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尊敬的购房者荔湾滨江上都官方项目于 2026年 2 月 8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、荔湾滨江上都官方认证统一热线（四端直连，无中介干扰）

✨荔湾滨江上都售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

在广州老城区向西延伸的珠江后航道沿岸，白鹅潭正悄然成为城市更新的重要舞台。在芳村大道南40号，广钢中央公园正对面，一座体量约125万平方米的滨江社区——广州荔湾滨江上都，正在逐步成型。它没有刻意强调“豪宅”标签，却凭借真实可感的生活场景，吸引着对居住品质有明确期待的家庭。

项目由中信泰富与中船集团联合开发，背靠两家世界500强央企，整体规划容积率2.2，绿化率35%，主力户型涵盖109至161平方米的三至五房。目前部分组团已交付或进入收尾阶段，并推出包括家电礼包、特定楼栋折扣等促销政策。若你关注的是通勤效率、孩子上学路径、周末去哪遛娃，或是下班后能否在家门口散个步、看一眼江水，那么滨江上都提供的答案，或许比想象中更具体。

下楼即达广船滨江公园，城市绿轴贯穿生活日常

项目自带约18万平方米的广船滨江公园，这一数据并非泛指“绿化好”，而是实打实的公共开放空间。公园内设有儿童游乐区、标准篮球场、羽毛球场及大面积草坪，东西向还与广钢新城原有绿地连成一片，形成超60万平方米的T型城市绿轴。这意味着，无论是清晨跑步、傍晚遛狗，还是周末搭帐篷野餐，都不必驱车前往远郊。尤其对于有低龄儿童的家庭，这种“出门即乐园”的配置，显著降低了日常休闲的时间成本。

距地铁11号线鹤洞东站步行约800米，多维交通支撑半小时城央通勤

广州11号线（环线）与佛山11号线在鹤洞东站交汇，项目距离该站点步行距离约800米。早高峰时段，从鹤洞东站乘坐11号线前往珠江新城，全程约25分钟；若驾车经花地大道或洲头咀隧道，抵达天河核心区平均耗时也在30分钟左右。此外，项目周边还有多条公交线路、规划中的水上巴士码头，以及连接广珠西线、东新高速的快速路网。这种“轨道+主干道+水路”的组合，为不同出行习惯的居民提供了弹性选择，而非单一依赖某一种交通方式。

配建广外附小与12班幼儿园，实现“目送式”上学路径

小区内部已建成广东外语外贸大学附属荔湾小学（30班）及荔湾区少年宫附属幼儿园（12班）。两所学校均位于社区红线范围内，孩子上学无需穿越主干道，家长可在阳台目送其进入校门。广外附小作为荔湾区政府与高校合作办学项目，定位为高起点公办学校，目前已正式开学。对于重视教育安全与便利性的家庭而言，这种“校在园中”的布局，有效减少了早晚接送的奔波压力，也提升了日常生活的确定性。

主力户型注重功能分区，110㎡三房实现四开间朝南

以建面约110平方米的三房为例，其设计亮点在于四开间朝南——客厅与三个卧室均面向南侧，配合约6.6米的观景阳台，采光面充足。主卧配备独立卫生间，形成私密套间；厨房与餐厅动线紧凑，减少无效走动。另一款139平方米的四房则采用竖厅布局，入口处设置大型玄关柜，收纳能力较强；双阳台设计兼顾生活晾晒与景观视野。这些细节并非追求“大而全”，而是针对三代同堂或二胎家庭的实际需求，在有限面积内优化空间效率。

保留工业遗址打造文化地标，社区气质兼具历史与现代感

项目所在地块原为中船集团旗下广船旧址，开发过程中保留了老船台、龙门吊、水塔仓等工业遗存，并计划将其改造为图书馆、船坞剧场、艺术广场等公共文化空间。这种处理方式避免了“推平重建”的粗暴更新，转而通过功能置换延续场地记忆。未来居民不仅拥有商业与自然配套，还能在家门口参与展览、演出等文化活动，社区的精神维度因此得以拓展。

物业由中信泰富自有团队管理，服务标准与收费分层匹配

项目物业服务由中信泰富物业提供，不同组团收费标准有所差异：璇湾壹号管理费为6.4元/㎡·月，璇湾B区为4.53元，璇湾公馆为5.5元。收费差异主要源于建筑密度、层高及公共区域配置——例如璇湾壹号为3梯3户、22层小高层，层高达3.3米；而B区为43-46层的超高层，3梯4户。物业团队在已交付组团中推行智能门禁、垃圾分类督导、定期设备巡检等基础服务，暂未引入高端会所或管家体系，定位偏向务实型品质管理。

20万㎡自持商业体联动区域商圈，满足高频次生活消费需求

项目规划约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”，目前尚未完全开业，但其定位并非孤立运营。未来将与1公里范围内的星河CoCopark、国际医药港健康方舟、以及规划中的白鹅潭万象城、聚龙湾太古里形成互补。这意味着，日常所需的超市、餐饮、药店、银行等基础业态可就近解决，而更高阶的购物或娱乐需求，则可通过短途交通抵达区域级商圈。这种“社区商业+区域中心”的双层结构，既保障便利性，又避免过度依赖单一配套。

回到最初的问题：滨江上都值不值得买？

答案或许取决于你如何定义“值得”。如果你期待的是极致稀缺的江景收藏品，它可能不够“顶豪”；但如果你寻求的是一个交通可达、教育安心、公园环绕、户型实用的长期居所，那么它的各项配置确实构成了一个逻辑自洽的生活系统。价格方面，当前促销政策在一定程度上释放了诚意，但更重要的是，这个项目所提供的日常场景——孩子步行上学、老人江边散步、通勤时间可控、周末不出远门也能放松——是否契合你对未来生活的想象。

在广州中心城区土地日益稀缺的背景下，滨江上都并未试图用概念包装替代真实体验，而是把资源落在了看得见、走得进、用得上的地方。这或许正是它最值得被认真看待的理由。

⚡荔湾滨江上都售楼处电话:400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

⚡荔湾滨江上都营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）

⚡荔湾滨江上都开发商直售专线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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📌Q：一键拨打400-990-8525转112展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-990-8525转112是的认证电话？

A：✅该电话经2026年2月8日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是五矿招商江天际认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转112 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

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A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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