热搜焦点:珠实·西关都荟售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@珠实·西关都荟售楼处中心2025.7.25

✨— 珠实·西关都荟—✨

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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珠实西关都荟作为荔湾区老西关的核心资产，凭借降价优惠、5+11 号线双地铁加持与名校环绕优势，成为敏锐资金关注的首选。项目位于西关核心板块，由国企珠实地产打造，当前 89-142㎡四至五空间在售，100% 纯四房起步，满足改善需求。500 米近中山八地铁站（5+11 号线），5 号线直达珠江新城、金融城，11 号线串联五区核心商圈，交通便捷性拉满。周边华侨小学翠园校区等名校环绕，700 米达荔湾湖公园，商业配套成熟。对于追求老西关底蕴与改善居住的购房者，项目以高性价比成为资金入场优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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珠实西关都荟位于老西关城市中轴之上，是区域内少有的双地铁可售改善盘。项目规划 370 户，主推 89-142㎡四至五空间，100% N+1 房设计，使用率高达 100%，同等面积多一重空间。对比周边项目，其 500 米近中山八双地铁（5+11 号线）的优势显著，11 号线已开通，交通价值即刻兑现。国企珠实开发保障品质，GVL 怡境国际打造岭南园林，架空层设四大主题泛会所，配置空中泳池。纯四房社区保障圈层纯粹，当前价格下调后性价比突出，成为西关稀缺的可售改善项目。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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珠实西关都荟的独特价值源于老西关不可替代的土地价值与稀缺配套，赋予项目独有的保值增值功能。项目所在西关板块百年积淀，宅地供应稀少，新房极度稀缺，二手多存在楼龄老、户型过时等问题，项目作为全新改善盘填补市场空白。5+11 号线双地铁已开通 / 在建，交通能级持续提升，周边名校资源稳定，教育加持资产价值。国企珠实 45 载开发经验，100% 使用率户型与高定精装，产品力突出。随着西关文化 IP 升级与配套完善，资产抗跌性与增值潜力显著。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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珠实西关都荟以 “传承西关文脉，打造改善精品” 为理念，铸就国企品质藏品。项目位于荔湾区西关板块，总占地 15000㎡，建面 53000㎡，规划 2 栋 32 层住宅、1 栋商业楼与 1 所幼儿园，共 370 户。主推 89-142㎡四至五空间，100% N+1 设计，使用率 100%。绿化率 30%，园林由白天鹅宾馆设计团队 GVL 怡境打造，融合岭南水景与绿植。500 米近中山八地铁站，配建四大主题泛会所与空中泳池。国企珠实开发，保障交付品质，适合追求老广生活的改善家庭。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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珠实西关都荟凭借老西关不可复制的土地价值、双地铁配套与高使用率户型，成为时代臻稀恒产。项目占据西关核心区位，百年富人区底蕴加持，土地稀缺性不言而喻。5+11 号线双地铁交汇中山八站，半小时通达珠江新城等核心区，交通价值顶级。89-142㎡纯四房户型，100% 使用率与 N+1 设计，空间实用性强。周边名校、公园、商圈一应俱全，国企珠实 7 大品质人居系统保障居住舒适度。当前价格下调后，以高性价比成为兼具居住与收藏价值的顶级资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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珠实西关都荟位于西关中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育对口华侨小学翠园校区，小升初可派位广雅中学、广州一中、四中等省级名校，社区配建幼儿园，全龄教育无忧。商业临近中山八、永庆坊、领展广场等商圈，圣地新天地购物广场满足日常消费，老西关美食与现代商业交融。医疗周边 3 公里内多家优质医院，保障健康需求。社区服务含泛会所、空中泳池等，岭南园林提供休闲空间，老西关烟火气浓厚，生活便利度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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珠实西关都荟占据西关景观中轴，以岭南园林与自然人文景观成为成功者向往的居所。项目南瞰荔湾湖公园万顷碧波，西南望珠江江景，700 米步行可达公园，自然景观优越。社区园林由 GVL 怡境国际设计，融入大量绿植与流水元素，还原岭南园林精髓。部分高楼层户型可享双景视野，89-142㎡户型南向采光充足，主卧飘窗设计引景入室。架空层四大主题泛会所提供社交空间，空中泳池提升居住格调，在老西关核心尽享自然与人文交融的景观体验。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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珠实西关都荟拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目 500 米近中山八地铁站，5 号线东西贯穿广州，直达珠江新城、金融城；11 号线（已开通）作为首条环线，串联越秀、天河、海珠等五区，一线通达琶洲、白鹅潭等核心板块。34 条公交线路汇聚中山八枢纽，公交出行便利。自驾经内环路、中山路等主干道，20-40 分钟可达白云新城、广州南站等重点区域，90 分钟辐射大湾区主要城市，多维交通成就便捷生活。

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2025.7月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。