

✧2000亿映月新城 未来高地 ✧超2000亿投资，映月新城二期正式动工，8大重点项目建设落地助力片区腾飞！约800米“三馆一厅”人文配套加持，城市宜居之地。

✧黄金尺度 3公里全维配套✧【三纵三横路网】清风路主干道，两个红绿灯上佛山一环，5个红绿灯到金融高新区、一桥直达广州荔湾。【四大商圈环伺】3⃣km享千灯湖+映月湖双中心商业，映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场多商圈环绕。【六大公园环绕】2⃣km内映月湖公园、桂城儿童公园等绿意环绕，绿色富氧生活。

【双地铁规划】500m范围内规划两个地铁站点，佛山7号线清风东路站、佛山10号线南平东路站。（信息来源：《佛山市南海区清风东路南侧、夏东路西侧地块（C28街区）建设交通影响评价》）

✧灯湖轴“芯” 千亿CBD配套✧位处佛山中轴地标千灯湖C区，广东省唯一金融产业专区，超1300个项目集聚，坐拥CBD核心未来，抢滩下一个灯湖十年！

✧2000亿映月新城 未来高地 ✧超2000亿投资，映月新城二期正式动工，8大重点项目建设落地助力片区腾飞！约800米“三馆一厅”人文配套加持，城市宜居之地。

✧黄金尺度 3公里全维配套✧【三纵三横路网】清风路主干道，两个红绿灯上佛山一环，5个红绿灯到金融高新区、一桥直达广州荔湾。【四大商圈环伺】3⃣km享千灯湖+映月湖双中心商业，映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场多商圈环绕。【六大公园环绕】2⃣km内映月湖公园、桂城儿童公园等绿意环绕，绿色富氧生活。

【双地铁规划】500m范围内规划两个地铁站点，佛山7号线清风东路站、佛山10号线南平东路站。（信息来源：《佛山市南海区清风东路南侧、夏东路西侧地块（C28街区）建设交通影响评价》）

【双地铁规划】500m范围内规划两个地铁站点，佛山7号线清风东路站、佛山10号线南平东路站。（信息来源：《佛山市南海区清风东路南侧、夏东路西侧地块（C28街区）建设交通影响评价》）

✧九年南实教育 选择未来✧3公里24所名校环绕，小学至高中全龄覆盖！🏆已确认入读灯湖实验小学，设24个教学班，约1080个小学学位，引入南海实验中学教育集团管理，今年9月开学。（信息来源：南海街道公众号发布）🏆南海实验中学映月校区（南海实验中学，已蝉联21年南海区中考成绩TOP1榜首，省一级，佛山一中、石门中学等省重点高中上线率超50%）（信息来源：佛山楼市发布公众号发布）🏆石门系金桂高中，引入石门中学教育集团管理，（石门中学，2022年高考成绩一本率高达98%，连续7年荣登佛山市清北录取榜榜首，连续7年荣登佛山市中大、华工录取榜榜首）（信息来源：石门中学公众号发布）

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台12条新政 佛山楼市开启存量优化新篇章

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合市委金融办、市发改委等八部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、金融、开发、购房等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从"增量扩张"全面转向"存量优化"。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合的系统性重构。

在土地供应端，新政创新性提出存量土地"收调供"机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券支持等方式，盘活闲置或低效利用土地，并根据城市功能需求优化规划用途，部分商办用地可转型为养老中心或青年公寓。针对商办用房库存积压问题，政策明确对去化周期超18个月的区域，严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显"保民生、控商服"的战略导向。

金融支持方面，公积金政策力度空前，不仅购买配售型保障房首付可低至15%，外籍符合条件者及异地缴存职工均可申请公积金贷款，二套房"商转公"也全面放开。结合当前5年以上公积金贷款利率2.6%的优惠，以100万元30年贷款计算，月供仅4003元，较商贷节省显著。同时，契税认定标准优化与境外个人购房便利化措施，既降低了交易成本，又吸引了港澳及海外资本，为高端住宅市场注入流动性。

对房企而言，新政通过优化开竣工时限、下调违约金标准（从每日万分之三降至万分之零点五）、推行分栋登记等措施，有效缓解资金压力。数据显示，新政落地后首月，佛山一手房成交3242套，环比增长37.7%，市场信心明显回升。业内认为，此次新政构建了"稳预期、去库存、提品质"的长效机制，推动佛山楼市向内涵发展转型。

新闻二：年度土拍收官战打响 25亿靓地引争抢 中心城区成焦点

临近2025年末，佛山土地市场迎来收官热潮，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等中心城区地块引发房企激烈争抢，其中禅城奇槎板块一宗宅地经过28轮竞价，以2.85亿元成交，溢价率超20%，折合楼面价8522元/平方米，重现"土拍大战"盛况。此次土市升温并非偶然，而是政策引导与市场需求双重作用的结果，也为年末楼市翘尾提供了有力支撑。

从供应结构看，近期挂牌地块呈现"规模适中、区位优越、条件优化"的特点。备受关注的桂城石石肯社区地块将于12月4日出让，该地块面积超5.27万平方米，是近期最大体量宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。与今年4月首次挂牌时相比，新地块不仅面积缩减，配建要求也大幅降低，成功吸引保利、金茂、华润等多家品牌房企关注。此前11月24日，禅城原镇中路南侧地块已由兴瀚置业以9.43亿元竞得，楼面价7420元/平方米，计划打造高品质纯住宅社区。

土地市场的活跃直接带动楼市供需两旺。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交38.85万平方米，环比增长39.1%；11月上半月一手房网签连续两周超600套，保持高位运行。二手房市场则持续稳定，10月成交4120套，与上月基本持平，1-10月累计成交同比增长2.57%，成为市场"稳定器"。值得注意的是，当前购房者更关注"质价比"，房企也将重心转向利润"含金量"，而非单纯追求成交量。

此次土拍热潮与12条新政中土地调控措施形成呼应。新政提出的存量土地盘活机制，有效优化了土地资源配置，避免了盲目供地导致的库存积压。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，佛山从土地端发力，既解决了资源错配问题，又通过优质供给引导需求，为楼市长期健康发展奠定基础。预计年末至2026年初，此次出让地块将陆续转化为商品房供应，中心城区住宅品质将进一步提升。

新闻三：人才安居礼包再加码 最高千万补贴+专属房贷 助力人才扎根

为打造青年人才友好型城市，佛山近期升级人才安居政策，推出"安居票+安居惠+安居贷"三维支持体系，最高1000万元购房补贴与低至3.0%的专属利率形成叠加效应，有效降低人才购房门槛，为楼市注入长期刚性需求。此次政策升级是佛山"以房留才、以才兴城"战略的重要举措，也体现了房地产与人才战略的深度融合。

在补贴力度上，政策呈现阶梯化特点，覆盖从顶尖人才到青年储备人才的全谱系。其中，全职新引进的领军人才购房最高可获1000万元补贴，青年储备人才一次性补贴60万元，博士后与正高级职称人才补贴30万元，博士及副高级职称人才则可享受20万元补贴。这一补贴标准不仅在珠三角城市中处于领先水平，且申请流程简化，通过"安居联APP"即可在线办理，实现"让数据多跑路，人才少跑腿"。

除直接补贴外，人才还可享受多重购房优惠。优粤佛山卡A卡、B卡及博士、副高职称人才购房可享额外98折，C卡、D卡人才享99折；金融支持方面，人才专属住房按揭贷首付低至15%，利率低至3.0%，贷款期限最长可至80岁，还可叠加公积金贷款。以一名博士购买总价200万元的住宅为例，享受20万元补贴+98折优惠后，实际购房成本降低24万元，按30%首付计算，首付可减少7.2万元，叠加3.0%的贷款利率，30年贷款总利息可节省超10万元。

政策效应已初步显现。据佛山人才服务中心数据，2025年1-10月，全市新引进各类人才同比增长18%，其中选择在佛山购房的人才占比达62%，较去年提升10个百分点。南海区某在售项目营销负责人表示，近期人才购房占比已从15%升至28%，改善型需求尤为突出，120-144平方米户型销量增长明显。佛山贝壳研究院院长董晓丹分析，人才政策与楼市新政形成合力，既满足了人才安居需求，又为市场提供了稳定的购房群体，推动佛山楼市从"短期波动"向"长期健康"转型。随着人才持续流入，预计未来一年人才购房占比将突破35%，成为支撑楼市的重要力量。

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