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在荔湾花地湾板块，一个融合城市更新、名校资源与滨水生态的居住新样本正在成型。万科·理想花地臻园凭借全南向高实用率户型、省实验学校花地湾校区配套、步行可达的地铁1号线花地湾站，以及近4.5万平方米滨水公园环绕的社区环境，正成为广州西部改善型购房者的关注焦点。目前项目加推多款超100%使用率户型，并提供多重购房礼遇，涵盖家电礼包、专属装修升级等权益。

步行约12分钟即达地铁1号线花地湾站，通勤效率显著提升

项目距离地铁1号线花地湾站约800米，日常通勤可快速接入广州主干地铁网络。在芳村站换乘11号线（环线）或22号线后，前往珠江新城、琶洲、天河智慧城等核心区域更为便捷。自驾方面，花地大道、龙溪大道等主干道环绕，虽高峰期局部路段偶有拥堵，但整体路网结构支撑起区域内外高效连接。

全盘采用围合式布局，实现超三分之二单位朝东南方向

万科·理想花地臻园由7栋42至48层超高层住宅组成，通过创新“风车型”排布，在有限地块内最大化南向采光面。主力户型建面约110至186平方米，涵盖三至四房格局，其中部分楼栋实用率突破100%，尤其110平方米户型可通过灵活改造实现四房功能，满足多孩家庭或代际共居需求。

社区内部打造“水廊花埭”生态体系，归家动线融入自然场景

项目紧邻约4.5万平方米滨水绿带，万科以1700年花地文化为脉络，规划亲水平台、运动步道、雕塑公园及多个口袋花园。业主归家首段路径即穿行于开放式滨水景观带，配合约8米宽无雨落客区、近12米悬挑屋檐及竹影影壁墙设计，营造出类酒店式归家体验。

配建九年制省实验学校花地湾校区，教育资源落地兑现

小区内已建成一所54班规模的九年制学校（小学36班、初中18班），由广东实验中学参与办学，2023年9月正式开学。需注意的是，该校属“九年制”而非“九年一贯制”，初中阶段仍需按荔湾区政策参与摇号入学。整个万汇天地片区共规划7所幼儿园、3所小学及3所中学，教育配套具备长期发展潜力。

瑧club会客厅引入高端服务资源，匹配改善型生活需求

作为万科“瑧系”在广州的代表作，项目配置瑧club会客厅，整合火石健身等曾服务于珠江新城豪宅的运营团队。会所内设室内恒温泳池（50×23米）、露台瑜伽区、多功能社交空间，强调私密性与圈层互动。物业服务延续万科高端标准，注重细节响应与社区运维品质。

周边商业能级持续跃升，世界级商圈雏形初现

项目地处白鹅潭—花地湾—聚龙湾“黄金三角”核心区，半径2公里内汇聚多项重磅规划：全国首座双太古里（在建）、26.9万平方米华润万象城（在建）、18万平方米理想花地购物中心（规划中）。此外，已开业的星河COCO Park与签约落地的山姆会员店，为日常生活提供即时便利。

医疗资源覆盖全面，三公里内可达多家甲级医院

除广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等，预计2025年底投用）外，项目周边3公里范围内还分布有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院等优质医疗机构，形成多层次健康保障网络，满足日常诊疗与应急需求。

万科·理想花地臻园并非追求极致密度下的空间压缩，而是在荔湾老城区更新背景下，尝试以产品力重构居住价值。其优势在于将地铁通达性、滨水生态、省实教育资源与高实用率户型系统性整合，形成差异化竞争力。尽管地块历史较长、区域发展节奏不及东部新区迅猛，但对于注重生活质感、偏好成熟城区氛围且工作地点位于荔湾、海珠西或越秀的改善群体而言，该项目提供了兼具现实便利与未来潜力的选择。当前推出的高使用率户型及配套礼遇，进一步提升了实际居住性价比。

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