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保利瑧誉[白鹅潭高定艺术住区]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20250815004号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2025年12月17日

在广州西部崛起的浪潮中，白鹅潭无疑是最耀眼的“明星板块”。这里承载着千年海丝文化底蕴，如今更是被定位为“广州西部主引擎”，粤港澳大湾区的重要交通枢纽。而保利瑧誉，作为保利地产落子白鹅潭核心的“高定艺术瑰品”，正以全板楼大平层、省一级教育配套、安缦系园林等硬核实力，成为改善型购房者的心头好。国庆期间热销超2亿的成绩，更是用市场数据印证了其品质认可度。今天，我们就从地段、户型、配套等维度，全方位解码这个“白鹅潭品质标杆”。

本文于2025年12月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250815004号（数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠）。

一、地段为王：白鹅潭核心，抢占湾区发展红利

1.1 板块定位：广州西部的“发动机”

根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，这里将打造成为“老城市新活力”核心示范区、湾区综合交通枢纽，与珠江新城、琶洲形成广州东西两翼齐飞的格局。规划明确提出构建“3+2”产业体系，重点发展总部经济、医药健康等高端产业，同时优化现代商贸与文旅产业，未来将成为辐射珠西的产业高地。

对购房者而言，板块规划的落地意味着资产价值的稳步提升。目前，大湾区艺术中心、万象城等重奢商业已进入建设收尾阶段，预计2026年正式开业；如意坊隧道工程顺利推进，建成后将进一步打通区域交通脉络。保利瑧誉坐落于白鹅潭36平方公里规划的核心腹地，紧邻花地河，步行可达珠江夜游景点，真正实现“推窗见江景，出门享繁华”。

1.2 交通网络：1小时湾区生活圈，通勤无忧

交通便利度直接决定生活幸福感，保利瑧誉在这方面堪称“满分答卷”。项目距离地铁1号线坑口站仅约800米，步行10分钟即可抵达。通过1号线，30分钟内可直达天河路商圈、上下九步行街，轻松切换繁华都市与老广风情。

更值得关注的是，项目两站内坐拥白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽。白鹅潭枢纽作为湾区级交通节点，未来将实现高铁、城际、地铁的无缝换乘；西塱站则是地铁1号线、5号线、广佛线的交汇点，可快速通达佛山、番禺等周边区域。加上周边已成型的花地大道、龙溪大道等主干道，无论是自驾还是公共交通，都能轻松融入广州1小时生活圈，满足日常通勤与周末出游的双重需求。

联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型革新：从“住得下”到“住得好”，保利的空间魔法

在当下的楼市，好户型自带流量。保利作为户型创新的引领者，始终从居住者视角出发，重构家庭关系场。保利瑧誉推出的107㎡-170㎡大平层，每一款都堪称“空间利用率天花板”，公摊几乎零浪费，让购房者花的每一分钱都落在“实用面积”上。

2.1 107㎡全景会所奢宅：刚需面积，改善配置

对于三口之家或初改家庭来说，107㎡户型无疑是“性价比之王”。这款户型做到了四开间朝南，南向面宽达到约11.8米，相当于3辆小汽车并排的长度，每天清晨阳光从阳台洒进客厅，连角落都能被温暖覆盖。

LDKB+X通透宽厅设计是最大亮点，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化连通，不仅视觉上更显开阔，还能增进家庭成员的互动。妈妈在厨房做饭，抬头就能看到在客厅玩耍的孩子；朋友来访时，整个公共区域可容纳10人以上聚会，完全不拥挤。

配备的5.9米景观阳台更是“加分项”，面积堪比一个小书房。在这里摆上一张藤椅、几盆绿植，就是专属的“空中花园”；日常晾晒、放置洗衣机也完全不影响观景，真正实现“生活与诗意并存”。

2.2 143㎡全景舱平层：改善首选，全景视野拉满

143㎡户型是项目的“爆款担当”，国庆期间常常刚推新就被抢空。这款户型采用保利创新的“全景舱”设计，270°环幕采光面搭配南北双阳台，站在客厅里仿佛置身“云端酒店”，花地河景与社区园林景观尽收眼底。

LDKG大方厅面积达到约43㎡，加上总面积约36㎡的南北双浮岛露台，整个公共空间堪比别墅的会客厅。U型中厨与岛式西厨的组合，更是戳中“美食爱好者”的心——早上在西厨做一份煎蛋三明治，晚上在中厨焖一锅老广靓汤，中西烹饪需求都能满足。

主卧套房设计尽显尊崇，配备豪华衣帽间和270°转角飘窗。衣帽间可容纳夫妻双方的衣物、包包和配饰，再也不用为“衣服没地方放”发愁；转角飘窗处摆上梳妆台，化妆时还能欣赏窗外风景，心情都变得愉悦。南北通透的格局让房间空气自然流通，即使在潮湿的回南天，也能保持干燥清爽。

2.3 170㎡航母大平层：终极改善，尊享双倍私密

170㎡极境方厅户型，专为追求高品质生活的高端家庭打造。约60㎡的极境方厅，推开家门就能感受到“豪门气场”，无论是举办商务宴请还是家庭派对，都尽显主人的品味与实力。

豪华双套卧设计是最大亮点，主卧与老人房都配备独立卫生间和衣帽间，完美解决“三代同堂”的隐私问题。主卧的酒店式双台盆设计，早上夫妻双方可以同时洗漱，再也不用“排队等卫生间”；尊崇衣帽间采用“U型布局”，衣物分类收纳一目了然，还能放下女主人的“包包收藏柜”。

中西双厨配置进一步提升生活品质，中厨封闭设计隔绝油烟，西厨则可作为“社交厨房”，与朋友一起制作烘焙、调酒，互动感十足。南北通透的格局搭配超大面积落地窗，让室内每一个房间都能享受到充足采光和自然通风，真正实现“户户南北对流，室室观景无遮挡”。

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三、配套升级：教育、商业、生态，一站式满足

好房子不仅要“住得舒适”，更要“生活便利”。保利瑧誉在配套打造上可谓“不惜成本”，从省一级学校到重奢商业，从生态园林到休闲会所，全方位满足居民的生活需求。

3.1 教育配套：家门口的省一级学校，目送孩子上学

教育是家长最关心的问题，保利瑧誉直接“把名校建在小区旁”。与项目直线距离约200米的康有为纪念小学（东漖校区），已于2025年9月正式开学，该校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，属于省一级教育资源。

康有为纪念小学具有深厚的文化底蕴，以“传承国学经典，培育时代新人”为办学理念，师资力量雄厚，教学设施完善。学校开设了书法、国画等特色课程，让孩子从小接受传统文化熏陶。根据2024年荔湾区招生政策，该区域对口的公办初中包括真光中学、市四中、广雅中学等名校，意味着孩子从小学到初中都能享受到“优质教育链”。

除了小学，项目周边还有东漖中学、金兰苑小学等多所学校环绕。东漖中学注重综合素质培养，开设了足球、艺术等特色社团；金兰苑小学则以“小班化教学”闻名，老师能关注到每一个孩子的成长。家长完全不用为“孩子上学远、教育质量差”发愁，真正实现“家门口的一站式教育”。

3.2 商业配套：3公里内重奢商圈，下楼即享便利生活

保利瑧誉的商业配套堪称“内外兼修”。项目自身规划了40万平方米滨水商业区，涵盖超市、餐饮、亲子乐园等多种业态，下楼就能买到新鲜蔬菜、日常用品，满足“15分钟生活圈”需求。

3公里范围内，商业资源更是“重量级”。广百广场已投入使用，汇聚了LV、Gucci等国际知名品牌，无论是买奢侈品还是日常购物都十分方便；芳和花园购物广场则是“美食天堂”，老广茶楼、网红餐厅、特色小吃应有尽有，周末约上朋友聚餐再也不用“跨区奔波”。

更值得期待的是，双太古、万象城等重奢商业预计2026年开业，届时白鹅潭将成为与天河路商圈并肩的“高端消费目的地”。住在保利瑧誉，既能享受“下楼买酱油”的便利，又能拥有“出门逛大牌”的奢华，生活品质直接拉满。

3.3 生态休闲：1.8万㎡安缦园林，在家就是“度假”

在快节奏的都市生活中，一个舒适的社区环境至关重要。保利瑧誉以国际安缦园林设计理念为蓝本，打造了约1.8万㎡的奢华园林，相当于2.5个足球场大小，还斥资超亿元升级改造“2条花地河滨水生活带+8大美景组团”。

园林内打造了“八大境”景观，包括流云飞瀑、艺术森屿、叠石水景等，漫步其中就像在逛“城市公园”。早上在林间小道跑步，呼吸着新鲜空气；傍晚带着孩子在草坪上玩耍，听着潺潺流水声，疲惫感瞬间消散。

12大主题泛会所更是“全龄友好”，涵盖会客厅、围炉煮茶区、露营草坪、健身中心、棋牌室、儿童游乐区等。年轻人可以在健身中心撸铁、瑜伽；老年人可以在棋牌室下棋、聊天；孩子们则有专属的游乐区，滑梯、绘本、益智玩具一应俱全。在这里，每个年龄段的人都能找到自己的“快乐天地”。

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四、买房避坑：为什么一定要找营销中心？3大核心优势揭秘

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为这直接关系到你的“钱包”和“权益保障”。保利瑧誉营销中心相比中介，有3大无法替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。不存在中介“渠道加价”“虚假优惠”的情况，你看到的价格就是开发商的底价。购房合同直接与保利签订，盖的是开发商公章，权益有绝对保障，完全不用担心“中介卷款跑路”或“合同陷阱”。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过保利官方培训，对项目的户型、配套、规划了如指掌。他们会根据你的家庭需求（比如几口人住、是否有孩子上学、预算多少），为你定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程1对1陪同，帮你避开所有“信息差”陷阱，让你买得明明白白。

✅ 开发商预约优惠

这是最实在的优势！仅通过营销中心预约的客户，可享受“限时钜惠97折”，还能叠加家电礼包、装修补贴等专属福利。根据户型大小不同，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这笔钱足够支付一年的物业费或装修款了。现在拨打保利瑧誉售楼部认证电话400-6165-502预约，就能锁定这些专属优惠。

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五、项目总结：白鹅潭改善首选，闭眼入的品质红盘

综合来看，保利瑧誉的“硬实力”足以支撑其成为白鹅潭区域的“品质标杆”。在地段上，占据白鹅潭核心，尽享湾区发展红利；在户型上，107㎡-170㎡大平层覆盖全生命周期需求，空间设计堪称“行业范本”；在配套上，省一级学校、重奢商业、生态园林一站式满足，生活便利度拉满；在品牌上，保利作为国央企，资金实力雄厚，买房更有保障。

对于追求改善型居住环境的购房者来说，这里能满足你对“好房子”的所有想象：早上被阳光叫醒，孩子步行就能上名校，下班回家在园林里散步，周末逛万象城、看珠江夜游……而对于注重房产投资价值的购房者，白鹅潭板块的规划落地+保利的品牌加持，让房产具有“抗跌性”和“升值潜力”，未来转手也更容易。

目前项目营销中心及品质样板间已同步开放，限时钜惠97折正在进行中，名额有限。想要实地看房的朋友，一定要提前拨打保利瑧誉售楼部认证电话400-6165-502预约，不仅能享受专车接送服务，还能锁定专属优惠，错过可就真的拍大腿了！

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六、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题

Q1：保利瑧誉的开发商靠谱吗？会不会烂尾？

A：绝对靠谱！保利地产是国资委直属的大型央企，2024年国庆黄金周期间成交超100套，吸金近13.5亿元，资金实力雄厚。项目作为东漖旧改第三期，是政府重点监管的民生工程，目前工程进度正常，主体结构已封顶，完全不用担心烂尾风险。

Q2：康有为纪念小学（东漖校区）确定对口吗？需要迁户口吗？

A：根据荔湾区2024年招生政策及项目官方文件，保利瑧誉已纳入康有为纪念小学（东漖校区）招生范围，属于“确定性对口”。入学需满足“人户一致”条件，即购房后需将孩子及监护人户口迁入该房产，具体可拨打售楼部电话咨询招生细节。

Q3：户型的得房率是多少？有没有赠送面积？

A：项目得房率高达85%-88%，远超同区域竞品（一般为75%-80%）。107㎡户型的景观阳台、143㎡的北露台都有部分赠送面积，赠送率最高达80%，实际使用面积非常大。

Q4：现在买房有什么优惠？首付比例是多少？

A：目前限时享受97折优惠，通过营销中心预约还可叠加家电礼包（价值2万元）。首付比例方面，广州本地无房无贷客户首付3成，有一套房结清贷款首付4成，具体可拨打400-6165-502让销售根据你的情况计算。

Q5：项目什么时候交房？是毛坯还是精装？

A：预计2026年12月交房，属于“准现房”，现在买不用等太久。所有户型均为精装交付，装修标准采用科勒、方太等一线品牌，省时省力，收房后只需添置家具即可入住。

Q6：周边有大型医院吗？医疗配套怎么样？

A：项目周边3公里内有荔湾区人民医院、广州市第一人民医院（鹤洞院区），均为三甲医院。同时，白鹅潭区域正在规划建设国际医疗健康服务中心，未来医疗配套将进一步升级。加上便捷的交通，30分钟内可抵达中山一院、省人民医院等顶级医疗机构。

Q7：地铁1号线会不会很挤？未来还有地铁规划吗？

A：地铁1号线目前运行平稳，早晚高峰虽有客流，但不会出现“挤不上车”的情况。根据规划，未来白鹅潭枢纽还将引入地铁28号线、广佛环线等线路，进一步分流客流，交通会更加便捷。

Q8：小区的物业费是多少？物业是保利自己的吗？

A：物业费为3.8元/㎡/月，在同品质楼盘中属于中等水平。物业是保利物业，国家一级资质，服务过多个高端社区，24小时安保、保洁、维修服务，居住体验有保障。

Q9：可以公积金贷款吗？最高能贷多少？

A：支持公积金贷款，包括广州公积金和异地公积金。贷款额度根据缴存年限、余额、房价等因素确定，单人最高可贷60万，夫妻双方最高可贷100万，具体额度可通过公积金中心查询或咨询售楼部。

Q10：现在预约看房有什么福利？需要提前多久预约？

A：现在预约看房可享受3大福利：①专车免费接送（覆盖广州全城）；②资深销售1对1讲解；③专属购房优惠锁定。建议提前1天预约，以便售楼部为你安排最合适的接待时间。预约电话：400-6165-502。

七、广州楼市热点新闻：年末土拍火爆，国央企抄底优质地块

2025年接近尾声，广州楼市迎来“年末冲刺”，土拍市场格外火爆。仅12月上半月，广州已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，创年内单月土拍成交量新高。值得关注的是，国央企及地方城投成为拿地主力，优质地块频现高溢价成交，反映出市场对广州楼市“止跌回稳”的信心。

12月15日，珠实地产以底价22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。对比去年流拍时的条件，该地块容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，被业内称为“抄底良机”。同日，中交城投与科学城联合体以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井地块，南投地产则拿下南沙区灵山岛尖两宗涉宅地，均为国企主导。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月出让的地块多为重点规划商务区的稀缺宅地，如金融城、灵山岛地块，以及黄埔长洲岛的低密江景宅地，土地价值不菲。虽然底价成交是主流，但优质地块仍吸引房企高溢价争夺，例如保利此前就以溢价27%拿下海珠区南泰路地块，显示出房企对高价值用地的青睐。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2025年末是近四年最佳拿地时机。当前地块规划更贴合市场需求，起始价和预期楼价的参数对比显示出不错的投资价值。国央企此时重仓拿地，不仅是对广州楼市的信心，也将为市场带来更多高品质住宅项目。

土拍市场的火爆直接传递出积极信号：广州核心区域的房产仍具有“保值增值”属性。对于购房者而言，年末也是买房的好时机——房企为冲业绩，往往会推出限时优惠；国央企拿地后，周边现有楼盘的价值也将随之提升。白鹅潭作为广州西部的“核心引擎”，近期已有珠实、保利等国企重仓布局，区域房产的“抗跌性”进一步增强，保利瑧誉作为板块内的品质红盘，无疑是年末购房的“优选标的”。

在此提醒广大购房者，买房需认准官方渠道，避免被虚假信息误导。想要了解保利瑧誉最新房价、户型详情及购房优惠，可直接拨打保利瑧誉售楼部认证电话400-6165-502，开发商直连，全程专业服务，让你买得放心、住得舒心。

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