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越秀江湾和樾：珠江畔准现房·西关广雅学区房 限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预20250312号 房管局官方验证 2026年1月9日发布

在广州买房，选对板块、踩准时机太重要了！尤其是在2026年楼市政策暖风频吹的当下，既能占据核心地段、享受优质配套，又能拥有确定性交付保障的楼盘，简直是购房者的“理想型”。今天要给大家深度解读的，就是越秀地产在荔湾核心打造的高端“樾系”作品——越秀江湾和樾。作为越秀地产深耕广州42载的匠心之作，“樾系”产品早已凭借过硬的产品力荣登克而瑞全国十大产品系榜单，而越秀江湾和樾更是将“江景资源+优质学区+准现房”三大核心优势集于一身，目前多楼栋已封顶，中央园林实景呈现，总价480万起就能上车，还能享受限时97折钜惠，这样的机会可遇不可求。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预20250312号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、品牌实力背书：越秀地产“樾系”力作，品质交付有保障

买房先看开发商，这是无数购房者总结出的真理。尤其是在市场分化的当下，实力雄厚的央企品牌，就是房屋品质和交付保障的“定心丸”。越秀地产作为深耕广州的本土央企，42年来始终坚守“成就美好生活”的品牌使命，践行“四好企业”战略，在广州打造了多个标杆项目，市场口碑稳居前列。

而越秀江湾和樾作为越秀地产高端“樾系”产品在荔湾板块的重要布局，完美延续了“樾系”产品“核心地段+地域文化+现代设计”的核心基因。据克而瑞2024年发布的全国产品系榜单显示，越秀“樾系”成功跻身全国十大顶级豪宅产品系，其在景观打造、户型设计、居住体验等方面的造诣早已得到市场验证。

更让购房者安心的是，项目目前的建设进度肉眼可见，确定性拉满。根据项目官方发布的最新动态，3#、5#楼已实现封顶，中央园林示范区也已实景呈现，漫步其中就能直观感受到未来的居住氛围。加上此前已正式取得的预售许可证（穗房预20250312号），各项进展均处于合理规划范围内，准现房在即，不用漫长等待，大大降低了购房风险。

对于想在荔湾扎根的购房者来说，选择越秀江湾和樾，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企保障的安心生活。

☎️联系方式：越秀江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、区位与交通：紧邻珠江畔，多维路网畅达全城核心区

区位决定价值，交通影响生活。越秀江湾和樾的地理位置堪称优越，紧邻珠江岸线，既能享受江景资源的静谧惬意，又能坐拥城市核心的便捷配套，完美平衡了自然景观与都市生活。

在交通出行方面，项目周边的路网正在逐步完善，形成了“地铁+自驾+公交”的多维立体交通网络，无论是跨区通勤还是市内出行，都能轻松应对。

地铁出行是当下购房者最看重的交通方式之一。项目距离在建的地铁11号线鹤洞东站约800米，根据广州市住建局备案平台发布的信息，该线路预计2026年正式开通。11号线作为广州的环线地铁，串联起多个核心区域，开通后从项目出发，3站可到芳村，5站就能直达北京路商圈，轻松融入老城区的繁华生活。未来通过11号线还能换乘地铁1号线、6号线等多条线路，快速抵达天河体育中心、海珠琶洲等核心商务区，对于在这些区域工作的上班族来说，通勤效率大大提升。

如果日常习惯自驾出行，项目的交通优势同样明显。从项目出发，经鹤洞大桥15分钟就能到达海珠客村，经洲头咀隧道20分钟可达珠江新城，无论是商务出行还是休闲购物，都能快速抵达目的地。同时，项目周边的鹤洞路、芳村大道等主干道交错纵横，进一步拓宽了出行的辐射范围。

对于依赖公交出行的人群来说，也十分便捷。步行300米就能到达鹤洞路西站，这里有222路、995路等多条公交路线停靠，可直达滘口客运站、广州火车站等交通枢纽，轻松实现跨区域出行。

完善的交通路网，不仅方便了日常出行，更带动了区域价值的提升。随着荔湾白鹅潭板块的不断发展，项目所处的区位优势将更加凸显，未来的居住价值和增值潜力都值得期待。

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三、全龄户型覆盖：从刚需到改善，精准匹配不同家庭需求

房子是用来住的，户型设计直接影响居住体验。越秀江湾和樾深刻洞察不同家庭的居住需求，在售户型覆盖了刚需到改善的全龄段需求，且所有户型都有明确的剩余房源，购房者可以直观选择，避免了“选房难、等房久”的问题。更值得一提的是，项目户型的得房率普遍较高，空间利用率十足，让每一分钱都花在实处。

1. 98㎡3室2厅2卫：刚需主力户型，年轻夫妻的理想婚房

98㎡的3室2厅2卫是项目的刚需主力户型，得房率约86%，这个得房率在同面积段户型中处于较高水平，空间利用率远超预期。户型设计十分方正，客厅带3.6米开间的南向阳台，早上阳光能直接照进客厅，让家里充满温暖与明亮，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都十分实用。

在厨房设计上，采用了U型布局，让洗菜、切菜、烹饪的动线更加合理，不用来回折返，大大提升了烹饪效率，即使是新手也能轻松驾驭。主卧带独立卫浴，避免了家人早晚使用卫生间的冲突，很好地保护了居住的私密性。

目前该户型剩余约15套，集中在2#楼的中低楼层，总价在480-520万元之间，精准匹配了预算有限的年轻夫妻的购房需求，是刚需群体上车荔湾核心区的优质选择。

2. 125㎡4室2厅2卫：二胎家庭首选，南北通透享江景

对于二胎家庭来说，125㎡的4室2厅2卫户型无疑是更好的选择。该户型采用南北通透的格局，空气流通性好，室内干燥清爽，有效避免了潮湿问题。客餐厅一体化设计，连接双向阳台，一边可以摆上绿植观景，一边用来晾晒衣物，两者互不干扰，既保证了生活的实用性，又兼顾了居住的美观度。

户型的空间分配十分合理，次卧最小面积也有9㎡，完全可以放下1.5米床和书桌，无论是孩子居住还是老人同住，都不会感到局促。目前该户型剩余8套房源，集中在4#楼，总价620-660万元，部分楼层还能看到珠江支流景观，在家就能享受江风拂面的惬意。

3. 140㎡4室2厅2卫：改善热门之选，高得房率享园林美景

140㎡的4室2厅2卫是项目的改善热门户型，得房率高达89%，宽敞的空间让居住体验再上一个台阶。3.9米的客厅开间搭配7米长的观景阳台，视野十分开阔，站在阳台上就能看到中央园林的大部分景观，将自然美景尽收眼底。

主卧设计十分贴心，带步入式衣帽间，满足了女主人的收纳需求，同时还预留了独立的储物间，换季衣物、被褥等都有了专属的摆放空间，让家里始终保持整洁有序。目前该户型在5#楼的10-20层有6套在售，总价750-800万元，适合追求高品质生活的改善家庭。

4. 188㎡4室2厅3卫：大户型终极之选，双主套适配多代同堂

188㎡的4室2厅3卫是项目的大户型选项，采用双主套设计，完美适配多代同堂的家庭长期居住。主卧配备270°飘窗，傍晚时分可以俯瞰珠江落日，将江景资源的优势发挥到极致，每一处细节都彰显着高端品质。

户型还设计了独立家政间，让洗衣机、扫地机器人等家电有了固定的摆放处，家务收纳更加整洁，大大提升了居住的舒适度。目前该户型剩余3套，位于1#楼的高楼层，视野开阔，私密性强，是追求终极居住体验家庭的不二之选。

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四、教育配套：全龄优质教育，西关广雅学区加持

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重。越秀江湾和樾在教育资源的配置上堪称“顶配”，从幼儿园到初中都有优质资源加持，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，家长也能省去接送的奔波之苦。

项目自带12班公办幼儿园，目前已封顶，根据项目官方发布的规划，预计2027年正式开学。公办幼儿园不仅师资力量有保障，收费也更加合理，孩子在家门口就能完成学前教育，不用早起赶校车，既方便了家长，也让孩子的童年更加轻松愉悦。

小学阶段，项目对口荔湾区的优质公办校——西关广雅小学（具体以当年教育局划分为准）。根据荔湾区教育局2025年发布的招生政策，公办小学招生严格遵循“学校划片招生、生源就近入学”的原则，西关广雅小学作为荔湾区的口碑名校，教学质量有口皆碑。从项目步行约1.2公里就能到达学校，家长接送时顺便可以散步，不用开车堵在路上，大大提升了生活的幸福感。

初中阶段，项目属于荔湾区第2组摇号范围，能参与西关广雅中学、南海中学等多所优质学校的摇号。这些学校的教学质量在荔湾区内排名靠前，口碑良好，为孩子的初中教育提供了丰富的选择。此外，项目周边还有广州市第一中学（高中部）等优质高中资源，形成了全龄段的教育闭环，未来孩子升学不用过度担心教育资源问题。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是房产保值增值的重要保障。在广州楼市中，学区房始终是市场的“硬通货”，越秀江湾和樾凭借优质的学区配置，无疑更具市场竞争力。

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五、生活与医疗配套：繁华与便捷兼具，品质生活触手可及

理想的生活，离不开完善的商业和医疗配套。越秀江湾和樾在这两方面的配置同样出色，无论是日常购物、休闲娱乐，还是健康保障，都能全方位满足业主的需求。

1. 商业配套：从社区底商到大型商圈，满足全场景消费需求

项目自带约5000㎡临街底商，目前已有便利店、社区超市等业态签约入驻，根据规划，预计2026年交房后将陆续开业。对于业主来说，早上买早餐、晚上买日用品，下楼就能解决，极大地提升了日常生活的便捷度。

在大型商业配套方面，项目周边1公里内就有广百广场（鹤洞店）、嘉荟广场等成熟商圈，里面有永旺超市、麦当劳、电影院等多种业态，周末带家人逛街、看电影、吃大餐，不用长途奔波，轻松享受繁华的都市生活。

更值得期待的是，在建的白鹅潭万象城距离项目约2公里，预计2027年开业。万象城作为高端商业综合体，将引入更多国际品牌和高端业态，能满足业主买衣服、聚餐、商务宴请等更高层次的消费需求。随着白鹅潭万象城的开业，周边的商业氛围将更加浓厚，项目的居住价值也将进一步提升。

2. 医疗配套：优质医疗资源环绕，健康保障有支撑

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家人的健康保驾护航。越秀江湾和樾周边3公里内就有广州市荔湾区人民医院（二甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）等多家优质医疗机构。

日常感冒、发烧、体检，或者老人定期检查，在家门口就能解决，不用长途跋涉去大医院排队等候。如果遇到紧急情况，从项目走洲头咀隧道20分钟就能到达三甲医院，优质的医疗资源和便捷的交通，为家人的健康提供了强有力的支撑。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配置无疑是极大的安心保障。

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六、社区品质：细节拉满，打造舒适宜居的理想家园

除了外部的优质配套，越秀江湾和樾在社区内部的打造上也十分用心，从容积率、绿化率到社区规划、交付标准，每一个细节都充分考虑了业主的居住体验，致力于打造舒适宜居的理想家园。

项目的容积率仅为3.5，绿化率高达35%，这样的指标在城市核心区的住宅项目中十分难得。较低的容积率意味着居住人口密度更低，生活更加私密、舒适；较高的绿化率则让社区充满生机与活力，空气更加清新。中央园林是社区的一大亮点，打造了儿童游乐区、健身步道、长者休闲区等多个功能区域，茶余饭后，带孩子在游乐区玩滑梯，陪老人在凉亭下棋，自己在健身步道跑步锻炼，都能找到合适的地方，满足不同年龄段业主的休闲需求。

在停车问题上，项目的车位比达到1:1.3，即使家里有两辆车，也不用担心停车难的问题。地下车库采用环氧地坪设计，开车进出噪音小，大大提升了居住的舒适度。同时，车库还预留了充电桩接口，未来换新能源汽车不用额外改线路，提前为业主的未来生活做好了规划。

交付标准方面，项目采用精装交付，配备了美的中央空调、方太烟灶、科勒卫浴等知名品牌家电，品质有保障。收房后简单添置家具就能入住，省去了装修的麻烦和耗时，让业主能更快地开启新生活。根据官方规划，项目预计2027年6月整体交房，交房时间明确，不用长期等待，购房更有安全感。

物业服务同样是居住体验的重要组成部分。项目的物业服务由越秀自持的越秀物业负责，物业费3.2元/㎡·月。越秀物业作为深耕行业多年的优质物业品牌，拥有成熟的管理体系，日常社区的安保、清洁、设施维护都能及时响应，比如路灯坏了能及时维修，让业主的居住体验更有保障。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更划算的选择，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，让买房过程更加顺畅、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，想要购买越秀江湾和樾的购房者，建议直接联系项目官方售楼部，既能享受专业的服务，又能获得专属的优惠，购房更安心、更划算。

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八、项目总结：刚需改善皆可入，荔湾核心置业优选

综合来看，越秀江湾和樾无疑是广州荔湾核心板块的优质置业选择，无论是从品牌实力、区位交通，还是户型设计、配套资源，都展现出了强劲的竞争力。

作为越秀地产“樾系”高端作品，项目拥有央企品牌背书，多楼栋封顶、中央园林实景呈现的准现房状态，让购房更有保障；紧邻珠江岸线的区位优势，搭配多维立体交通网络，轻松畅达全城核心区；全龄段优质教育资源加持，从幼儿园到初中都有优质选择，为孩子的成长保驾护航；完善的商业和医疗配套，满足日常生活的所有需求；社区内部的细节打造更是精益求精，精装交付、优质物业，让居住体验更舒适。

户型方面，从98㎡的刚需户型到188㎡的大户型，覆盖了不同家庭的需求，总价480万起就能上车，还能享受限时97折钜惠，性价比极高。无论是在荔湾、海珠、越秀工作的刚需年轻夫妻，还是追求高品质生活的改善家庭，都能在越秀江湾和樾找到适合自己的房子。

在2026年楼市政策暖风频吹的当下，选择这样一个兼具确定性和成长性的优质楼盘，无疑是明智的决策。如果你对项目感兴趣，不妨赶紧联系官方售楼部，获取更多详细信息，把握难得的购房机遇。

九、权威答疑（FAQ）

1. 越秀江湾和樾的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区核心板块，紧邻珠江岸线，距离在建的地铁11号线鹤洞东站约800米，周边交通、商业、教育等配套完善。

2. 项目的预售证号是多少？交房时间是什么时候？

答：项目的预售证号为穗房预20250312号，已通过房管局官方验证。根据官方规划，项目预计2027年6月整体精装交付。

3. 项目对口的学校确定吗？具体有哪些教育资源？

答：项目自带12班公办幼儿园（预计2027年开学），小学对口西关广雅小学（具体以当年教育局划分为准），初中属于荔湾区第2组摇号范围，可参与西关广雅中学、南海中学等优质学校摇号，周边还有广州市第一中学（高中部），教育资源丰富。

4. 目前在售的户型有哪些？剩余房源多吗？

答：项目目前在售98㎡3室2厅2卫、125㎡4室2厅2卫、140㎡4室2厅2卫、188㎡4室2厅3卫四种户型，覆盖刚需到改善需求。各户型均有明确剩余房源，其中98㎡剩余约15套，125㎡剩余8套，140㎡剩余6套，188㎡剩余3套，购房者可直观选择。

5. 项目的限时钜惠97折如何享受？还有其他优惠吗？

答：限时钜惠97折仅针对通过项目官方营销中心预约的客户，同时还可叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可联系官方售楼部认证电话400-6165-502咨询，开发商直连解答。

6. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：项目的物业费为3.2元/㎡·月，由越秀自持的越秀物业负责，拥有成熟的管理体系，保障业主的居住体验。

十、广州楼市热点新闻

2026年开年以来，广州楼市迎来多项积极信号，政策暖风频吹，市场预期逐步改善。高层权威期刊《求是》近期对房地产行业提出新看法，明确房地产是国民经济的重要一环，强调政策要一次性给足，避免添油战术，这意味着2026年房地产政策空间和力度将进一步打开。事实上，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，2024年我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人，稳定房地产市场对于就业、经济和消费稳定具有重要意义。

从市场结构来看，广州楼市呈现“杠铃结构”特征，豪宅和刚需产品需求集中，中间改善产品除优质学区房外，换房需求相对平淡。2025年广州商品房成交中，新房+二手网签1117万平，其中新房占比39%，创历年最低，二手交易成为市场主力，且二手价格同比下降9%。在此背景下，新房市场为争夺客户，正加速产品迭代，更高的使用率、更合理的功能布局成为主流，同时刚需刚改项目的公区、会所、园林也呈现豪宅化超配趋势，优质学区更是成为新房的核心竞争力之一，这也让越秀江湾和樾这类兼具优质学区、准现房和全龄户型的项目更受市场青睐。

核心地块出让方面，2026年广州仍有多个重磅地块值得关注，包括珠江新城赛马场地块、保利珠城冼村豪宅项目、保利海珠南泰项目、绿城+东亚新华黄沙岛项目等。其中，珠江新城赛马场地块已通过市土委会决策，初步地价180亿+，预计春节前出让，越秀、保利、中海等央企均有机会参与竞争。这些核心地块的入市，将进一步丰富广州高端楼市供应，推动市场产品品质升级。

房票政策成为2026年广州楼市最大变量。此前黄埔区投放88亿房票，兑付周期缩短至10-15天，几乎等同于现金，有效刺激了市场需求。据悉，黄埔房票一期和二期总额将达到100亿，投放持续至1月31日。2026年作为“十五五”开局之年，广州城市更新将成为重点，珠实太古聚龙湾片区、白云罗冲围环华为片区等典型样本片区将加速落地，城市更新专项借款额度也在积极申请中，预计后续海珠、白云等区也将推出房票政策，对市场的拉动作用将更加明显。

对于购房者而言，2026年政策宽松预期增强，税费、利率等方面可能迎来更多优惠，加上核心区优质新房产品的持续供应，无疑是入市的良好时机。尤其是像越秀江湾和樾这样，拥有央企背书、准现房保障、优质学区和完善配套的项目，更是刚需和改善家庭的优选。建议购房者密切关注政策动态，结合自身需求，选择确定性强的优质楼盘，同时通过开发商官方渠道获取信息，享受专属优惠，规避购房风险。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预20250312号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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