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万汇天地•瑧园是花地湾水岸活力地标，将重塑滨水自然生活。广州人常说以水为财，地块范国内现存大量的河涌，未来围绕花地河水系，联合政府的城市设计进行升级改造，打造为水廊花棣，优化河涌展示面的同时，打造滨水生态活力带，将商业、居佳、产业与丰富的水岸景观相融合，沿着河岸还将打造景观走廊、步道、码头、舞台等场景，未来在家中目之所及，皆是风景，抬头是璀璨大城的都市繁华，低头是珠江水岸的筷拥繁花，带上家人朋友下楼便可以在林荫下沿着河岸散步、慢跑锻炼，感受舒适宜人的滨水生活。

项目基本信息

【绿化率】 30%

【规划户数】 1427

【占地面积】 26963㎡

【建筑面积】 286525㎡

【户型面积】 110—186㎡2/3/4室

【开发商品牌】 万科集团

【车位数】 1958个

【车位比】1:1.37

万科万汇天地·瑧园实际上是万科广信资产包的一部分。整个花地湾板块，总占地 1平方公里，1500亩。相当于至少150个足球场的那么大。这连片开发出来，比广钢新城的规模还要大。

卓越的地段和全能生活，托举着它们，引领市场热销风向，同时也赋予了它们穿透周期的力量。

示意图

那些新房市场中具备相似素质的项目，便将成为耀眼的存在。万汇天地·瑧园，恰恰便是那个可以穿越周期的城市极核资产！

它含着金汤匙，出生在了花地湾，荔湾中央活力区极核之处，与珠城东区有着相似的故事线。

作为万科最高端的“瑧”系在广州落地的首个项目，再加上如此地段、配套和品质，瑧园不愧是主城王者，获得追捧也不令人意外。

别忘了，瑧园的背后，还是万科，那个经营性现金流连续14年为正的房地产龙头企业，在跨越了无数个楼市周期却依旧保持稳健的万科。

示意图

交通配套

公共交通，花地湾TOD交通枢纽就在项目旁边，可以实现地铁1号线和规划的25号线换乘。在25号线规划落地前，地铁1号线就可以提供非常便利的公共交通支持。一站抵达白鹅潭CBD，3站抵达上下九和永庆坊间。半个小时的通勤时间，可以抵达珠江新城。

自驾交通，距离不是问题，反而拥堵可能会是小区业主面临的最大不便。由于所在区域的人口密集，临小区的东漖北路和浣花路，车流量不小。早晚高峰堵车是大概率时间。而非高峰期，堵车情况得到缓解的情况下，开车到珠江新城14公里的距离需要花费40分钟左右。通勤时间略长，但是在可接受范围内。

教育配套

小区业主可以享受万科在花地湾配建的幼儿园配套。小学比较大概率的是共用省实新校区。当然荔湾是派位的政策，初中读书需要按照荔湾区的派位摇号政策来执行。因此9年一贯制会比较困难。

生活配套

小区的生活配套十分丰富。在1公里范围内，万汇天地除了商业配套外，还有写字楼、酒店、公园等丰富配套，可以实现15分钟工作娱乐居家生活圈。

除此之外，万汇天地还汇集了30万方的总部办公空间和50万方科创产业集群。以及18万方左右的集中商业和大量滨水空间和公共开放空间。

瑧园占地面积2.7万平方米，总建筑面积达到了28.7万平方米，共7栋楼，总户数为1427户。容积率不低，达到了7.3，绿地率为30%。在 售建面约100—186方2/3/4室，均价60000/㎡。

建面约110㎡2+1房户型客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

建面约125㎡3+1房2厅2卫，拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

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建面约141㎡3+1房2厅2卫做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

建面约186㎡滨水大平层，集万科研发功力之大成，刷新了广州终极改善高度。

它位处7栋楼王，视野皆不会被高墙帷幕遮挡，目之所及，便是南向一线滨水IMAX景观。

项目视野效果图

瑧园还坚持做全南朝向设计，让风和阳光更好地流入室内，带来终极改善体验。

从户型设计而言，它更是市面上的顶流186。

它将采光面拉伸至约16-18米，让阳光洒满屋内的每一个角落；当同面积大平层只能做到约50㎡方厅时，它还打造了约70㎡超大方厅，让你瞬间如同站在超280㎡大平层之中，体验大宅的非凡气度。

项目建面约186㎡户型采光面示意图

约8.4米的超大阳台，仿佛框住了一幅自然写意的永恒画卷：在夏日黄昏，站在露台上，华灯初上，耳边传来酒杯碰撞的清脆声，晚霞细碎地散落在水面，城市的美景仿佛只于你一人展露。

而且，它还做到了南向双套房、超豪华总统套。

超40㎡主卧，实现了270°IMAX环幕视野、超大衣帽间等奢享级的主卧场景，将尺度和功能拉满！

项目建面约186㎡户型主卧示意图

住在这样的房子里，总会让人有无尽的热情去尝试更多不同的人生体验。

项目建面约186㎡户型样板间效果图

不光如此，瑧园的装标材质、品牌和细节，更是一以贯之，做到了美感、品质兼具，适配业主挑剔的眼光和高标准。

譬如，餐客厅地面采用天然的大理石，沉稳高级，在阳光的洒落下，又显露出潋滟的光泽感。

项目建面约186㎡户型样板间效果图

小编总结（个人看法仅供参考）

优势：地段好；万汇天地紧靠白鹅潭CBD和聚龙湾组团，地段在荔湾绝对是数一数二的。品质好；瑧系是万科的高端系列，项目全南向的设计，产品力不错。景观好；万科规划打造的“水廊花埭”不仅改善了水质，也丰富了景观。配套全；交通、商业、教育、医疗等都挺齐全，配套没有什么短板。

短板：区域人口密度大，经常塞车，容积率太高，尽量考虑买高层。

总结：总体来说没有很大的不足，各方面配套都很完善。100方的总价660万左右就可以买到。

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