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东建明德城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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东建·明德城

禅桂中心百万方大城

——品牌介绍 38载东建匠心打造 立标佛山人居封面东建集团，成立于1985年5月，38年来坚守初心砥砺前行，与城市共荣生长，先后开发了东建大厦、世纪广场、东方广场、江滨花园、铂顿城、普君新城等项目，已累计开发600多万㎡住宅，70多万㎡商业物业。东建集团以“创造精品、打造品牌”为经营理念，一直是佛山城市更新的主力军，致力成为佛山最具价值的城市综合服务商。

——项目规模禅桂中心百万方综合体大城明德城总建面超100万㎡，由六个组团组成，集高端住宅、商务、商业、教育、休闲、生态等城市功能模块于一体的大型综合体项目。项目位于禅桂中心交汇处，北临兆祥路，西临朝安路；自身配建2所幼儿园，自带8万㎡商业体。

——交通配套城市中心，畅达交通项目位于禅桂交界，享五纵五横三地铁便捷路网，畅通禅桂，直达广佛。

五纵五横路网：五纵：佛山大道、岭南大道、文华路、南海大道、桂澜路五横：海八路、佛平路、兆祥路、同济路、季华路

地铁交通：广佛线（已运营）：朝安站，项目距离广佛线朝安站步行距离约 400 米；1站到桂城，6 站到广州。可换乘佛山二号线，广州一号线，广州八号线等。佛山3号线：桂城站，连通南海顺德。广州28号线（规划中）：普君北路站，串联佛山、广州和东莞，大湾区地铁超级大动脉。

——周边配套禅桂中心交汇，醇熟配套教育配套：幼儿园-项目自身配建两所幼儿园；小学-培立实验学校、东华里小学、佛山九小 ；中学-桂江第一中学、第十中学附近还规划一所十二年制的公办学校，周边的教育资源非常丰富。

免责声明：项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

公园配套：项目东面和南面是天然河道，1.7公里碧道环绕，附近有南海文化公园、文华公园，亚艺湖公园等自然资源配套，满足日常生活休闲娱乐。

商业配套：项目自身配建8万方商业综合体，4公里内有15座城市核心商业，千灯湖寰宇城、南海万科广场、南海印象汇、岭南天地铂顿城、东方广场、环球港等，囊括佛山最热门的商业中心。

医疗资源：4公里内有4个三甲医院，佛山市第一人民医院，佛山市第二人民医院，佛山市中医院，佛山市妇幼保健院。拥有佛山市最顶级的一批医疗资源。

——项目规划More+精智美学住区4重生活封面：东方美学封面：以国际视野革新生活眼界，打造集景观、运动、休闲全龄化功能的社区园林，臻呈峯层美学生活

尊奢社交封面：由铂思国际设计倾力打造下沉式星级泛会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、度假级休闲区等高奢规格乐享空间，成就精英名仕的社交圈层领地。

迭代人居封面：全生命周期高端改善型住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光，迭代府系高阶生活。

环球都市封面：自带精粹商业，汇集吃喝玩乐购等多元业态，家门口衣食住行齐全。

6大高阶峯配模块：国际立面豪宅品质

臻制双重归家礼序

重金呈献岭南园林

三重至臻健康体系（健康净水、健康降噪、健康滨水生态）

128个精智细节：将“健康呵护、安全守护、科技升级、人性细节、家庭共享、精工之美、空间集约”七大生活理念完美融合，倾力打造128个精智化细节焕新中心健康人居生活

现代岭南园林：山水比德国际大师倾心力作，以两轴五园规划打造“典藏级”岭南园林，园区内以两轴一带串联灵璧、桃溪、觅鲲、余荫、探幽五园， 成为园区的主要景观布局。保证整个社区连续统一和功能空间的合理性。

星级下沉会所：柏思国际设计倾力打造超3000m²的下沉式星级会所，涵盖超400㎡阳光亲子泳池、书吧、健身房、瑜伽室、宴会厅等场所，满足各个年龄段的需求。

全系产品标配中央空调

TOP级高端住宅，百变灵动户型高端品质住宅，近乎全南向布局，纯点状设计，实现阳光清风亲密入户，打造最优日照采光。全部户型标配中央空调

户型实用率超9成

翰府4、9座户型

翰府2/3座户型

翰府5座户型

翰府11座户型

悦府组团1座

佛山楼市近期热点聚焦

近期佛山楼市政策密集出台、土地市场回暖、交易规范升级，多重信号共同勾勒出市场平稳转型的清晰脉络。以下为三大核心热点新闻，带您全面了解佛山楼市最新动态。

热点新闻一：八部门联合出台“12条”新政 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、金融、购房便利等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”正式转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，核心目标直指“稳预期、去库存、提品质、促转型”。

在土地市场调控方面，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，明确政府可通过依法协商收回、协议置换及专项债券等方式，回收闲置或低效土地，优化规划用途后重新供应，部分商办用地未来可转型为养老中心或青年公寓，实现“好地用在刀刃上”。针对商办用房库存压力，政策划定刚性红线：去化周期超18个月的区域，除重大项目外严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，传递出“促工业、保民生、控商服”的战略转型信号。

购房端利好同样力度空前。公积金支持政策全面升级，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍人员、异地缴存职工及二套房业主均可申请“商转公”，且取消普通与非普通住宅划分，144平方米以上改善型住房同等享受优惠。契税认定标准优化、境外个人凭自用承诺即可购房等措施，进一步降低交易成本与门槛。对房企而言，开竣工违约金从每日万分之三降至万分之零点五，推行“分期验收、分栋登记”模式，允许“交一栋、办一栋、卖一栋”，极大缓解资金压力，降低项目停工风险。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，此次新政是全国地方层面的创新示范，尤其便利境外购房政策，与高水平对外开放思路高度契合，将助力国际人才导入。

热点新闻二：25亿靓地集中入市 中心城区重现“土拍大战”

临近2025年年末，佛山土地市场率先打响收官战，多宗核心区域靓地加速挂牌，起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等中心城区重现激烈竞价场景，市场对优质资源的追逐带动溢价成交常态化。这一热度与楼市成交数据形成正向呼应，佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，保持稳定运行态势，四季度供需节奏明显加快。

禅城区成为此次土拍的“主战场”，间隔不到一周便上演两场重要交易。11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地引发激烈角逐，经过近50分钟28轮竞价，最终被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率高达20.02%，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年。4天后，禅城区兴瀚置业以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价约7420元/平方米，连续成交印证了中心城区土地的稀缺价值。

即将于12月4日出让的桂城石石肯社区地块更成为压轴焦点，该地块面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。值得关注的是，该地块所属的文海围改造宅地曾在今年4月以30亿元高价挂牌，因配建要求多未能成交，此次重新挂牌不仅面积优化，且出让条件更为宽松，业内预测将吸引多家品牌房企“抢滩”。

土地市场的回暖并非偶然，而是政策引导与市场需求共同作用的结果。11月19日出台的“12条”新政中，“加大存量土地盘活力度”“提高纯住宅用地供应比例”等措施，为开发商提供了更清晰的拿地方向。当前佛山土地供应呈现“规模适中、规划合理、区位优越”的特点，在为房企“减负”的同时，通过容积率优化（配套设施不计入容积率）等政策引导高质量开发。佛山贝壳研究院院长董晓丹表示，土拍市场的理性回暖，将为住宅市场提供更多优质供给，推动购房者从“买得起”向“住得好”转变，助力楼市形成“优质供给-需求激活”的良性循环。

热点新闻三：存量房交易规则全面升级 全程网签+资金监管护航安全

为规范交易秩序、保障当事人权益，佛山市住房和城乡建设局于2025年10月24日正式印发《佛山市存量房网上交易规则》，自发布之日起全面施行。该规则构建了“全程网签、房源核验、资金监管”三位一体的交易体系，覆盖存量房买卖全流程，标志着佛山二手房交易进入规范化、透明化的新阶段。

规则明确，本市国有土地上已取得不动产权证的房屋买卖，必须通过政府建设的存量房网上交易系统办理房源核验、合同网签、资金监管等业务，无论是自行交易还是通过经纪机构交易，均需纳入统一监管框架。这一要求从源头杜绝“一房多卖”“虚假房源”等乱象，为交易安全筑牢第一道防线。

在房源管理方面，规则建立了严格的“核验-发布-动态监测”机制。卖方自行或委托经纪机构发布房源前，必须完成房源核验，录入房屋权属、自然状况等信息，通过系统核验后获取专属二维码，未取得二维码的房源禁止交易。经纪机构需履行实地核查义务，拍摄房屋影像资料、编制状况说明书，确保房源信息真实准确。系统将实时监测房源状态，一旦出现网签、产权变更、查封等情形，自动下架房源信息，从技术层面避免无效交易。

交易流程的规范化是此次规则的核心亮点。通过经纪机构交易的，机构需先核实买卖双方身份信息、购房资格及房屋抵押、租赁状况，明确告知交易风险后，方可通过系统生成正式买卖合同。自行交易的买卖双方，也需通过系统完成实名认证、房源核验及合同网签。尤为重要的是，规则强化了资金监管要求，买卖双方需按合同约定办理交易资金监管，确保资金安全划转，有效防范“钱房两空”风险。

针对不同交易主体的需求，规则提供了灵活的服务保障。个人及企业可通过系统自助完成实名认证，无法自助操作的可到政务服务窗口申请协助。经纪机构及从业人员需完成备案和实名登记，签订使用承诺书后才能获取系统权限，其服务行为将纳入信用档案管理。在11月楼市新政与存量房交易规则的双重保障下，佛山二手房市场呈现良性发展态势，1-10月累计成交45110套，同比增长2.57%，政策对市场信心的提振作用显著。业内人士指出，交易规则的升级与购房利好政策形成互补，既降低了交易门槛，又提升了交易安全，将进一步激活存量房市场流动性，促进房地产市场整体平稳健康发展。

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